Sie haben möglicherweise andere Optionen, als Ihre Miete zu brechen
Wenn Sie ein Mieter sind und über den großen Schritt nachdenken, ein neues Haus zu kaufen , fragen Sie sich vielleicht, was Sie in Bezug auf Ihren festen Mietvertrag für die Wohnung tun werden. Es sei denn, Ihr Hauskauf ist zeitlich so festgelegt, dass Sie die Belegung genau zum Zeitpunkt der Beendigung Ihres jährlichen Mietvertrags in Anspruch nehmen können. Entweder müssen Sie Ihren Mietvertrag erneuern, in diesem Fall sind Sie gesetzlich verpflichtet, den Mietvertrag für die Wohnung zu bezahlen; oder Sie müssen Ihre Wohnung früh verlassen, in diesem Fall zahlen Sie sowohl Ihre neuen Hypothekenzahlungen, als auch die restlichen monatlichen Zahlungen für Ihre Wohnung.
Auch können Sie Ihren Mietvertrag nicht brechen und keine monatlichen Zahlungen für Ihr Apartment leisten. Wenn Sie einen festen Mietvertrag haben, sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, bis zum Ende der Leasingdauer zu zahlen, und ein Mieter, der gerade mit der Zahlung aufhört, wird sich wahrscheinlich wiederfinden in sehr schwierigen rechtlichen Gewässern.
Glücklicherweise kann es in dieser Situation einige andere Möglichkeiten geben. Das erste, was zu tun ist, ist mit Ihrem Vermieter zu treffen, um alternative Leasing-Optionen zu diskutieren, die Sie in Ihrer Wohnung bleiben können, bis Sie bereit sind, mit wenig, wenn überhaupt, finanzielle Strafe zu bewegen.
Wechseln Sie zu einem Monat-zu-Monat-Mietvertrag
Anstatt Ihren Mietvertrag zu verlängern, fragen Sie Ihren Vermieter, ob Sie Ihre Wohnung weiterhin von Monat zu Monat beziehen können. Dies bietet die ultimative Flexibilität und ist ideal, wenn Sie sich sicher sind, dass Sie innerhalb weniger Monate umziehen werden. Um einen monatlichen Mietvertrag zu beenden, geben Sie Ihrem Vermieter normalerweise 30 Tage im Voraus Bescheid, und dann verlassen Sie ihn ohne Strafe.
Das einzige Risiko, das Sie beachten sollten, ist, dass Ihr Vermieter auch das Recht erhält, das Arrangement mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen zu beenden - was er tun kann, wenn das Apartmentgebäude stark nachgefragt wird und die Möglichkeit besteht, ein anderes langfristiges Fixing abzuschließen mieten.
Einige Vermieter werden einer Monat-zu-Monat-Miete für eine etwas größere monatliche Mietgebühr zustimmen.
Dies ist zu erwarten, da sie die Gefahr laufen, dass die Wohnung bei unerwarteter Ankündigung leer steht. Aber das ist ein kleiner Preis für die Flexibilität, um Ihre Wohnung zu verlassen, wann Sie wollen.
Erneuern Sie Ihr Mietverhältnis für eine kürzere Laufzeit
Anstatt Ihren festen Mietvertrag für ein weiteres Jahr zu verlängern, sehen Sie, ob Ihr Vermieter einer kürzeren festen Laufzeit, wie sechs oder sogar drei Monaten, zustimmen wird. Wenn Sie zum Beispiel für drei Monate verlängern und noch kein Haus gekauft haben, können Sie es für weitere drei Monate verlängern. Diese Option bietet einen gewissen Schutz für den Vermieter, der die Möglichkeit hat, neue Mieter rechtzeitig zu finden, um die Wohnung leer zu halten, während Sie gleichzeitig eine gewisse Flexibilität bei der Planung Ihres neuen Hauskaufs haben.
Kann ich untervermieten?
Sie können sich auch fragen, ob Sie die Wohnung für die Monate, in denen Sie abwesend sind, selbst mieten können, dann benutzen Sie das Geld, um Ihre Miete an den Vermieter zu zahlen. Dies passiert häufig, aber kann Sie in Schwierigkeiten bringen, wenn Sie nicht vorsichtig sind. Erstens, der Mietvertrag, den Sie unterschrieben haben, liegt zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter, und alle Schäden, die von einem Untermieter entstehen, sind in Ihrer Verantwortung. Und Sie müssen sich möglicherweise wie ein Untervermieter verhalten, das Geld selbst sammeln und dann den Vermieter bezahlen.
Es ist auch möglich, dass Ihr Mietvertrag klare Unterlassungsverbote hat, aus offensichtlichen Gründen - Ihr Vermieter hat Sie aufgrund Ihres finanziellen Hintergrunds und Ihrer Reputation vermietet, und die Einführung eines unbekannten Mieters in die Gleichung kann sehr problematisch sein.
Dennoch ist es einen Versuch wert, wenn Ihr Vermieter nicht zustimmt, den Mietvertrag auf andere Weise zu ändern. Direkt angesprochen und dem Vermieter erlaubt, die ausgewählte Person zu interviewen und zu genehmigen, kann alles sein, um den Deal zu machen. Die Sorge des Vermieters geht schließlich darum, Geld für eine Wohnung zu verlieren, die untätig ist, und sofern der Einkommensstrom stabil bleibt, können sie einer Untervermietung zustimmen.
Sie werden, obwohl, müssen Sie werben, interviewen und einen geeigneten Kandidaten auswählen, was schwierig sein kann. Denken Sie daran, dass Sie für das, was Sie auswählen, verantwortlich sind, und Sie möglicherweise nicht viel Rechtsschutz haben, wenn Ihr Unterbewohner nicht zahlt - die Verantwortung für den Vermieter liegt bei Ihnen.
Versuchen Sie nicht, auf der List zu untervermieten, ohne dem Vermieter zu erzählen. Du kommst fast nie damit durch, und es ist das Risiko nicht wert.
Wenn andere Optionen nicht verfügbar sind
Es ist möglich, dass Ihr Vermieter keiner dieser Optionen zustimmt. Wenn Ihr Mietvertrag mehrere Monate vom Auslaufen entfernt ist - zum Beispiel, Sie haben vor ein paar Wochen einen Mietvertrag für ein Jahr unterschrieben -, dann sind Sie wahrscheinlich bereit, in Ihr neues Zuhause zu ziehen, bevor Ihr Mietvertrag ausläuft wird nicht die Möglichkeit haben, diese Optionen auszuprobieren. Wenn dies Ihre Situation ist, dann sollte Ihr Ziel sein, den Mietvertrag in einer Weise zu brechen, die minimale Strafen bedeutet.