Einstellung und Verwaltung Ihrer Home Repair Contractor

Ihre "Do-it-yourself" Einstellung ist lobenswert, aber irgendwann müssen Sie einen Hausreparaturunternehmer beauftragen und jemanden bezahlen, der etwas in Ihrem Haus repariert. Es wird Situationen geben, in denen Sie nicht die Zeit, Neigung oder Fähigkeit haben, eine bestimmte Reparatur zu machen oder etwas von der Arbeit zu tun, die Sie tun müssen. Wir alle stellen jemanden ein, der irgendwann etwas in unserem Haus repariert. Was Sie hier finden, ist eine Anleitung, wann und wie Sie ein Hausreparatur- oder Wartungsunternehmen auswählen.

Arten von Home Repair Contractors

Wenn Sie Reparaturarbeiten an Ihrem Haus durchführen müssen, werden Sie in der Regel eine spezielle Art von Gewerbetreibenden beauftragen, die als "Subunternehmer" bezeichnet wird und sich von einem Generalunternehmer (Generalunternehmer) oder Bauunternehmer unterscheidet. Ein Generalunternehmer oder Bauunternehmer ist ein Unternehmen, das ein größeres Renovierungsprojekt oder ein neues Haus baut und alle individuellen Subunternehmer einstellt.

Der GC ist der Gesamtkoordinator eines größeren Projekts und stellt normalerweise nicht die Arbeitskräfte zur Verfügung, um das Haus zu bauen. Das kommt von den Subunternehmern oder den "Gewerken" (Baugewerbe). Bei einem neuen Heim oder einem großen Reparatur- oder Renovierungsprojekt können diese Subs den Bagger, Betonunterbauer, Zimmermannsbauer, Dachdecker , Klempner, Mechaniker ( HLK- Elektriker), Schreiner, Maler, Bodenbelag usw. umfassen Subunternehmer "halten" ihre Verträge direkt und direkt. Das bedeutet, dass sie für ihn arbeiten und sie unter Vertrag stehen.

Sie hätten einen Vertrag nur mit dem GC, nicht mit den Subscreens des GC.

Der GC verdient Geld, indem er die Kosten der Subunternehmer als Prozentsatz der Baukosten (üblich) oder als Pauschale (nicht so üblich) ausweist. Für diese professionelle Gebühr, er oder sie bietet die Verwaltung und Planung von U-Booten, die U-Subs zahlen, bietet die Überwachung der Konstruktion, bietet Müllcontainer, Port-a-John, Versicherungen und andere verschiedene Dinge, die Sie brauchen, um ein Haus zu bauen oder einen Zusatz zu bauen .

Die Subunternehmer verdienen ihr Geld mit Lohnkosten und Materialmarkierungen.

Der GC ist der "Generalist" und Subunternehmer sind die "Spezialisten". Wenn Sie eine bestimmte Sache in Ihrem Haus brauchen, brauchen Sie einen Spezialisten, und diese Person ist die Spezialität Subunternehmer, zum Beispiel ein Klempner .

Wenn es darum geht, jemanden für Wartungsaufgaben einzustellen, sind viele Leute, die diese Arbeit verrichten, möglicherweise gar kein lizenzierter Subunternehmer. Sie können nur ein "Typ mit einem Lastwagen" sein, zum Beispiel ein Dachrinnenreiniger , oder Blatträumer oder manchmal ein Maler. Obwohl die Verwendung dieser Art von Personen möglicherweise funktionieren kann, müssen Sie vorsichtig sein, da Probleme hinsichtlich der Verarbeitung und der Haftung weiterhin bestehen, aber Sie haben nicht den Rechtsschutz, den Sie haben, wenn Sie einen lizenzierten Auftragnehmer verwenden . Kurz gesagt, vermeiden Sie die Versuchung und verwenden Sie immer einen lizenzierten Vertragspartner.

Entscheiden, wann ein Auftragnehmer zu verwenden ist

Die Entscheidung, einen Auftragnehmer zu verwenden, ist oft persönlich. Es wird darauf ankommen zu bewerten:

Wenn Sie sich von einem einfachen Hausreparaturprojekt zu neuen technisch anspruchsvollen Installationen wie dem Hinzufügen von Stromkreisen oder dem Hinzufügen einer Spüle wagen, sollten Sie zuerst prüfen, ob eine Genehmigung von Ihrer örtlichen Bauabteilung erforderlich ist .

Sie benötigen keine Genehmigung für viele Hausreparaturen, aber möglicherweise benötigen Sie eine Genehmigung für "neue Arbeiten", insbesondere für Elektro-, Heizungs-, Kühl- und Sanitärinstallationen. In einigen Fällen wird die Genehmigung erfordern, dass ein lizenzierter Auftragnehmer die Arbeit zum Schutz der Gesundheit, der Sicherheit und des Wohlergehens der Öffentlichkeit leistet. In einigen Fällen kann es erforderlich sein, dass der örtliche Bauinspektor Ihre Arbeiten während des Baus und nach dessen Fertigstellung überprüft.

Wenn Sie feststellen, dass ein lizenzierter Auftragnehmer für die Genehmigung nicht erforderlich ist oder dass die Arbeit, die Sie ausführen möchten, unter eine "Hausbesitzerlaubnis" fallen kann, sollten Sie sich drei Fragen stellen:

  1. Bin ich zuversichtlich, diese Reparatur zu machen (oder zumindest bequem zu versuchen)?
  2. Sind die Konsequenzen akzeptabel, wenn ich länger für das Projekt benötige als erwartet?
  3. Will ich dieses Projekt wirklich ausprobieren?

Wenn Sie eine der oben genannten Fragen mit "Nein" beantworten, sollten Sie wahrscheinlich einen Auftragnehmer für die Reparatur beauftragen. Wenn Sie alle mit "Ja" beantwortet haben, sollten Sie es versuchen und die Reparatur selbst durchführen. Nur so können wir Erfahrung und Vertrauen gewinnen.

Wie man das Projekt verwaltet

Sobald Sie sich entschließen, einen Auftragnehmer zu beauftragen, sollten Sie wissen, wie Sie ihn effektiv verwalten können, ob es sich um ein kurzes Hausreparaturprojekt oder ein großes Renovierungsprojekt oder Neubau handelt. So oder so, es gibt einige Richtlinien, die Sie befolgen müssen, wenn Sie die Arbeit von jedem beauftragen, den Sie einstellen, um an Ihrem Haus zu arbeiten:

Wie man einen guten Auftragnehmer auswählt

Das mag entmutigend wirken, aber es ist wirklich ziemlich einfach. Versuchen Sie, Auftragnehmer, die Sie benötigen, dringend auszuwählen, bevor Sie sie benötigen. Warum? Denn wenn Sie eine Notfallreparatur haben und schnell jemanden finden müssen (der auch gut und fair ist), haben Sie keine Zeit für einen langen Auswahl- und Screening-Prozess . Das Schlimmste, was Sie tun können, ist jemanden aus den Gelben Seiten auszuwählen, ohne sie vorher zu interviewen.

Die einfachste und eine der besten Möglichkeiten, einen möglichen Auftragnehmer zu wählen, ist, Referenzen von Freunden, Familie oder einem Makler zu bekommen, dem Sie vertrauen. Eine andere gute Methode ist, einen kostenlosen Dienst wie HomeAdvisor zu verwenden, mit dem Sie Echtzeit-Bewertungen der Arbeit des Auftragnehmers lesen können.

Sobald Sie einige Namen haben, treffen Sie sich mit ihnen, suchen Sie nach "Chemie" oder Rapport und beobachten Sie ihre Professionalität. Höflichkeit, Respekt, Pünktlichkeit und die Fähigkeit zu kommunizieren sind einige der wichtigsten Eigenschaften, die ein Unternehmer neben seiner Grundkompetenz haben kann. Egal wie gut jemand ist, wenn sie nicht auf diese Punkte klicken, stellen Sie sie nicht ein.

Sie sollten auch auf Anzeichen von Drogenmissbrauch wie Alkohol oder Marihuana achten. Wenn Sie hier etwas vermuten, beauftragen Sie den Auftragnehmer nicht.

Hier finden Sie eine Checkliste mit Dingen, die Sie bei der Auswahl Ihres Auftragnehmers berücksichtigen sollten .
Verwenden Sie Bewertungen von "Best", "Good", "OK", "Fair" und "Reject", um einige dieser Artikel zu klassifizieren.

Namen von möglichen Auftragnehmern erhalten:

State Contractor Licensing (sie müssen die Nummer angeben, wenn sie lizenziert ist):

Auftragnehmer Versicherung (fragen Sie nach ihren Zertifikaten) :

Geschäfts-Langlebigkeit:

Stabilität und Beständigkeit:

Referenz-Check:

Erfahrung:

Umfang und Preis:

Gebote abrufen und eine Schätzung auswerten

Dies ist ein äußerst wichtiger Aspekt bei der erfolgreichen Einstellung eines Auftragnehmers. Lass es uns aufteilen:

Der Umfang der Arbeit:
Dies definiert, was der Auftragnehmer für Sie tut. Stellen Sie sicher, dass es alle Dinge abdeckt, die Sie vervollständigen möchten. Es sollte auch jegliche Vorbereitungsarbeit, Schutz der umliegenden Gebiete, Aufräumarbeiten etc. enthalten.

Die Überprüfung des Arbeitsumfangs zwischen Auftragnehmern ist ein wesentliches Element bei der Bewertung ihrer Angebotsschätzung. Hier sind einige Dinge, die im Rahmen verschiedener Auftragnehmer zu beachten sind:

Was "ist" und "ist nicht" im Angebot enthalten:
Manchmal muss ein Auftragnehmer in seinem Angebot berücksichtigen oder Annahmen treffen, wie Materialmenge, Zugang zu Ihrem Haus usw. Außerdem geben sie manchmal an, was sie im Angebot ausschließen. Sorgfältige Überprüfung der Annahmen und Ausschlüsse mit dem Auftragnehmer. Fragen Sie höflich nach der Angemessenheit von Annahmen und Ausschlüssen. Wenn nicht, werden diese Artikel später wahrscheinlich zu einem Änderungsauftrag. Wenn Sie Gebote zwischen Kontraktoren bewerten und vergleichen, heben Annahmen und Ausschlüsse hervor, wo Sie einen Apfel und eine Orange haben.

Vertretungen des Auftragnehmers:
Ihre größte Sorge ist hier die Bereitschaft des Auftragnehmers, eine der verbalen Darstellungen, die er oder sie bei Ihnen gemacht hat, schriftlich festzuhalten, um den Auftrag zu erhalten. Wenn sie mündliche Zusagen gemacht haben, sie aber nicht schriftlich formulieren, ist das ein Grund zur Ablehnung.

Preis:
Suchen Sie nach einem Vertragspreis, der gut aufgegliedert, klar und leicht verständlich ist. Wenn es unklar ist, haben sie sich nicht die Zeit genommen, um Ihre Anforderungen, den Umfang der Arbeit oder den Job zu verstehen. Wählen Sie nicht unbedingt nur den Preis aus.

Anreize:
Es ist äußerst wichtig, dass der Auftragnehmer Ihnen keinen Rabatt oder Geldanreize für die sofortige Unterzeichnung des Vertrags bietet.

Vertrags-Zahlungsbedingungen:
Bitten Sie darum, nach Abschluss der Arbeiten per Post in Rechnung gestellt zu werden, erwarten Sie jedoch, dass die Bezahlung direkt nach der Arbeit erfolgen soll. Wenn sie Geld wollen, ist das kein gutes Zeichen. Wenn Materialien benötigt werden, bevor die Arbeit beginnen kann (z. B. Dachdecker oder Maler), wollen sie eine erste Zahlung für Materialien. Versuchen Sie, diesen Betrag so gering wie möglich zu halten. Versuchen Sie, nicht mehr als 33% im Voraus zu bezahlen, und stimmen Sie dem nur mit einem sehr seriösen Unternehmen zu.

Die Quintessenz

Hoffentlich lieferte diese Übersicht nützliche Informationen über die erfolgreiche Einstellung, Verwaltung und Arbeit mit Auftragnehmern. Haben Sie keine Angst, um Hilfe von einem dieser Profis zu bitten, wenn nötig - das ist ihr Job sieben Tage die Woche.