Frage: Wie wirken sich die Baugenehmigungskosten auf die Schätzung und / oder die Endkosten des Umbaus aus?
Antwort: Wenn Sie an niedrige Genehmigungskosten für Dinge wie die Errichtung eines Zauns oder den Bau eines Decks gewöhnt sind, könnten Sie entsetzt sein zu erfahren, dass sie für eine vollständige Umgestaltung so viel höher sind, dass sie einen sehr realen Prozentsatz der Gesamtkosten darstellen.
Kürzlich erinnerte mich Jake, ein Baumeister aus Massachusetts, daran, wie wichtig es ist, die Kosten für den Bau und die Umgestaltung von Genehmigungen im Auge zu behalten.
Während ich nicht jedes Detail seines Accounts verifizieren kann (eine Erlaubnis, eine Küchenarbeitsplatte zu installieren?), Variieren lokale Codes. So kann sich die Genehmigungsgebühr für ein Projekt in Akron oder Miami stark von einer Gebühr in Sacramento oder Reno unterscheiden.
Ermäßigte Gebührenpakete treiben die Kosten astronomisch hoch
Umgestalten in Fairfax County, VA - einem Vorort von Washington, DC und einer der teureren Orte, um in den USA zu leben - und Baugenehmigungsgebühren für die $ 50.000 Küche umbauen wird Sie $ 950 führen.
Diese Gebühr beinhaltet alle Arbeiten, die Sie in der Küche ausführen, ausgenommen mechanische, elektrische oder hydraulische Systeme.
Fremont, Kalifornien, eine andere teure Gegend (in der Nähe von San Francisco) hat eine Küche umbauen Genehmigung Gebühr "Bündel." Dieses Erlaubnisbündel - ungefähr $ 366 für Jobs über $ 2.500 - schließt die Grundlagen einer Küche ein, die umgestaltet wird: fünf 20-Ampere-Stromkreise, obere und unterere Kabinette, eine Spülmaschine, eine Wasserlinie und so weiter.
Real-Life-Story von Baugenehmigungskosten
Das Wichtigste ist, dass sich Gebäude und Umbauten an Orten verstecken können, die Sie am wenigsten erwarten.
Denn Baugenehmigungen existieren nicht nur, um die öffentliche Sicherheit zu schützen, sondern um Einnahmen für die Kommunen zu generieren. Jake sagt:
"Ich habe gerade ein kleines Projekt für eine Eigentumswohnung durchgemacht, die ich besitze ... die Stadt, in der es sich befindet, hat die Genehmigungen für Installationen (oder Ersatz !!) aller Geräte aufgebockt - zum Beispiel, um einfach einen Geschirrspüler zu ersetzen, in [Jakes Stadt] sind es $ 55 für elektrische Erlaubnis und $ 55 für Klempnerarbeiten (Wasser).
Dies ist nur eine verschlissene Spülmaschine zu ersetzen - die Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden und funktionieren. Darüber hinaus verlangt der Staat, dass ein lizenzierter Installateur die Arbeit macht. Die Mindestgebühr für die erste halbe Stunde beträgt etwa 115 Euro und die Installation dauert in der Regel mindestens eine Stunde, da die Maschine "ausgeführt werden muss", um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Wenn die Küche eine neue Arbeitsplatte hat, gibt es eine Genehmigung für den Bau / die Installation der Theke, dann die Genehmigungen für alle Geräte darunter - Müllabfuhr, Geschirrspüler, Backofen, etc. Beginnt die Kosten hoch zu laufen
Wenn die alte Küche komplett ausgebaut und erneuert werden soll, muss für jedes einzelne Gerät, auch für einen Kühlschrank, eine Genehmigung erteilt werden - auch wenn man es nur an die Wand stecken muss!
Mir wurde gesagt, dass die Städte versuchen, Genehmigungen zu verwenden, um die Budgets der Bauabteilung auszugleichen, da neue Baugenehmigungen so tief gefallen sind. Natürlich wird kein Geräteladen den Verbraucher warnen, dass "eine Genehmigung für die Installation an Ihrem Standort erforderlich sein könnte", damit sie keinen potenziellen Verkauf verlieren. Ich war sicher überrascht! "