Die beliebteste Art, ein großes Heimwerkerprojekt zu finanzieren, ist ein Eigenheimkredit oder eine Kreditlinie oder ein FHA 203 (k) Darlehen . Der beliebteste Weg, um kleinere Projekte zu finanzieren, ist Bargeld: Entweder zieht man Geld aus Spareinlagen oder er springt von einem uninteressanten Kreditkartenangebot zum anderen.
Aber eine geheime - und spannende - Art von erschwinglichen Haus Umbau Kredit kommt nicht durch die Bundesregierung oder private Kreditgeber.
Es kommt von dieser Agentur, die normalerweise mit Transit, Grundsteuern, Lizenzen, Straßen und Gerichten verbunden ist: Ihre lokale Bezirksregierung.
Das Beste von allem, einige dieser Darlehen kommen völlig zinsfrei.
Was sind diese Programme?
Namen unterscheiden sich von Grafschaft zu Grafschaft, aber sie gehen oft unter dem Namen Heimwerker-Programm ("HIP"), Heim Reparatur / Verbesserung Hilfe oder eine Variation davon.
Im Rahmen dieser Programme nehmen Sie ein Darlehen für Heimwerkerzwecke, und Grafschaften stimmen zu subventionieren Ihr Darlehen.
Wie viel Geld können Sie sparen?
Eine erhebliche Menge. Der Betrag, den Sie sparen, ist so viel, dass, wenn Sie sich qualifizieren, es auf jeden Fall die Bürokratie lohnt, sich zu bewerben.
In einem gemeinsamen Szenario könnte eine Grafschaft 3% des Zinssatzes Ihres Darlehens subventionieren. In einem anderen Szenario könnte das Darlehen sogar 0% betragen.
Lassen Sie uns die Zahlen für das erste, das teilweise subventionierte Darlehen, anführen. Dieses Beispiel eines fünfjährigen 50.000-Dollar-Darlehens vergleicht Ihre Kosten mit und ohne eine Zinssenkung von 3%.
- Ohne Subvention : Wenn Sie sich einen Zinssatz von 8% vorstellen, zahlen Sie ungefähr 1013 USD pro Monat. Gesamtzins beträgt 10.829 $.
- Mit der Subvention : Bei gleichem Zinssatz, der um 3% reduziert wird, werden Sie ungefähr $ 944 pro Monat für eine Ersparnis von ungefähr $ 70 pro Monat bezahlen. Gesamtzins beträgt 6.614 $.
Indem Sie das Darlehen im HIP-Stil herausgenommen hätten, hätten Sie 4.215 US-Dollar Zinsen gespart.
Warum Grafschaften das tun
Die Grafschaften haben das Mandat, ihren Bewohnern, insbesondere Familien mit geringem Einkommen, zu dienen. Im größeren Maßstab sind die Länder daran interessiert, den Wert des Wohnungsbestands zu erhalten. Wenn der Wohnungsbestand sinkt, sinkt die allgemeine Lebensqualität. Schließlich trägt die Bereitstellung dieser Kredite dazu bei, dass die Wirtschaft durch die Schaffung von Arbeitsplätzen gefördert wird.
Wie bewerben Sie sich?
Beginnen Sie den Prozess, indem Sie sich über Ihren Landkreis bewerben. Die Grafschaft kann Sie zu einem lokalen Kreditgeber verweisen, zu welchem Zeitpunkt dies zu einem regulären Eigenheimdarlehen oder HELOC werden kann, das vom Landkreis subventioniert wird.
Wie viel kannst du leihen?
Eine typische Kreditobergrenze liegt bei etwa 25.000 bis 50.000 US-Dollar. Es ist selten, HIP-Kredite im sechsstelligen Bereich zu finden.
Einschränkungen und Anforderungen
Nichts davon kommt jedoch kostenlos. Typische "Fänge" umfassen:
- Ihr jährliches Bruttoeinkommen muss unter einer bestimmten Grenze liegen. Ein typischer Betrag (King County, Washington) ist 64.400 $ für eine vierköpfige Familie.
- Ihr Haus muss unterhalb einer bestimmten Grenze bewertet werden.
- Sie müssen den Programmadministrator das Projekt überwachen lassen.
- Alle Steuern müssen in voller Höhe bezahlt werden.
- Sie können das Geld nicht dazu verwenden, andere Kredite abzuzahlen, selbst wenn diese Kredite hausbezogen sind.
- Sie können das Darlehen nicht für Projekte verwenden, die vor dem Zeitpunkt der Genehmigung des HIP-Darlehens begonnen wurden.
- Sie müssen das Projekt innerhalb eines bestimmten Zeitraums abschließen, z. B. nach einem Jahr.
Dinge, für die Sie das Geld nicht verwenden können
In der Regel sind Sie von der Finanzierung von Luxusprojekten wie Schwimmbädern, Satellitenschüsseln, Whirlpools, Decks etc. ausgeschlossen.
Einige Länder beschränken die Arten von Geräten, die Sie mit dem Darlehen kaufen können, und erlauben nur dauerhafte (z. B. einen Ofen oder einen Kühlschrank). Manchmal wird "Luxus" sogar auf Küchenumbauten , Zäune und Garagenbau ausgedehnt.
Außerdem dienen diese Darlehen der Sanierung von Gebäuden, dem Kauf neuer Immobilien oder der Finanzierung von Bauvorhaben. Beachten Sie jedoch, dass einige Grafschaften ähnliche Programme haben, um Hauseigentümer beim Kauf von Immobilien zu unterstützen.
Wo finde ich diese Programme?
Es ist nicht garantiert, dass Ihr Landkreis dieses Programm haben wird. Einige tun; die meisten nicht.
Beginnen Sie mit der Website Ihres Bezirks. Von dort aus kann es unter den Abteilungen für soziale Dienste, Wohnungsbau oder Gemeindeentwicklung sein. Wenn Sie innerhalb des Bezirks suchen, verwenden Sie die Wörter "Wohnungsverbesserung", "HIP" oder "Reparaturhilfe".