Wie man sich aus einer Verletzung streitet
Haben Sie jemals das Gefühl gehabt, dass Sie berechtigt sind, eine Wohnungsregel zu brechen, oder haben Sie jemals geglaubt, dass eine Regel einfach unfair ist?
Als Mieter einer Wohnung haben Sie sich verpflichtet, viele Regeln zu befolgen, wie in Ihrem Mietvertrag beschrieben, und eine Verletzung kann Sie in Gefahr bringen, Ihr Haus zu verlieren.
Aber Sie können sowohl die Logik als auch das Gesetz auf Ihrer Seite haben, wenn es um die Gültigkeit einer Wohnungsregel geht. Finden Sie heraus, warum bestimmte Regeln unfair sind und was Sie tun können, um sich gegen einen Verstoß durchzusetzen.
Warum einige Regeln unfair sind
Nur weil eine Regel existiert, heißt das nicht, dass sie fair ist. Hier ist, warum dies der Fall sein könnte:
- Mangel an Sorgfalt. Nicht alle Vermieter durchdenken alle ihre Regeln. Der Mietvertrag, den Sie unterschreiben, ist also nicht unbedingt ein Produkt sorgfältiger Überlegungen.
- Mangel an Wissen. Nicht alle Vermieter sind mit dem staatlichen und lokalen Vermieter-Mieter-Gesetz vertraut oder führen Regeln durch einen Anwalt. Selbst wenn sie es sind, ist es sicherlich möglich, dass ein Vermieter eine Regel erstellt, die dem Bundes-, Staats- oder lokalen Recht widerspricht.
- Mangel an Überprüfung. Nicht alle Vermieter nehmen sich die Zeit, Regeln regelmäßig zu überprüfen, um festzustellen, ob sie aktualisiert oder geändert werden müssen. Eine Regel, die zu einem bestimmten Zeitpunkt einem bestimmten Zweck dient, könnte später wenig oder keine Rechtfertigung haben.
Wie man argumentiert, dass eine Regel unfair ist
Wenn Sie glauben, dass Sie einen berechtigten Grund haben, eine Regel zu brechen oder einem Vermieter zu sagen, er solle eine Regel von den Büchern nehmen, könnten Sie einen langwierigen, teuren Gerichtskampf fürchten.
Obwohl viele Vermieter-Mieter-Streitigkeiten zu Rechtsstreitigkeiten führen, enden viele von ihnen still und freundschaftlich.
Vermieter tun wahrscheinlich, was Sie wollen, je mehr, dass das Folgende zutrifft:
- Sie verstehen Ihre Argumentation und glauben, dass Sie einen gültigen Punkt haben.
- Sie verstehen, dass das, was sie wollen, nicht inkonsistent ist oder einen schlechten Präzedenzfall darstellt.
Hier sind Argumente, die Sie gewinnen können, um einen Vermieter davon zu überzeugen, dass eine Regel nicht fair ist oder dass sie nicht auf Ihre Situation zutrifft (für die Einfachheit und Konsistenz beziehen sich alle Beispiele auf Haustierregeln).
Großvater
Bestimmte Regeln, die vernünftig erscheinen können, können übermäßig belastend oder unfair sein, wenn sie auf Mieter angewendet werden, die vor Inkrafttreten der neuen Regelung eingezogen sind. Wenn Sie glauben, dass dies Ihre Situation ist, dann wollen Sie den Vermieter fragen, ob er "Großvater" ist.
Beispiel: Letztes Jahr bist du mit einem Hund in deine Wohnung gezogen. Ein Grund, warum Ihr Makler Ihnen dieses spezielle Gebäude gezeigt hat, war, dass es als haustierfreundlich beworben wurde. Jetzt hat der Vermieter beschlossen, eine Nicht-Haustiere-Regel zu verabschieden. Es ist eine Sache, diese Regel auf Mieter anzuwenden, die keinen Hund haben. Aber weil Sie bereits einen haben, könnten Sie argumentieren, dass es nicht einfach oder fair ist, ein anderes Zuhause für den Hund zu finden, und so sollten Sie (und andere ähnlich situierte Mieter) berechtigt sein, es zu behalten.
Beachten Sie, dass das Grandfathering nur für Ihre Aktionen gilt, bevor eine neue Regel angewendet wird - es gibt keinen gültigen Grund für die Verletzung einer neuen Regel in der Zukunft. Im obigen Beispiel gelingt es Ihnen also, Ihren Vermieter davon zu überzeugen, dass Sie Ihren aktuellen Hund behalten dürfen.
Aber, unter der neuen Haustier-Regel, wäre es dir nicht erlaubt, noch mehr Hunde zu kaufen - selbst wenn dein aktueller Hund stirbt.
Verzicht
Wenn Ihr Vermieter sich dafür entscheidet, eine Regel durchzusetzen, von der er weiß oder hätte wissen müssen, dass Sie gebrochen haben, könnten Sie argumentieren, dass der Vermieter auf sein Recht verzichtet hat, diese Regel durchzusetzen - zumindest für Sie und Ihre Situation. Mieter in New York City sollten beachten, dass diese Ausnahmegenehmigung in den Stadtcode geschrieben wurde .
Beispiel: Die Haustierregeln Ihres Apartmentgebäudes erfordern, dass Hunde während der Flure, in der Lobby und in anderen Gemeinschaftsbereichen jederzeit angeleint sind, wobei Verstöße zu einer Geldstrafe führen. Obwohl Sie Ihren Hund oft an der Leine halten, gab es mehrere Fälle, in denen Sie Ihren Hund in den öffentlichen Bereichen ohne Leine geführt haben, sogar in Sichtweite des Hausverwalters des Gebäudes.
Eines Tages erhalten Sie eine Mitteilung des Vermieters, dass der Hausverwalter Sie bei der Verletzung dieser Regel erwischt hat und eine Geldstrafe verlangt. Sie können argumentieren, dass Sie die Strafe nicht bezahlen sollten, weil der Resident Manager Sie zu der Annahme gebracht hat, dass es in Ordnung ist, Ihren Hund ohne Leine zu gehen.
Gesunder Menschenverstand
Manchmal erfüllt eine Regel ihren beabsichtigten Zweck oder überhaupt keinen gültigen Zweck. Sie könnten argumentieren, dass eine Regel zu vage, zweideutig, diskriminierend, breit oder eng, um fair zu sein.
Beispiel: Die Haustierregeln eines Vermieters verlangen, dass die Mieter ihre Hunde mindestens einmal am Tag nach draußen gehen. Du hast einen sehr kleinen Hund, der trainiert ist, winzige Pads zu benutzen, die du im Badezimmer deiner Wohnung aufbewahrst, und dein Hund mag es nicht, draußen zu sein, besonders wenn es kalt ist. Sie können argumentieren, dass diese Regel auf bestimmten Annahmen basiert, die nicht auf Ihren Hund zutreffen, und daher gibt es keinen Grund für Sie, der Regel zu folgen.
Beachten
Wurdest du beschuldigt, gegen eine Regel verstoßen zu haben, von der du nicht einmal gewusst hast? Wenn die Regel in Ihrem Mietvertrag ist, aber Sie es gerade nicht gelesen haben , ist das eine Sache. Wenn Sie jedoch einer Regel in Ihrem Mietvertrag nicht zustimmten und Ihr Vermieter es versäumte, Sie über seine Adoption zu informieren, können Sie argumentieren, dass Sie eine Pause bekommen sollten, weil Sie keine Kenntnis von der Regel hatten.
Beispiel: Nachdem Sie Ihren Mietvertrag unterschrieben haben und einen 60-Pfund-Hund kaufen, ändert Ihr Vermieter die Haustierregeln, um eine Gewichtsbeschränkung von 50 Pfund hinzuzufügen. Sie erfahren, dass der Vermieter eine Benachrichtigung über die Änderung verfasst hat, aber vergessen hat, seine Mitarbeiter anzuweisen, eine Kopie an alle derzeitigen Mieter zu senden. Sie können argumentieren, dass Sie Ihren Hund behalten sollten, weil der Vermieter Ihnen die neue Gewichtsbeschränkung nicht mitgeteilt hat.
Rechtmäßigkeit
Wenn eine Regel - oder die Anwendung einer Regel auf Ihre spezielle Situation - Ihre Rechte nach Bundes-, Landes- oder örtlichem Recht verletzt, ist sie illegal, was bedeutet, dass Ihr Vermieter sie nicht durchsetzen kann.
Beispiel: Obwohl Ihr Vermieter eine Regel hat, die Haustiere aus Ihrem Wohnhaus verbietet, müssen Sie einen Blindenhund wegen einer Sehbehinderung behalten. Das Fair Housing Act , ein Bundesgesetz , würde Ihren Vermieter dazu verpflichten, eine Ausnahme von seiner Nicht-Haustier-Regel als angemessene Vorkehrung für eine Behinderung zu machen und Sie den Hund als Diensttier halten zu lassen.