Es macht keinen Spaß, Verträge zu erledigen, wenn man Hausumbauten oder Hausbau macht. Die meisten Hausbesitzer wollen nur die Sache erledigt - Minimierung der Papierkram so viel wie möglich.
Ein unvermeidlicher Aspekt von Verträgen: Aufträge ändern. Finden Sie heraus, wie Änderungsaufträge zwischen Kunden und Auftragnehmern im Bereich Umbau und Bau von Häusern funktionieren.
1. Änderungen Aufträge legitimieren Änderungen im Vertrag
Sie und der Auftragnehmer erstellen einen ersten Vertrag, um etwas Arbeit zu erledigen, wahrscheinlich Dinge wie das Bauen eines neuen Eigenheims, das Anlegen eines Zusatzes, das Installieren eines Pools und so weiter.
Da Änderungen im Verlauf des Projekts unvermeidlich sind, können Änderungsaufträge den Vertrag diesen Änderungen anpassen.
2. Es ist nicht nur der Kunde, der sie initiiert
Beide Parteien können und wollen Änderungsaufträge anfordern. Kia Ricchi, in der Vermeidung der Con in Construction, sagt,
"Da Änderungsaufträge in der Regel die Projektkosten erhöhen, sind sie der Fluch jedes Eigenheimbesitzers. Die meisten Änderungsaufträge ergeben sich aus:
- Fehler und Unterlassungen in der Vertragsarbeit
- Arbeit, die von unbekannten Bedingungen herrührt.
- Vom Eigentümer angeforderte zusätzliche Arbeit. "
3. Upgrades und Ergänzungen umfassen die meisten Änderungsaufträge
Das häufigste Ereignis, das einen Änderungsauftrag einleitet, ist, wenn der Hausbesitzer beschließt, dem Projekt ein Element hinzuzufügen: mehr Fenster, bessere Fenster, andere Böden , höhere Decken, bessere Geräte usw. Jede Änderung im Vertrag, selbst die kleinste Änderung, muss in Form eines Änderungsauftrags dokumentiert werden.
4. Auffällige Sprache im Originalvertrag ist möglich, einfach nicht einfach
Dies ist eine Praxis, die Hausbesitzer gewohnt sind, wenn sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen - indem sie einen Preis, eine Bedingung oder einen anderen einzelnen Datenpunkt optimieren. Änderungsaufträge für Umbau und Konstruktion sind anders, weil so viele Datenpunkte involviert sind.
5. Jede Änderung ist sehr detailliert
Änderungsaufträge sind Dokumente, die eine erhebliche Menge an Informationen enthalten, die nicht über handschriftliche Notizen zum Vertrag übermittelt werden können. Zum Beispiel enthält der Änderungsauftrag das Datum des ursprünglichen Vertrags; Datum des Änderungsauftrags; Anschaffungskosten; der Wert der Veränderung; die Kosten der Veränderung; und vieles mehr. Am wichtigsten ist, dass Änderungsaufträge genau angeben, was mit der Änderung gemacht wird. Der Änderungsauftrag muss sowohl von Ihnen als auch vom Auftragnehmer unterzeichnet werden.
6. Es gibt keine universelle Form dafür
Es gibt kein allgemein anerkanntes Änderungsauftragsformular, aber der Auftragnehmer wird ein eigenes Änderungsformular haben. Es ist selten länger als eine Seite und enthält zumindest die oben genannten Informationen.
7. Wechselaufträge kosten fast immer mehr Geld
Wie Kia Ricchi bereits erwähnte, würde es sehr selten vorkommen, dass ein Änderungsauftrag zu einem niedrigeren Vertragswert führt. Daher müssen Änderungsaufträge so weit wie möglich vermieden werden - auch wenn Sie die Änderungen initiieren. Frau Ricchi empfiehlt Hauseigentümern, "... einen präzisen, korrekten, vollständigen und klaren Arbeitsumfang zu entwickeln, damit die Baupläne, Vorschläge und Verträge für alle notwendigen Arbeiten sorgen."