Was garantiert das Fair Housing Act für Behinderte?
Das " Fair Housing Act" verpflichtet die Vermieter, Mietern und Mietinteressenten angemessene Unterkünfte zu gewähren, wenn sie für eine Behinderung benötigt werden. Wenn Sie nach einer Unterkunft fragen, sollten Sie Folgendes wissen.
Anfragen können schriftlich oder mündlich erfolgen
Angemessene Anfragen werden oft schriftlich gestellt. Ob auf dem Formular eines Vermieters oder auf dem Briefpapier eines Mieters, ein schriftlicher Antrag ist ratsam, da er genau angibt, was Sie benötigen, die Wahrscheinlichkeit eines Missverständnisses verringert und Ihre Anfrage dokumentiert, falls Sie sie später benötigen.
Mieter und Interessenten können jedoch auch Unterkunftsanfragen mündlich stellen. Wenn ein Vermieter Ihre Anfrage ablehnt oder sich weigert, sie zu berücksichtigen, weil Sie dies nicht schriftlich getan haben, beachten Sie, dass er das Gesetz falsch darstellt.
Kein spezielles Verfahren erforderlich
Das Gesetz verlangt nicht, dass Sie eine Unterkunft in einer bestimmten Weise oder mit einem speziellen Formular anfordern. Sie müssen Ihrem Vermieter lediglich klarstellen, dass Sie aufgrund einer Behinderung eine Änderung an einer Regel, Richtlinie oder Prozedur vornehmen müssen. Es ist am besten zu sagen, dass Sie eine "angemessene Unterkunft" benötigen, aber wenn Sie diesen Begriff nicht verwenden, entschuldigen Sie Ihren Vermieter nicht, Ihre Anfrage ernst zu nehmen.
Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben, haben viele Vermieter ein Verfahren eingeführt oder ein Formular für Mieter und potenzielle Mieter erstellt, um angemessene Unterkünfte zu beantragen. Wenn Sie mit einem Vermieter verhandeln, der eine Prozedur oder ein Formular an Ort und Stelle hat, gibt es normalerweise keinen Grund, nicht zu folgen.
Außerdem ist die Tatsache, dass ein Vermieter etwas eingerichtet hat, eine gute Nachricht, weil er damit bereits vertraut ist mit seiner Verpflichtung, angemessene Unterkunftsanfragen zu stellen.
Wenn Sie sich aus irgendeinem Grund dafür entscheiden, dem Verfahren eines Vermieters nicht zu folgen oder das Formular eines Vermieters zu verwenden, muss der Vermieter Ihren Unterkunftsantrag trotzdem prüfen und gewähren, wenn dies zumutbar ist.
Wenn Sie eine Unterkunft benötigen, müssen Sie es anfordern
Das Gesetz verlangt Mieter und potenzielle Mieter, die angemessene Unterkünfte benötigen, um sie zu verlangen. Vermieter sind keine Gedankenleser, und ein Vermieter, der versucht, die Bedürfnisse eines Mieters in Bezug auf Behinderung zu antizipieren, riskiert faire Verstöße gegen das Wohnungswesen. Wenn Sie versuchen, einen fairen Anspruch auf Wohnraum gegen einen Vermieter geltend zu machen, weil Sie keine Unterkunft gemacht haben, die Sie nie verlangt haben, werden Sie keinen Erfolg haben.
Aber Sie müssen die Anforderung nicht selbst stellen
Wenn Sie eine Unterkunft benötigen, muss die Anfrage nicht direkt von Ihnen kommen. Ein Familienmitglied, Freund, Zimmergenosse oder jemand anderes, den Sie benennen, kann dies in Ihrem Namen tun. Vermieter können nicht darauf bestehen, dass Sie persönlich erscheinen, um ein Formular zu unterschreiben oder ein Telefoninterview durchzuführen.
Vermieter müssen Ihre Anfragen umgehend berücksichtigen
Wenn Sie eine Unterkunft für eine Behinderung benötigen, möchten Sie es wahrscheinlich bald. Wenn Sie als potenzieller Mieter eine Anfrage stellen, müssen Sie möglicherweise wissen, dass Ihre Anfrage genehmigt wurde und die Unterkunft vorhanden ist, bevor Sie sich verpflichten, Ihren Mietvertrag zu unterzeichnen.
Zum Glück verlangt das Gesetz, dass Vermieter vernünftige Unterkunftsanfragen umgehend prüfen. Manchmal muss ein Vermieter möglicherweise mehr Informationen erhalten, bevor er eine Anfrage stellen kann.
Solche legitimen Verzögerungen sind in Ordnung, aber ein Vermieter, der Anfragen blockiert oder ignoriert, könnte sich mit fairen Verstößen gegen das Wohnungswesen konfrontiert sehen.