Hausergänzungen: Kein anderes Umbauprojekt schafft so viel Platz. Ergänzungen sind die Ein-Haus-Änderung, die jeder zu haben scheint.
Weil das Projekt so gigantisch ist, sind alle Ratschläge gleichermaßen gigantisch. Wenn Sie jemals eine gekürzte "Nutshell" Version von addition building haben wollten, hier ist es:
Kommen Sie zur endgültigen Entscheidung
- Kennen Sie die Skala: Wenn Sie ein Haus bauen, bauen Sie ein Haus - es ist zufällig ein kleines Haus, das an Ihr Haupthaus angeschlossen ist. Alles andere ist wie ein Haus zu bauen: Genehmigungen , Bauunternehmer, Fundament, Elektriker, Klempner, Framer, Dachdecker, Fensterbauer. Die Liste geht weiter.
- Kennen Sie den Preis : Sie könnten nur das Äquivalent einer Harvard-Ausbildung ausgeben. Während einige Hausbesitzer berichten $ 50.000 bis $ 75.000 für eine Full-Scale-, Multi-Room-Haus-Zugabe zu zahlen, ist die sicherste Zahl zu verlassen, eine, die in der niedrigen sechsstelligen ist.
- Kenne die Emotionale Mühsal : "Die Wehe des Hausbaus" ist praktisch ein ganzes Genre von Film und Literatur. Selbst die besten Beziehungen werden während dieses anstrengenden Prozesses besteuert .
Sichere Finanzierung
Die meisten Hauseigentümer können nicht für vollständige Ergänzungen in bar bezahlen. Daher wird ein Kredit oder eine Kreditlinie benötigt.
Die meisten Renovierungsarbeiten können mit Bargeld abgeschlossen werden. Selbst wenn Sie nicht viel Geld einsammeln, können Sie Projekte immer in kleine Stücke zerlegen, so dass Sie es im Laufe der Zeit aufbauen und auszahlen können.
Aber der Hauszusatz ist die einzige Ausnahme: Sie brauchen einen Kredit. Die meisten Eigenheimbesitzer erhalten einen Eigenheimkredit, eine zweite Hypothek oder eine Kreditlinie , basierend auf dem Betrag an Eigenkapital oder Wert, den ihre Häuser haben.
Finden und treffen Sie sich mit dem Auftragnehmer
Alles hängt davon ab, einen guten Auftragnehmer zu finden, mit dem Sie arbeiten können.
Erhalten Sie echte Empfehlungen von Nachbarn, Freunden oder Verwandten aus dem Bauch. Wenn sie einen Bauunternehmer nicht empfehlen können, verlieren Sie Ihre Schüchternheit und klopfen an die Türen von Häusern, die kürzlich Ergänzungen hatten.
Die Bedeutung des Auftragnehmers darf nicht unterschätzt werden. Dieser Job ist zu groß für Sie , wenn Sie keine Berufserfahrung und Zeit haben.
Das erste Treffen legt den Umfang des Projekts, den Zeitrahmen des Auftragnehmers, allgemeine Designfragen und Kosteneinsparungsprobleme fest.
Wissen Sie, dass Sie den Auftragnehmer fragen können , wie Sie die Kosten während des Prozesses kontrollieren können. Das ist schließlich Ihr Geld und auch ein großer Teil des Geldes.
Der Auftragnehmer wird einen Prozentsatz der Bruttokosten übernehmen. Ein Zuschlag von 100.000 US-Dollar bei einer Kommission von 18% bedeutet, dass die Gesamtkosten 118.000 US-Dollar betragen.
Treffen Sie sich mit dem Architekten
Außer für das grundlegendste Design benötigen Sie wahrscheinlich einen Architekten.
Einige Auftragnehmer können Ihre Hinzufügung entwerfen, oder sie haben Lagerhinzufügungspläne.
Alternativ können Sie einen Architekten mieten. Es ist ein Wert, mit einem Architekten zu gehen, der vom Auftragnehmer empfohlen wird. Mit dieser Anordnung haben Sie zwei Parteien, die es gewohnt sind, miteinander zu arbeiten.
Selbst wenn Sie dieses Arrangement letztendlich wählen, sollten Sie immer noch zwei oder mehr zusätzliche Architektengebote anfordern, um festzustellen, ob der Architekt des Auftragnehmers versucht, Sie zu ärgern.
Genehmigungen, Demo und Site vorbereiten
Alles andere als nackter Schmutz muss abgerissen, entfernt und benotet werden.
Eine Mannschaft wird kommen und eine tragbare Toilette abstellen, und vielleicht ein Schild aufstellen, das der Welt sagt, wer Ihre Ergänzung baut.
Ihr Vertragspartner wird Genehmigungen erhalten und verpflichtet sein, die genehmigten Genehmigungen an einem sichtbaren Ort auf Ihrem Grundstück zu veröffentlichen.
Hindernisse werden entfernt, sogar Bäume (wenn von Ihrer Gemeinde erlaubt). Zäune werden vorübergehend abgebaut, damit schweres Gerät auf die Baustelle gelangen kann.
Foundation Building: Platte, Keller oder Crawlspace
Genau wie ein richtiges Haus wird der Zusatz eine vollständige Grundlage bekommen.
Abhängig von den mit Ihrem Auftragnehmer besprochenen Plänen beginnt die Mannschaft mit dem Gießen einer Betonplatte oder dem Ausgraben eines Kriech- oder Kellers.
Fundamentfüße - die periphere Basis, auf der der Zusatz ruhen wird - werden gegossen oder aus Blockbeton hergestellt.
Rahmung: Wände gehen nach oben
Sobald der Fundamentbeton ausgehärtet ist, werden Außenwände gebaut.
Eines Tages kommst du von der Arbeit nach Hause und plötzlich hat dein Zusatz zwei, drei oder sogar vier Wände!
Die einfachen gerahmten Wände gehen ziemlich schnell hoch. In einigen Fällen sind diese Rahmen sogar außerhalb der Baustelle konstruiert.
Die Wände sind immer noch offene, freigelegte Gesteins- "Skelette". Covering kommt später.
An diesem Punkt haben Sie das Gefühl, dass das Projekt nur wenige Tage von der Fertigstellung entfernt ist, obwohl Sie noch einen langen Weg vor sich haben.
Wandpaneele und Überdachungen
Wandpaneele und Überdachungen sind notwendig, um alle zukünftigen Arbeiten zu schützen.
Wandpaneele, normalerweise aus OSB , werden schnell installiert, mit einer Hausumhüllung wie Tyvek auf der Außenseite der Paneele.
Da das Haus komplett überdacht ist, scheint das Projekt schnell voranzukommen.
Vital Systems: Elektrik, Heizung, HLK
Wichtige Dienstleistungen wie Elektro, Sanitär und Heizung / Kühlung verlangsamen das Projekt noch einmal.
Project Snag oder Projekt-wie-normal?
Es ist normal, dass das Projekt langsamer wird, wenn Elektriker, Installateure und HVAC-Techniker reinkommen und ihre Magie einsetzen.
Diese Handwerker, die Ihre größten Ausgaben darstellen, neigen dazu, ziemlich schnell zu arbeiten. Das Problem besteht darin, dass sie darauf warten, dass Inspektoren der Stadt kommen, inspizieren und genehmigen.
Windows
Neugebaute Fenster sind installiert. Wie Dach- und Außenwände "knöpfen" sie die Struktur weiter und halten sie für nachfolgende Arbeiten wetterfest.
Ersatzfenster gehen in bestehende Gebäude. Da es sich um ein völlig neues Gebäude handelt, werden neue Fenster hinzugefügt.
Isolierung und Trockenbau
Mit dem Zusatz von Isolierung und Trockenbau beginnt der Zusatz wie eine echte Struktur aussehen.
Ihr Zusatz muss isoliert werden. Roll-Fiberglas-Isolierung ist zwischen den Stollen in den Wänden installiert. Batt Fiberglas oder eingeblasene Isolierung wird zwischen den Deckenbalken hinzugefügt.
Trockenbau ist ein mehrstufiger Prozess: das Aufhängen der Platten, das "Mudding" der Nähte mit der nassen Trockenbaumasse, das Trocknen dieser Verbindung und das anschließende Versanden der Nähte.
Bodenbelag und Farbe
Der Bodenbelag kann installiert werden, bevor die Farbe aufgetragen wird oder die Farbe zuerst kommt.
In der Regel ist es ein Toss-Up, was die effektivste Methode ist (in Bezug auf die Sauberkeit), so dass dies oft von der Planung diktiert wird.
Lackierer haben Erfahrung darin , sauber zu streichen, nachdem der fertige Bodenbelag verlegt wurde.
Trim Arbeit und Türen
Die Zimmerleute kommen herein und machen detaillierte Zierarbeiten wie Sockelleisten, Fensterbeschläge, Zierleisten und so weiter. Türen sind aufgehängt.