Hat Ihr Vermieter, Hausverwalter, Makler oder sonstiger Wohnungsbauunternehmer ein diskriminierendes Verhalten begangen? Wenn dies der Fall ist, können Sie möglicherweise einen Anspruch nach dem Fair Housing Act (FHA) geltend machen, einem Bundesgesetz, das Mieter vor Diskriminierung aufgrund von Wohnraum schützt.
Mit dem Gesetz können Sie eine Klage einreichen, indem Sie eine Beschwerde beim US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einreichen, eine Route, die Ihnen Zeit und Geld spart sowie die Notwendigkeit, einen Anwalt zu engagieren.
Wenn Sie sich dazu entschließen, eine Beschwerde beim HUD einzureichen, gehen Sie wie folgt vor:
Schwierigkeit: N / A
Benötigte Zeit: 1-3 Jahre oder länger
Hier ist wie:
Eine Beschwerde einreichen. Sie können eine faire Wohnungsbeschwerde einreichen, indem Sie das Online-Formular des HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") ausfüllen oder seine Smartphone-App verwenden. Wenn Sie möchten, können Sie das Formular von Hand ausdrucken und dann an die folgende Adresse senden:
Büro für faire Unterbringung und Chancengleichheit
US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung
Zimmer 5204
451 Siebte St. SW
Washington, DC 20410-2000Wenn Sie es vorziehen, eine Beschwerde telefonisch einzureichen, können Sie die "Fair Housing Hotline" des HUD unter 1-800-669-9777 anrufen.
Alternativ können Sie einen Brief an Ihr regionales Messewohnungsbüro mit Informationen zu Ihrer Beschwerde senden.
Sprechen Sie mit einem Aufnahmefachmann. Sie sollten davon ausgehen, dass Sie in Kürze von einem Facharzt für HUD-Aufnahmen hören werden, der Sie auffordern wird, auf die Diskriminierung hinzuweisen, die Sie in Ihrer Beschwerde geltend gemacht haben. HUD wird diese Informationen verwenden, um festzustellen, ob es Ihren Fall verfolgen kann. (Wenn Sie sich zum Beispiel beschweren, dass Ihr Vermieter seine Reparaturverpflichtung ignoriert, handelt es sich nicht um einen fairen Anspruch auf Unterkunft (obwohl es eine Mietvertragsverletzung sein könnte). Aber wenn Sie glauben, dass Ihr Vermieter Ihren Antrag auf Reparaturen wegen Ihres Rennens ignoriert hat, Religion oder ein anderes geschütztes Merkmal, dann hätte das HUD die Befugnis, Ihrer Beschwerde nachzugehen.)
Unterschreiben Sie eine formelle Beschwerde. Hoffentlich wird HUD Ihren Fall übernehmen. Wenn dies der Fall ist, erhalten Sie eine formelle Beschwerde in der Post mit Anweisungen. Lesen Sie es sorgfältig durch, und wenn es korrekt ist, unterschreiben Sie es und senden Sie es an das HUD unter der angegebenen Adresse.
Innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt Ihrer unterschriebenen Beschwerde, wird HUD den Ball ins Rollen bringen, indem Sie die Vermieter-Mitteilung zusammen mit einer Kopie der Beschwerde senden. Sie erhalten auch eine Kopie zusammen mit einem Bestätigungsschreiben. Ihr Vermieter hat dann 10 Tage Zeit, um eine "Antwort" an das HUD zu senden, was wahrscheinlich eine Haftung für die von Ihnen in der Beschwerde behauptete Wohndiskriminierung ablehnen wird.
Kooperiere mit der Untersuchung des HUD. Erwarten Sie, dass das HUD seine Untersuchung durchführt. Dies kann die Befragung Ihres Vermieters und anderer Personen umfassen, beispielsweise eines Nachbarn, der behauptet, Zeuge der angeblichen Diskriminierung gewesen zu sein. HUD fragt Ihren Vermieter nach relevanten Dokumenten, wie zum Beispiel einer Belegungsrichtlinie oder internen Notizen. Sie müssen nur verfügbar sein, um interviewt zu werden und um jegliche Kooperation zu ermöglichen, die das HUD bei seinen Untersuchungen benötigen könnte.
Versuche, die Dinge zu klären. HUD ist jetzt erforderlich, um Sie und Ihren Vermieter zu versuchen, eine "Schlichtung" oder eine Einigung zu erreichen. Wenn Sie sich einigen können, wird das HUD eine Schlichtungsvereinbarung für Sie und Ihren Vermieter zur Unterzeichnung vorbereiten. Stellen Sie sicher, dass Sie es sorgfältig lesen und dass es widerspiegelt, was Sie zugestimmt haben. Wenn Sie irgendwelche Fragen haben, fragen Sie HUD.
Erwarten Sie die Entschlossenheit des HUD. Hoffentlich wird HUD für Sie eine "Bestimmung der vernünftigen Ursache" herausgeben. Dies bedeutet, dass HUD Ihren Vermieter offiziell wegen Verletzung des Fair Housing Act belangt. Wenn das HUD jedoch feststellt, dass es keinen vernünftigen Grund zu der Annahme gibt, dass Ihr Vermieter gegen das Gesetz verstoßen hat, wird das HUD eine "keine vernünftige Ursache" feststellen und den Fall schließen. Wenn Sie mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, bitten Sie das HUD, eine Beschwerde einzureichen.
Bereiten Sie sich auf eine Anhörung vor. Nach Feststellung eines wichtigen Grundes wird Ihnen HUD eine Kopie seiner "Gebühr" senden. Ein Verwaltungsrichter (ALJ) wird dann Ihren Fall hören, in dem Sie von einem HUD-Anwalt vertreten werden. Der Richter kann eine Zivilstrafe von bis zu $ 16.000 pro Verstoß für Ersttäter, plus tatsächliche Schäden, Anwaltskosten und andere Erleichterung vergeben.
Sie können sich stattdessen innerhalb von 20 Tagen nach Erhalt der Anklage dafür entscheiden, dass das Justizministerium (DOJ) in Ihrem Namen eine Klage vor dem Bundesgericht erhebt, wo Ihnen Straf- und Strafschadensersatz sowie Anwaltskosten zugesprochen werden können.
Tipps:
- Unterschreiben Sie die formelle Beschwerde nicht und stellen Sie später Fragen dazu. Wenn Sie glauben, dass Teile davon nicht korrekt sind oder Sie Fragen haben, wenden Sie sich zur Klärung an das HUD.
- Wenn Sie und Ihr Vermieter eine Schlichtungsvereinbarung unterschreiben, aber Ihr Vermieter später seinen Lebensunterhalt nicht verdient, sollten Sie Ihren Ansprechpartner am HUD sofort informieren. HUD kann möglicherweise in Ihrem Namen bestimmte Maßnahmen gegen den Vermieter ergreifen, um die Vereinbarung durchzusetzen.
- Wenn Ihr Fall es bis zum letzten Schritt schafft und Sie mit dem Ergebnis nicht einverstanden sind, bitten Sie das HUD (oder das DOJ, falls zutreffend), eine Berufung einzulegen.