Auftragnehmer ist eine häufig verwendete Bezeichnung im Baugewerbe und von Hausbesitzern, die Fachleute für Arbeit an ihren Häusern anstellen. Die meisten Profis, die ihre Dienste vertraglich (oder mit einer ähnlichen gegenseitigen Vereinbarung) erbringen, sind Vertragspartner, aber nicht alle Auftragnehmer haben die gleichen Aufgaben in Bezug auf ein bestimmtes Projekt. Hier finden Sie einen kurzen Überblick darüber, wer wer ist und was die verschiedenen Namen der Vertragspartner normalerweise bedeuten.
In der Tat
Auftragnehmer
Im Wesentlichen ist jeder Fachmann, der direkt mit Kunden für bestimmte Arbeiten Verträge abschließt, ein Auftragnehmer. Es gibt Elektroinstallateure, Malerbetriebe, Sanitärinstallateure, Dachdecker, Betonbauer, usw. Auftragnehmer sind in der Regel auf einen Handel oder eine Art von Arbeit spezialisiert. Sie könnten einen Deckenkonstrukteur beauftragen, um eine Plattform oder eine Landschaftsgestaltungsfirma zu errichten, um einen Teich in Ihrem Hinterhof zu verursachen. Ein Unternehmer ist typischerweise der Geschäftsinhaber und kann oder kann nicht die Person sein, die die Arbeit ausführt.
In der Regel ist die Person, mit der Sie den Vertrag abschließen, für die Erbringung der im Vertrag genannten Leistungen verantwortlich; Es gibt keinen separaten geschäftsführenden Auftragnehmer wie einen Generalunternehmer , der dafür sorgt, dass sie die Arbeit erledigen. Ein Auftragnehmer kann jedoch gelegentlich für einen Generalunternehmer arbeiten, in diesem Fall wird der Auftragnehmer als Subunternehmer bezeichnet.
Generalunternehmer und Subunternehmer
Ein Generalunternehmer ist ein Auftragnehmer, der ein großes Hausbau- oder Umbauprojekt leitet und beaufsichtigt.
Der Generalunternehmer, der bei der Arbeit als "GC" oder einfach als "General" bekannt ist, kann einen Teil der körperlichen Arbeit erledigen oder auch nicht. Der Generalsekretariat stellt in der Regel spezifische Handelsunternehmen für verschiedene Aspekte des Projekts ein, wie z. B. Sanitär-, Elektro-, Trockenbau-, Maler-, Teppich- und viele andere Spezialitäten. In diesem Zusammenhang arbeiten diese Auftragnehmer für die GC und sind als Subunternehmer oder "Subs" bekannt. Der GL stellt die Subunternehmer direkt ein, sie werden vom GC bezahlt, nicht vom Hauseigentümer.
Der Hausbesitzer hat normalerweise einen einzigen Vertrag mit dem GC, um den gesamten Auftrag abzuschließen.
Was ein Generalunternehmer macht
Hauseigentümer mieten in der Regel einen Generalunternehmer für große Projekte, die die Arbeit von mehreren Trades erfordern. Aber GCs tun viel mehr als nur die verschiedenen Subunternehmer einzustellen. Sie erhalten Genehmigungen, kaufen Materialien und Zubehör, stellen Einrichtungen für alle Arbeiter zur Verfügung und erstellen und verwalten den Arbeitsablauf, so dass die verschiedenen Aufgaben auf logische und effiziente Weise erledigt werden. Der GC ist auch der Ansprechpartner für alle am Projekt. Er (oder sie) richtet sich an Beschwerden und Bedenken von Hausbesitzern, regelt Streitigkeiten zwischen Subs und ruft die Subs an, wenn sie auf der Site gebraucht werden oder nicht, wenn sie es wollen. Ohne einen GC ist der Hausbesitzer für all diese Jobs verantwortlich.
Einige GCs sind aktiv an der täglichen Arbeit eines Projekts beteiligt. Zum Beispiel kann ein GC ein Zimmermann oder Remodeler sein, der den gesamten Abbruch, den Bau neuer Wände und die Installation verschiedener Materialien übernimmt. Andere GCs sind in erster Linie Manager, die UBS für die gesamte Arbeit verwenden. Viele GCs haben kleine Crews von Arbeitern, die bei verschiedenen Jobs rund um die Baustelle helfen.