Wie man eine Mietwohnung bricht

Ihr Mietvertrag ist ein bindender Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter, was bedeutet, dass die Kündigung Ihres Mietvertrages eine Vertragsverletzung darstellt. Die Leute haben oft gute Gründe, einen Vertrag zu brechen, und Sie haben vielleicht eine gute Ausrede, um aus Ihrem Mietvertrag aussteigen zu können. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise in eine andere Stadt ziehen, um einer Arbeit nachzugehen, Sie werden vielleicht heiraten oder sich scheiden lassen, oder Sie haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen .

Warum Sie eine Strafe bekommen könnten

Wie bei jedem anderen Vertrag könnten Sie eine Strafe bekommen, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen.

Wenn es sich bei Ihrem Leasingvertrag um eine feste Laufzeit handelt (z. B. ein Jahr), wie es bei Mietverträgen üblich ist, bedeutet dies, dass Sie sich bereit erklärt haben, die Miete für die gesamte Laufzeit zu zahlen. Die Tatsache, dass Sie Ihre Miete nur Monat für Monat zahlen, bedeutet nicht, dass Sie automatisch für die restlichen Zahlungen aus dem Schneider sind, wenn Sie sich dafür entscheiden, früh wegzuziehen.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen müssen, ist der Schlüssel zu vermeiden - oder zumindest zu begrenzen - eine Strafe von Ihrem Vermieter. Die Chancen, dass Sie je nach Situation eine Strafe zahlen müssen. Folgendes sollten Sie beachten:

Niedrigste Chancen einer Strafe

Unter bestimmten Umständen können Sie Ihren Mietvertrag mit der Gewissheit brechen, dass Sie keine Strafe zahlen müssen. Wenn Sie sich in einer der folgenden Situationen befinden, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Vermieter benachrichtigen, um Probleme zu vermeiden:

• Ihre Wohnung ist schwer beschädigt. Wenn Ihre Wohnung so beschädigt wird, dass sie unbewohnbar ist, können Sie Ihren Mietvertrag ohne Strafe kündigen. Der Schaden muss jedoch unverschuldet verursacht worden sein, beispielsweise durch eine Naturkatastrophe oder ein Verbrechen.

• Du bist zum aktiven Militärdienst berufen. Wenn Sie im Militär sind und Ihren Mietvertrag unterschrieben haben, bevor Sie zum aktiven Dienst gerufen wurden, können Sie mit dem Bundesgesetz für Soldaten und Seeleute (Civil Relief Act) Ihre Pacht ohne Strafe brechen. Mehrere Staaten haben ihre eigenen Gesetze, die Ihnen auch erlauben, Ihren Mietvertrag zu brechen, wenn Sie wegen einer militärischen Anordnung umziehen müssen.

• Du hast einen schweren Schlag auf deine Gesundheit bekommen. In einigen Staaten können Sie aus Ihrem Mietvertrag aussteigen, wenn Sie sehr krank oder verletzt sind oder wenn Sie in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umziehen müssen. Überprüfen Sie das Gesetz in Ihrem Staat für weitere Informationen.

Moderate Chancen einer Strafe

Sie sollten Ihren Mietvertrag ohne eine Strafe brechen können, wenn:

• Ihr Vermieter wird seinen Verpflichtungen nicht gerecht. Zum Beispiel kann Ihr Vermieter Ihre Wohnung trotz Ihrer Wünsche nicht warten oder reparieren.
• Ihr Vermieter dringt in Ihre Privatsphäre ein oder behindert anderweitig Ihren "ruhigen Genuss" Ihrer Wohnung. Zum Beispiel weigert sich Ihr Vermieter zu intervenieren, wenn Nachbarn Sie ständig stören .

Sie können jedoch nicht immer erwarten, dass Ihr Vermieter Ihnen zustimmt, und es gibt keine Garantie, dass auch ein Richter Ihre Seite übernimmt. Also, wenn Ihr Mietvertrag in diese Kategorie fällt, halten Sie gute Aufzeichnungen darüber, was Sie glauben, hat Ihre Handlungen gerechtfertigt, nur für den Fall, dass Sie eine Strafe vor Gericht kämpfen müssen.

Höchste Chancen einer Strafe

Meistens haben Mieter, die ihren Mietvertrag brechen wollen, das, was sie glauben, ist ein gültiger Grund, ihren Mietvertrag zu brechen (wie eine Ehe oder einen Jobtransfer), aber es ist gerade nicht eine, die das Gesetz als eine Entschuldigung anerkennt Elfmeter.

Glücklicherweise gibt es Hoffnung, selbst in dieser Situation eine Strafe zu vermeiden. Die meisten Staaten verlangen von den Vermietern "Schadensminderung", indem sie vernünftige Versuche unternehmen, Ihre Wohnung wieder zu vermieten, sobald Sie darüber informiert haben. Überlege dir also Folgendes:

• Gib so viel Notiz wie möglich
• Bieten Sie an, indem Sie selbst nach einem Ersatzmieter suchen

Die meiste Zeit, wenn Sie ein guter Mieter waren und der Vermieter glaubt, dass sie Ihre Wohnung wieder vermieten kann, sollten Sie in Ordnung sein. Wenn Ihr Vermieter jedoch Schwierigkeiten hat, einen Mieter sofort zu übernehmen oder wenn Ihr Vermieter während der Restlaufzeit Ihres Mietvertrags eine Miete verliert, sind Sie möglicherweise für die Zahlung der Differenz verantwortlich.