Sollten Sie Ihr eigener Auftragnehmer sein?

Zunächst einmal, als ich das recherchierte, fand ich keine einzige Website oder Haus Renovierung Guru, der Hausbesitzer ihre eigenen Auftragnehmer befürwortet. Einige Artikel haben vielversprechende Titel ("Sei dein eigener Auftragnehmer! Sparen Sie Geld!"), Aber schnell zu einem Schwindel gegen Eigenheimbesitzer, die die Galle haben, zu denken, dass sie ihr eigener Auftragnehmer sein können. Zweitens, auf der Grundlage meiner eigenen Erfahrungen, habe ich Vorbehalte, von ganzem Herzen dafür einzutreten, dass Eigenheimbesitzer als ihr eigener Auftragnehmer agieren.

Wieso du solltest

1. Es ist billiger

Geld sparen. Großes Geld. Riesiges Geld. Dieser Punkt erfordert einige tiefe Gedanken.

Wenn Sie andere Do-it-yourself-Jobs übernehmen, sparen Sie einen gesunden Teil des Geldes - aber die Gesamt-Dollar-Zahl für den Job ist oft nicht so toll. Wenn Sie zum Beispiel Ihre eigenen Etagen schleifen anstatt eine Crew zu mieten, können Sie mehrere hundert Dollar sparen, abhängig von der Größe Ihrer Etagen.

Nichts zu verachten. Aber die Menge an Geld, die Sie sparen, indem Sie als Ihr eigener Auftragnehmer agieren, ist atemberaubend. Wenn Sie eine 20% ige Auftragnehmer-Provision (die nicht das obere Ende des Spektrums ist) zu einem $ 200.000-Zusatz hinzufügen, sparen Sie $ 40.000, indem Sie als Ihr eigener Auftragnehmer agieren. Treten Sie diese Provision um bis zu 30%, und Sie haben 60.000 $ eingesackt . Das kauft viel Hartholz und Granit für diesen Zusatz oder schickt eins deiner Kinder weg zum College.

2. Sie haben mehr Kontrolle

Egal wie sehr der Auftragnehmer behauptet, ein Instrument Ihrer Wünsche zu sein, Sie werden ein gewisses Maß an Kontrolle verlieren.

Die Foundation-Jungs werden am Samstag auftauchen, als du speziell einen "Stop-Work-Day" beantragst, weil du an diesem Tag eine Baby-Dusche machst. Oder die Fenster sind nicht ganz richtig. Oder die Kosten sind eskaliert und Sie wissen nicht genau warum. Indem Sie als Ihr eigener Auftragnehmer agieren, haben Sie die totale Kontrolle - für besser oder schlechter.

3. Sie erhalten, um Ihre Liste der Subs aufzubauen

Ein Vorteil der Zahlung der Riesenkommission an den Auftragnehmer ist, dass er Sie von einigen der weniger angenehmen Aspekte der Hausumgestaltung isoliert. Aber das bedeutet auch, dass Sie von einigen der Geschäfte isoliert sind, die Sie später brauchen könnten. Indem Sie als Ihr eigener Auftragnehmer agieren, erstellen Sie einen Rolodex von Namen und Nummern von Firmen und Einzelpersonen, die Ihnen helfen können, Fußböden zu verlegen, Fenster zu installieren oder zu malen, nachdem Ihr erstes Projekt abgeschlossen ist.

Warum solltest du nicht

Ist der DIY-Wahnsinn zu weit gegangen? Ich denke schon. Post 2000, mit der Welle der Reality-DIY-Shows scheint jeder Hausbesitzer die Idee zu haben, dass er alles kann.

Ich liebe es, Hauseigentümer dazu zu ermutigen, sich mit Umgestaltungsprojekten zu strecken. Es ist sehr lohnend, auf dem Fliesenboden zu gehen, den Sie selbst niedergelegt haben oder genießen Sie die Schönheit der Außenfarbe, die Sie letzten Sommer selbst gespritzt haben.

Ich selbst hatte das Vergnügen, durch meine DIY-Küchenverkabelung Licht zu machen und Geräte einzuschalten. Es hat Spaß gemacht, es dauerte ungefähr zehnmal länger als wenn ich einen Elektriker bezahlt hätte, kein Witz. Also, reicht es manchmal genug ?

Ich denke schon. Die Übernahme der Rolle des Auftragnehmers kann bedeuten, dass Sie mehr abbeißen als Sie kauen können.

1. Unternehmer tun mehr als nur telefonieren

Klar, es sieht so aus, als würden sie nur die U-Boote einplanen. Selbst wenn das wahr wäre, ist ihre Erfahrung bei der Planung von unschätzbarem Wert. Aber Auftragnehmer haben eine Fülle von Erfahrungen, die oft schwer zu gewinnen sind. Anstatt die harten Schläge selbst zu nehmen, kannst du dich für die bloße Kosten seiner Provision in die Erfahrung einkaufen. Was wirst du haben?

2. Auftragnehmer können wertvolle Verbindungen haben

Du gehst zum Erlaubnisbüro und kannst niemanden sehen. Der Auftragnehmer geht zum Genehmigungsbüro und die Türen öffnen sich für ihn. Dies gilt zwar nicht für jeden Auftragnehmer und für jeden Regulierer, aber soziale Verbindungen helfen. Das bedeutet nicht, dass der Hinterzimmerhandel weitergeht; es ist nur zu sagen, dass Aufsichtsbehörden und Auftragnehmer die gleiche Sprache sprechen.

3. Es ist ein zeitsensibles Projekt

Jedes Projekt, egal wie groß oder klein es ist, kann in der Minute, in der man eine Zeitbeschränkung auferlegt, nervenaufreibend werden.

Zum Beispiel, wenn Sie Ihre zweite Küche im Keller umgestalten, haben Sie wahrscheinlich viel Zeit, um es zu entfernen. Aber wenn Sie Ihre einzige Küche umbauen , müssen Sie es so schnell wie möglich fertigstellen. Jeder Tag, an dem Ihre Küche außer Betrieb ist, bedeutet ein anderes Essen bei Denny's. Es ist in Ihrem Interesse, Ihren Umbau so eng zu planen, dass er so wenig Zeit wie möglich in Anspruch nimmt.