Vermieter, die einen Mieter vertreiben wollen, sind oft darauf bedacht. Denn wenn ein Mieter keine Miete mehr zahlt oder Probleme in der Immobilie verursacht, ist es sinnvoll, dass der Vermieter den Mieter so schnell wie möglich ersetzen möchte.
Aber Vermieter müssen sich bei Räumungen an die Regeln halten. Staaten und Gemeinden haben Gesetze, die die Verfahren regeln, und Vermieter, die diese Gesetze ignorieren, betreiben eine "Selbsthilfe-Zwangsräumung", die illegal ist.
Hoffentlich wird Ihr Vermieter niemals wollen, dass Sie aus Ihrer Wohnung vertrieben werden. Aber wenn Ihr Vermieter möchte, dass Sie ausziehen und Abkürzungen durch das Rechtssystem nehmen, stehen Sie nicht dafür ein.
Hier erfahren Sie, wie Ihr Vermieter versucht, eine Zwangsräumung zu erreichen, und was Sie tun können, um sich zu behaupten:
Erkennen Sie die Zeichen einer Selbsthilfedurchsuchung
Eine Zwangsräumung kann direkte oder indirekte Maßnahmen beinhalten, um Sie vom Grundstück zu entfernen. Hier einige Anzeichen dafür, dass Ihr Vermieter eine Zwangsräumung durchführt:
- Dein Vermieter hat dich aus deiner Wohnung ausgesperrt
- Ihr Vermieter hat Ihre Sachen aus Ihrer Wohnung gezogen
- Ihr Vermieter schaltet Ihre Versorgungseinrichtungen ab (z. B. Wärme, Wasser, Gas, Strom oder Telefonservice)
- Dein Vermieter hat dich bestellt oder hat dir gedroht zu gehen
- Ihr Vermieter hat Sie verleumdet oder beleidigt (indem Sie falsche Gerüchte über Sie an andere Mieter weitergegeben haben)
- Ihr Vermieter hat Ihre letzten Reparaturanfragen ignoriert
- Ihr Vermieter hat Ihre Nutzung der Annehmlichkeiten der Unterkunft beeinträchtigt (z. B. durch Blockieren des Zugangs zu Ihrem reservierten Parkplatz)
Stehen Sie auf dem Boden, wenn Ihr Vermieter nicht in der Leitung ist
Selbst wenn Ihr Vermieter einen gültigen Grund hat, Sie zu vertreiben, kann Ihr Vermieter nicht außerhalb des Gesetzes handeln. Wenn Sie glauben, dass Sie Opfer einer Zwangsräumung geworden sind, dulden Sie es nicht.
Betrachten Sie stattdessen diese Schritte:
- Holen Sie sich Hilfe von Ihrer Mietervereinigung. Wenn Ihr Gebäude eine Mietervereinigung hat, rufen Sie Ihre Situation beim nächsten Treffen auf. Sie können erfahren, dass der Vermieter andere Mieter auf die gleiche Weise behandelt oder dies in der Vergangenheit getan hat.
- Bitten Sie Ihren Vermieter zu stoppen. Senden Sie einen formellen Brief an Ihren Vermieter, in dem Sie das beanstandete Verhalten angeben und fordern, dass es aufhört. Wenn Ihr Brief den Vermieter nicht dazu bringt aufzuhören, hilft Ihnen das, wenn Sie vor Gericht gehen.
- Einen Anwalt anstellen. Wenn es keinen Grund gibt, dass Ihr Vermieter Ihnen das Leben schwer macht und Sie vom Grundstück abhält, dann sprechen Sie mit einem Anwalt. Zusätzlich zu dem Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben, kann ein Anwalt auch einen Richter davon überzeugen, dass der Vermieter eine Strafe für Belästigungen zahlen muss.
- Dokumentiere alles. Halten Sie ein Protokoll, das die illegalen Wege identifiziert, die Ihr Vermieter versucht hat, Sie vom Grundstück zu bekommen. Fügen Sie Notizen zu Aktionen bei, die Sie zum Schutz Ihrer Rechte ergriffen haben, z. B. indem Sie Ihrem Vermieter einen Brief senden. Aktualisieren Sie das Protokoll, wenn mehr Vorfälle auftreten, so dass Sie sich nicht auf Ihren Speicher verlassen müssen. Ihr Protokoll kann Ihnen vor Gericht helfen.