Ob Sie es glauben oder nicht, die Regierung möchte, dass Sie Ihr Zuhause umgestalten . In der Tat, es will, dass du das so schlecht machst, dass es dich dafür bezahlen wird.
Wenig bekannte Regierungsprogramme, die gesetzlich verabschiedet wurden und auf offiziellen Websites lauern, bieten Unterstützung in Form von Steuererleichterungen, Null- oder Niedrigzinskrediten und kostenlose Versicherungen zum Kauf eines Fixiereroberteils.
Gut versteckt bis zur Geheimhaltung?
Wie geheim sind diese Programme? Nicht geheim genug, dass schwarze Helikopter beteiligt sind. Aber sie sind so weit versteckt, dass ich nichts über die Steuerbefreiung für Heimwerkereigentum wusste, bis ich sie auf meiner jährlichen Grundsteuer-Wanderungspostkarte sah.
Die Regierung ist nicht daran interessiert, Ihnen zu helfen, diese schöne angebaute Garage für Ihr eigenes Vergnügen zu bauen. Es interessiert sich jedoch für das große Ganze. Die Unterstützung von Eigenheimbesitzern bei der Umgestaltung von Wohnungen trägt zur Verbesserung des Wohnungsbestands als Ganzes bei und dient als eine Möglichkeit, unser gesamtes soziales Gefüge zu verbessern.
3 gemeinsame Elemente
- Sie müssen sich vorher bewerben : Keines dieser Programme ist rückwirkend für frühere Renovierungen verfügbar.
- Arten von Umgestaltungen sind begrenzt : Programme werden nicht für Luxusgüter wie diese finnische Sauna oder Wasserspiel bezahlen. Hier geht es hauptsächlich um grundlegende Rehabs. Interessanterweise decken einige Steuerbefreiungsprogramme nicht das ab, was man als grundlegend erachten könnte (das Ersetzen eines Verbunddachs durch ein anderes Verbunddach), sondern ein Upgrade von Verbundmaterial auf ein höherwertiges Material, da dies eine Immobilienwertsteigerung darstellt . Und die FHA-Reha-Kredite werden sogar dazu dienen, ein Haus niederzureißen und ein komplett neues zu bauen!
- Aufsicht erforderlich . Mindestens eine Inspektion wird benötigt, um sicherzustellen, dass das Projekt tatsächlich existiert und dass es nach Plan vorgeht.
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Slash Property Steuern
Was es ist
Home Property Steuerbefreiungen.
Was es macht
Diese Programme ermöglichen vollständige oder teilweise Ausnahmen von Ihren lokalen Grundsteuern bei der Umgestaltung Ihres Hauses.
Anspruchsvoraussetzungen
Die Berechtigung variiert je nach Landkreis oder Stadt, aber in der Regel wird jeder Eigentümer einer Immobilie qualifiziert. Die Immobilie muss vom Eigentümer selbst genutzt werden, aber nicht immer.
Grafschaften geben nur selten an, welche Umbauten erlaubt sind, anstatt sie allgemein zu definieren, wie "materielle, tatsächliche und dauerhafte Eigentumsverbesserungen, die den Wert erhöhen".
Nachteil
Vorübergehende Befreiung von der Grundsteuer.
Wer bietet es an?
In staatliches Recht umgesetzt, werden diese Programme von Steuerberatern und Kreisen oder Städten verwaltet.
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Erhalten Sie 0% Interest Remodel LoanWas es ist
Heimwerker-Programme oder HIPs.
Was es macht
Sparen Sie Tausende, wenn Grafschaften oder andere lokale Regierungen die Zinsen für Renovierungskredite zu Hause subventionieren. Manchmal wird alles Interesse subventioniert; andere Zeiten, nur teilweise.
Anspruchsvoraussetzungen
Verschiedene Förderungsregeln, aber generell: Sie müssen eine bestehende Struktur rehabilitieren (es ist nicht für den Kauf eines neuen) und es ist nicht für den Aufbau einer anderen Struktur auf Ihrem Grundstück; Ihr Bruttoeinkommen fällt unter eine bestimmte Grenze; Das Darlehen wird nicht für Luxusgüter wie Pools, Satellitenschüsseln, Decks usw. verwendet.
Nachteil
Nicht alle Bereiche bieten HIPs. Wenn Ihr Standort dies nicht anbietet, haben Sie kein Glück.
Wer bietet es an?
Beginnen Sie mit Ihrem lokalen Steuerberater. Der Bewerbungsprozess kann hier beginnen und dann zu einem privaten Kreditgeber in Form eines Home-Equity-Darlehens oder HELOC, mit den Zinsen von der Grafschaft subventioniert werden.
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Der "Reha-Kredit", der Ihnen hilft, diesen Fixierer-Upper umzugestaltenWas es ist
FHA 203 (k) Reha-Darlehensprogramm.
Was es macht
Wenn Sie ein Haus kaufen, das umgebaut werden muss, deckt Ihre erste Hypothek nur die Kosten des Kaufs ab - nicht die anschließende Umgestaltung.
Gleichzeitig erhalten ein Remodellierungsdarlehen lange Genehmigungszeiten, hohe Zinsen und Ballonzahlungen. Kreditgeber möchten nicht umgestalten Kredite zu dieser Zeit, weil Ihr beabsichtigtes Haus, in seiner aktuellen weniger als perfekt Zustand, kann nicht als ordnungsgemäße Sicherheiten handeln.
Die US-Regierung versichert Ihr Darlehen, wickelt Kauf- und Umgestaltungsbeträge in ein Paket um und versichert alles für den Kreditgeber.
Anspruchsvoraussetzungen
Die Anforderungen sind breit und reichen von geringfügigen (die HUD definiert als $ 5.000 oder mehr) bis hin zu einem Haus, das abgerissen, demoliert und komplett neu gebaut wird.
Nachteil
Unvermeidliche Bürokratie. Allerdings können unabhängige Berater helfen, den Prozess für Sie zu optimieren.
Wer bietet es an?
US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD)