Wenn Sie eine Wohnung mieten, gibt es zwei Grundtypen von Mietarrangements, die Sie von einem Vermieter erwarten können: ein befristetes Mietverhältnis und eine monatliche Vereinbarung. Hier finden Sie eine Zusammenfassung der Vor- und Nachteile der einzelnen Arrangements, damit Sie entscheiden können, welche die beste Option ist.
Befristetes Leasing
Die häufigste Mietvereinbarung ist ein befristeter Mietvertrag. Der Mietvertrag gibt die Mietdauer an, und wenn die Zeit abgelaufen ist, müssen Sie Ihren Mietvertrag verlängern, um in der Wohnung zu bleiben, wenn diese Option verfügbar ist.
Die meisten Mietverträge sind für ein Jahr, aber zwei Jahre sind keine Seltenheit. Andere Anordnungen sind ebenfalls möglich. Zum Beispiel, wenn die Wohnung für mehrere Monate frei war, bevor Sie eingezogen sind, könnte der Vermieter Sie bitten, einen Mietvertrag für, sagen wir, 15 Monate statt der üblichen 12 Monate zu unterzeichnen, so dass der Kündigungstermin mit dem anderen übereinstimmt Mietverträge der Mieter. Ein verlängerter Mietvertrag könnte auch mehr als nur organisatorische Zwecke sein; Zum Beispiel könnte Ihr Vermieter wünschen, dass der Mietvertrag während einer Spitzenzeit auf Wohnungssuche, wie im Sommer, ausläuft.
Monat zu Monat Mietvertrag
Ein monatlicher Mietvertrag könnte eine sehr kurze Version eines befristeten Mietvertrags sein, der nur einen Monat dauert. Aber es gibt einen Hauptunterschied: Monat-zu-Monat-Vereinbarungen verlängern sich automatisch, wenn weder Sie noch Ihr Vermieter innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine Räumung ankündigen. Zum Beispiel, wenn Sie planen, Ende Oktober zu ziehen, müssen Sie möglicherweise den Vermieter vor Ende September benachrichtigen.
Der Hauptvorteil eines monatlichen Mietarrangements ist die Flexibilität. Sie müssen sich keine Sorgen darüber machen , einen Leasingvertrag mitten in einer einjährigen oder zweijährigen Laufzeit zu brechen , was kostspielig sein könnte. Stattdessen können Sie einen Monat-zu-Monat-Mietvertrag jeden Monat, den Sie wünschen, beenden, indem Sie dem Vermieter ausreichend (in der Regel 30 Tage) Bescheid geben.
Natürlich hat der Vermieter die gleiche Flexibilität. Als Mieter, Sie leben mit dem Risiko, eine Notiz von nonrenewal zu jeder Zeit zu erhalten, zu welchem Zeitpunkt Sie nur 30 Tage (oder ein wenig mehr, wenn der Vermieter gibt die Kündigung in der Mitte eines Monats) zu finden, ein neues Zuhause.
Sicherheit vs. Flexibilität
Die Entscheidung zwischen einer befristeten und einer monatelangen Miete hängt von dieser einfachen Frage ab: Benötigen Sie die Sicherheit, nicht mindestens ein Jahr umziehen zu müssen, oder profitieren Sie am meisten von einer flexiblen Vereinbarung, auch wenn sich dies ändern könnte kurzfristig? Die Flexibilität der Vermietung von Monat zu Monat ist mit einem gleichen Risiko verbunden. Daher ist es eine gute Idee, realistisch darüber zu sein, wie willens (und fähig) du sein würdest, jeden Monat eines Jahres eine andere Wohnung zu finden . Auf der anderen Seite, wenn es eine gute Chance gibt, dass Sie in weniger als einem Jahr umziehen müssen, kann eine monatliche Vereinbarung durchaus das Risiko wert sein.
Einige Vermieter sind bereit, eine dritte Option anzubieten, die mit einem befristeten (in der Regel ein Jahr) Mietvertrag beginnt und nach Ablauf des Mietvertrags zu einem monatlichen Vertrag wechselt. Für viele Mieter ist dies ein attraktiver Kompromiss; Sie erhalten die Sicherheit eines Jahresmietvertrags und können nach Ablauf des Jahres in der Wohnung bleiben, ohne einen weiteren befristeten Mietvertrag unterschreiben zu müssen.