Ein wichtiger Teil jeder Wohnungssuche ist es, im Voraus zu wissen, wie viel Sie sich leisten können . Wenn Sie Termine vereinbaren, um verfügbare Wohnungen zu sehen, die außerhalb Ihrer Reichweite liegen, werden Sie enttäuscht sein, sobald Sie sich für eines bewerben und feststellen, dass Sie nicht genug Einkommen verdienen. Auf der anderen Seite möchten Sie nicht unnötig frustriert sein, wenn Sie fälschlicherweise glauben, dass Sie sich die Art von Wohnung, die Sie wirklich wollen, nicht leisten können.
Glücklicherweise gibt es einige kostenlose Online-Tools, mit denen Sie entscheiden können, wie viel Miete Sie sich für eine Wohnung leisten können.
Online-Mietrechner
Online-Mietrechner führen grundlegende finanzielle Berechnungen durch, um anzuzeigen, wie viel Sie für die monatliche Miete ausgeben können. Die meisten Berechnungen basieren auf Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen und gehen davon aus, dass Sie 20 bis 40 Prozent Ihres Bruttoeinkommens für Unterkunft ausgeben. Hier sind ein paar benutzerfreundliche Rechner zu versuchen:
- Domus Rent Calculator: Dieser Rechner könnte nicht einfacher zu bedienen sein. Geben Sie einfach den Betrag ein, den Sie jedes Jahr vor Steuern verdienen, und Sie werden sofort sehen, wie viel Miete Sie sich leisten können. Statt einer Zahl stellt dieser Rechner das untere Ende (20 Prozent Ihres Bruttoeinkommens), die Mitte der Straße (30 Prozent Ihres Bruttoeinkommens) und das obere Ende (40 Prozent Ihres Bruttoeinkommens) zusammen mit einer kurzen Erklärung dar der Vor- und Nachteile der Verfolgung jeder Route.
- Mietkalkulator des ersten Wohnungsführers : Geben Sie einfach Ihren wöchentlichen, zweiwöchentlichen oder monatlichen Gehaltsscheckbetrag ein und geben Sie an, ob Sie in der Nähe einer Großstadt wohnen oder nicht. Dann klicken Sie, um zu sehen, was Sie sich leisten können. Sie erfahren den maximalen Betrag für eine monatliche Miete, um bequem zu leben und ob Sie Mitbewohner (und wie viele) brauchen, um sich die Miete leisten zu können.
Die Formel dieses Taschenrechners basiert auf den Richtlinien des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD), wonach ein Haushalt nicht mehr als 30 Prozent des Bruttoeinkommens für Miete und Nebenkosten ausgeben sollte. First Apartment Guide schätzt aber auch, dass die meisten Menschen "ziemlich gut leben" können, indem sie bis zu 45 Prozent ihres Bruttoeinkommens für Miete und Nebenkosten ausgeben. Weiter unten auf der Seite finden Sie hilfreiche Statistiken zu Ihrer Vermietungssituation.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Dieser Taschenrechner zeigt Mietpreise, die zu Ihrem Budget passen, indem er Sie auffordert, Ihr Nettoeinkommen (nach Steuern) einzugeben. Property Manager verwenden oft Bruttoeinkünfte, um Bewerber zu qualifizieren, also geht das Tool davon aus, dass Ihr Nettoeinkommen mit 25 Prozent besteuert wird.
Brutto- gegen Nettoeinkommen verstehen
Einfach gesagt, das Bruttoeinkommen stellt Ihren vollen Arbeitslohn dar, bevor irgendwelche Steuern oder irgendwelche anderen Abzüge herausgenommen werden. Nettoeinkommen ist Ihr Bruttoeinkommen minus Steuern und alle Abzüge. Wenn Sie einen Arbeitgeber haben (Sie sind nicht selbstständig), ist Ihr Nettoeinkommen normalerweise der tatsächliche Wert Ihres Gehaltsschecks. Mit anderen Worten, das Nettoeinkommen ist der tatsächliche Dollarbetrag, den Sie ausgeben können.
Vermieter betrachten in der Regel Bruttoeinkommen bei der Genehmigung von Antragstellern für Wohnungen. Für Ihre eigene Berechnung ist es besser, Ihr Nettoeinkommen zu betrachten und zu entscheiden, wie viel von Ihrem Geld zur Miete gehen sollte. Zum Beispiel, wenn Ihr Nettoeinkommen $ 3.000 pro Monat ist und Sie nicht mehr als 30 Prozent Ihres Geldes für die Miete ausgeben wollen, sollten Sie nach einer Wohnung suchen, die nicht mehr als $ 900 pro Monat kostet.