Diskriminierung gegen Behinderung nach Bundesgesetz
Wenn Sie eine Behinderung haben, haben Sie Anspruch auf einen wichtigen Schutz gegen Diskriminierung - solange Ihre Behinderung der Definition des Fair Housing Act (FHA) entspricht.
Merkmale von berechtigenden Behinderungen
Was die FHA als Behinderung betrachtet, kann breiter oder enger sein, als Sie vielleicht denken. Zu den Merkmalen einer anspruchsberechtigten Behinderung nach diesem Bundesgesetz gehören:
- Die Behinderung muss eine oder mehrere "wesentliche Lebensaktivitäten" "wesentlich einschränken". Dies bedeutet, dass eine Behinderung Aktivitäten wie Gehen, Sprechen, Sehen, Hören, Atmen, manuelle Tätigkeiten, Selbstpflege, Lernen oder Arbeiten erheblich beeinträchtigen muss.
- Die Behinderung muss nicht offensichtlich sein. Menschen müssen nicht in der Lage sein zu erkennen, dass Sie an einer Behinderung leiden, nur indem Sie Sie anschauen oder Zeit mit Ihnen verbringen. Sie könnten ein Asthmatiker sein, der dank Medikamenten keine merklichen Schwierigkeiten beim Atmen hat. Ein Leasing-Agent würde wahrscheinlich nicht raten, und sie kann Sie nicht fragen, ob Sie eine Behinderung haben.
- Ihre Behinderung erfordert nicht die Verwendung eines Hilfsmittels. Eine Mobilitätsbeeinträchtigung kann auch dann als Behinderung gelten, wenn Sie keinen Rollstuhl, Gehstock oder Gehwagen benutzen. Wenn Sie eine Schwerhörigkeit haben, brauchen Sie kein Hörgerät zu benutzen. Sie sind immer noch für den Schutz der FHA geeignet.
- Ihre Behinderung muss nicht körperlich sein. Die FHA schützt potenzielle und bestehende Mieter mit "körperlichen oder geistigen Beeinträchtigungen". Chronisches Erschöpfungssyndrom, Lernbehinderungen und psychische Erkrankungen entsprechen der Definition der FHA.
- Süchte sind auch Behinderungen. Menschen, die unter Drogen- oder Alkoholabhängigkeit leiden, können ebenfalls eine Behinderung haben.
Ihre Rechte unter der FHA
Ein Vermieter kann sich nicht weigern, an Sie zu vermieten - und ein Makler oder eine Privatperson kann sich nicht weigern, Ihnen zu verkaufen - allein aufgrund der Tatsache, dass Sie eine Behinderung haben. Ein Vermieter muss bei Ihrem Einzug zusätzlich eine "angemessene" Unterkunft für Ihre Behinderung vornehmen.
Dies bedeutet nicht, dass er eine Rollstuhlrampe für Sie installieren muss, denn dies würde höchstwahrscheinlich das darstellen, was das Gesetz eine "unangemessene finanzielle Belastung" nennt. Aber er muss Ihnen erlauben, eine Rampe auf eigene Kosten zu installieren, und wenn Sie in staatlich subventionierten Wohnungen leben, könnte der Wohnungsanbieter verpflichtet sein, die Rechnung mit bestimmten Dollar-Beschränkungen zu bezahlen. Ihr Vermieter muss Ihnen erlauben, einen Blindenhund oder Therapiehund zu halten, wenn einer für Ihren Zustand benötigt wird, auch wenn er für andere Mieter eine strikte Haustierfreiheitspolitik betreibt.
Rechte der Vermieter
Selbst wenn Sie die Definition von Behinderung gemäß den FHA-Regeln erfüllen, haben Sie keinen Anspruch auf den Schutz der FHA, wenn Sie eine direkte Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit anderer Mieter darstellen oder wenn die Vermietung an Sie zu erheblichen Sachschäden führen würde. Aber ein Vermieter kann nicht entscheiden, dass Sie nur eine Ahnung haben, dass er eine Bedrohung darstellt - er muss in der Lage sein, auf ein bestimmtes Verhalten in der Vergangenheit hinzuweisen, das es entweder rechtfertigen würde, Ihren Mietantrag abzulehnen oder Sie zu vertreiben.
Ebenso kann ein Vermieter einen behinderten Mieter aus Gründen verweisen, die für alle Mieter gelten, wie z. B. die Nichtzahlung der Miete. Die FHA verlangt effektiv, dass alle Mieter unabhängig von einer Behinderung gleich behandelt werden.