Warum - und wann - sollte ich einen Eigenheimkredit für mein Renovierungsvorhaben nutzen?
Home-Equity-Darlehen wurden traditionell für Heimwerkerprojekte verwendet, weil es eine freundschaftliche Beziehung zwischen der Eigenverantwortung Ihres Hauses und Verbesserungen an Ihrem Zuhause gibt. Sie haben von einem Teufelskreis gehört? Nun, das ist ein freundlicher Zyklus.
Ein Beispiel
Mit anderen Worten, sagen wir, Sie haben $ 50.000 Eigenkapital in Ihrem Haus.
Mit einem Home-Equity-Darlehen, verwenden Sie diese $ 50.000, um eine Ergänzung zu setzen, neue Abstellgleis hinzufügen und die Küche umgestalten. Diese Projekte wiederum steigern den Wert Ihres Hauses und erhöhen Ihr Eigenheim zusätzlich.
Wann das Darlehen zu verwenden und wann nicht
Meine persönliche Meinung ist, dass Kreditgeber Heim-Equity-Darlehen auf Kunden mit Slick-Marketing-Kampagnen, selbst wenn die Kunden andere Finanzierungsmöglichkeiten verfolgen sollten.
Vor der Finanzkrise von 2008 warfen die Kreditgeber den Hausbesitzern praktisch Geld zu und ermunterten sie, Decks, Wintergärten und Schlafzimmer in Büros zu renovieren. Alles, um einen Verkauf zu bekommen. Nun, diese Leidenschaft ist glücklicherweise verschwunden.
Ich würde kein Heimbeteiligungsdarlehen für eines der oben aufgeführten Projekte aufnehmen, da es sich bei dem Weiterverkauf um Projekte mit klassischer Rendite handelt. Betrachten Sie das Darlehen als eine Investition in Ihr Haus. Machst du eine kluge Investition oder nicht?
Kluge Investitionen fallen in zwei Kategorien:
- Weiterverkauf: Diese eigenkapitalfinanzierten Arbeitsplätze erzielen einen hohen Wiederverkaufswert (z. B. Küchenumbauten);
- Notfall : Ich rufe diese Notfallprojekte an, denn wenn Sie sie nicht tun, wird Ihr Haus weiter beschädigt. Dachersatz ist kein Projekt mit hohem Wiederverkaufswert. Aber wenn Ihr Dach schlecht ist, wird das Ignorieren des Problems nur größere Probleme innerhalb des Hauses verursachen.
Vorsicht
Vorsicht: Dieser Prozess wird nicht unbegrenzt fortgesetzt. Das Eigenkapital Ihres Hauses hängt auch von anderen Faktoren ab, die nicht mit Ihren Renovierungen zusammenhängen. Aber die Beziehung zwischen Eigenkapital und dem Zustand Ihres Hauses ist sicherlich eine, die Sie nutzen sollten.
Auch mit Home-Equity-Darlehen können Sie in der Regel mehr Geld und zu niedrigeren Zinssätzen als bei anderen Arten von Finanzierungsmöglichkeiten ziehen. Seien Sie jedoch vorsichtig, da Eigenheimkredite tendenziell an variable Zinssätze gebunden sind. Und weil sie variabel sind, können sie immer nach oben "variieren".
Home-Equity-Darlehen mit fester Rate sind verfügbar, aber Sie müssen Ihren Darlehensberater über sie fragen. Der feste Satz ist höher als der variable Satz und wird normalerweise nicht beworben. Wenn die Zinsen stetig steigen, könnte es eine gute Idee sein, den festen Zinssatz zu berücksichtigen.