Das Haustiergesetz von New York City , das Teil des Verwaltungsgesetzes der Stadt ist, enthält eine Ausnahme, die es Mietern erlaubt, Haustiere zu halten, ungeachtet dessen, was ihr Vermieter oder Mietvertrag sagen könnte.
Vermieter und Haustiere
Vermieter können grundsätzlich frei wählen, ob Mieter Haustiere in ihren Wohnungen halten dürfen. Wenn Sie eine Wohnung mit einem Haustier suchen, ist es immer eine gute Idee, dies Ihrem Makler oder Vermieter zu erwähnen, also beschränken Sie Ihre Suche auf haustierfreundliche Gebäude.
Viele Vermieter verbieten Haustiere aus ihren Gebäuden, weil sie Angst vor möglichen Sachschäden sowie Haftungsfragen haben, wenn ein Haustier anderen Mietern und deren Gästen Schaden zufügt oder schadet.
Einige Vermieter entscheiden sich dafür, Mieter in ihrer Wohnung Haustiere halten zu lassen; Diese Vermieter sprechen ihre Bedenken an, indem sie verlangen, dass Mieter einen Haustier-Vertrag unterzeichnen, der oft Teil des Mietvertrags ist. Bei typischen Haustierabsprachen müssen die Besitzer eine Kaution zahlen, um Schäden zu decken, die ihr Haustier verursachen könnte, ihre Haustiere kastrieren lassen, nach ihren Haustieren aufräumen und Hunde im Flur, im Innenhof und in anderen öffentlichen Bereichen an der Leine halten.
Vermieter, die Haustiere zulassen, sind oft der Ansicht, dass ihre Politik mehr Interessenten anlocken wird. In den Wohnungslisten wird daher in der Regel angezeigt, ob sich in einem haustierfreundlichen Gebäude freie Stellen befinden.
Was ist die Ausnahme?
Das Haustiergesetz von New York City enthält eine Ausnahme, die es Ihnen ermöglicht, ein Haustier in Ihrem Apartment zu behalten, auch wenn die Hausregeln nicht gelten.
Sie fallen unter die Ausnahme, wenn Sie ein Haustier drei Monate lang offen in Ihrem Gebäude halten, Ihr Vermieter während dieser Zeit erfährt (oder hätte herausfinden müssen) und Ihr Vermieter unternimmt nichts, um die Nicht-Haustier-Regel durchzusetzen Sie.
Passt Ihre Situation?
Die Ausnahme besteht nicht darin, hinterhältig zu sein oder einen Vermieter zu betrügen, der dir erlaubt, ein Haustier zu behalten, obwohl es keine Haustiere gibt.
Im Gegenteil, es geht darum, das Recht zu bekommen, ein Haustier zu behalten, nachdem ein Vermieter das Haustier kennt (oder wissen sollte), aber aus irgendeinem Grund entscheidet, seine Regel gegen Sie nicht durchzusetzen. In der Tat verhindert das Gesetz, dass Vermieter sich plötzlich dazu entschließen, eine vernachlässigte Regel durchzusetzen, um auf bequeme Weise einen unerwünschten Mieter zu vertreiben.
Im juristischen Jargon wird diese Art von Ausnahme als "Verzicht" bezeichnet. Wenn Sie in diese Ausnahme passen, bedeutet dies, dass der Vermieter legal weiterhin eine Nicht-Haustier-Regel haben kann - aber dass die Regel "aufgehoben" oder ignoriert wird, soweit Sie und Ihr Haustier betroffen sind.
Hier sind die Grundlagen, die Ihnen helfen festzustellen, ob Ihre Situation in diese Ausnahme passt:
- Sie müssen das Haustier mindestens drei Monate in Ihrem Gebäude halten. Vermieter müssen nicht sofort Maßnahmen ergreifen, um ihre Nicht-Haustier-Regel durchzusetzen, aber wenn sie nicht möchten, dass Sie Ihr Haustier auf dem Gelände halten, müssen Sie dies spätestens drei Monate nach der ersten Vorstellung Ihres Haustieres wissen lassen zu deiner Wohnung.
- Der Vermieter muss in der Lage sein, über Ihr Haustier zu wissen. Wenn Sie Ihr Haustier versteckt halten, können Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Ihr Vermieter nicht über Ihre Nichteinhaltung der Nicht-Haustier-Regel informiert wird. Um die Ausnahme zu erfüllen, müssen Sie ein Haustier "offen und notorisch" halten. Mieter, die sich unter der Ausnahme qualifizieren, müssen sich nicht darum kümmern, ihr Haustier geheim zu halten, selbst wenn ihr Mietvertrag etwas anderes sagt.
- Der Vermieter muss persönlich nichts unternehmen. Angestellte und andere Vertreter des Vermieters können Maßnahmen ergreifen, um die Nicht-Haustier-Regel für den Vermieter durchzusetzen.
- Ihr Haustier darf keine Belästigung verursachen. Ihr Haustier kann keine Sachschäden verursachen oder die Gesundheit und Sicherheit der Mieter ernsthaft gefährden.
- Ihr Vermieter darf nicht die New York City Housing Authority (NYCHA) sein. Das Gesetz stellt die NYCHA von dieser Ausnahme frei.