Ein Raum-Zusatz könnte nur die Lösung für Ihre Raumprobleme sein. Weniger als eine ausgewachsene Ergänzung , mehr als die Sanierung vorhandener Räume, passt sich der Raumbedarf den Bedürfnissen vieler Eigenheimbesitzer an, sowohl hinsichtlich des Platzbedarfs als auch der Kosten.
Der erfahrene Bauunternehmer Larry Mock, Eigentümer von Cascade Custom Remodel & Construction in Portland, Oregon, berät Sie beim Bau eines zusätzlichen Zimmers. Mock hat vier Jahrzehnte Erfahrung in der Bauindustrie.
1. Auch Contractors möchten Sie 2 oder 3 andere Gebote erhalten
Obwohl es absurd erscheint, möchten die meisten Auftragnehmer nicht, dass Sie sie für dieses verrückte Unternehmen anstellen, wenn Sie nicht 100% sicher sind. Wenn du auf den ersten Bauunternehmer sprichst, der dir in die Quere kommt, kannst du später kalte Füße bekommen. Auftragnehmer wollen nicht der Erste sein, den Sie wählen; Stattdessen möchten sie nach all Ihren sorgfältigen Recherchen das gewählte Ergebnis sein.
Mock sagt:
Ich schlage vor, 3 bis 6 Auftragnehmer zu interviewen und dann die letzten 10 Projekte, die der Auftragnehmer abgeschlossen hat, zu überprüfen. Bei eventuellen Beschwerden sollte man sich mit dem Vorstand des staatlichen Bauunternehmers in Verbindung setzen. Angie's List und LinkedIn bieten auch Möglichkeiten, um Auftragnehmer zu überprüfen.
2. Zu viele Gebote können zu viel sein
Wenn Sie mehr als 5 oder 6 Angebote einholen, verschwenden Sie Zeit - Ihre Zeit und die Vertragspartner. Mock empfiehlt:
Bieten ist ein zeitaufwendiger und kostspieliger Prozess. Bitte verschwenden Sie keine Zeit, indem Sie 6, 7 bis 8 Auftragnehmer für die gleiche Aufgabe bieten. Auf einem einfachen Badezimmer, ich persönlich investieren 4 bis 6 Stunden, die anderen U-Boote, noch 8 bis 12 Stunden ... Bei $ 50 pro Stunde, die für alle Standards niedrig ist, was wir tun, das entspricht $ 600 bis $ 900 in der Zeit. Ich persönlich werde nicht gegen mehr als zwei andere bieten und oft gar nicht bieten.
3. Gute Gebote werden eng geclustert
Wenn Sie die Auftragnehmer gut ausgewählt haben, werden die meisten Gebote innerhalb desselben Bereichs ziemlich schließen:
Der Punkt, den ich hier mache, ist, dass in meinen 40 Jahren Umbau, Auftragnehmer, die die gleiche Leidenschaft und Entschlossenheit wie wir haben, im Allgemeinen sehr nah an unserem Preis sind.
4. Achten Sie auf diese wirklich niedrigen Gebote
Wenn Sie dieses zu niedrige Gebot erhalten, kann dies ein Hinweis auf ein Problem sein. Es muss nicht unbedingt eine Betrugsoperation anzeigen. Es kann nur bedeuten, dass der Auftragnehmer nicht vollständig versteht, was Sie wollen und auf der Grundlage einer verkleinerten Vorstellung Ihrer Vision bietet. Mock empfiehlt:
Das letzte, was ein Hauseigentümer wünscht, ist der niedrigste Preis oder ein Auftragnehmer, der aussteigt, um zu bieten, um den niedrigsten Preis in jeder Kategorie zu erhalten. Dies ist ein Rezept für eine Katastrophe.
5. Entfernen Sie Emotionen aus dem Prozess
Bauunternehmer sind im Bau und Umbau tätig, nicht Kindermädchen, Psychologen und Therapeuten. Er sagt, dass:
Beim Umbilden geht es mehr um Emotionen als um alles andere. Ja, wir müssen hohe Qualität, vorhersehbare und vernünftige Zeitpläne und schließlich einen fairen Preis einhalten. Viele Leute wählen einen Auftragnehmer auf der Grundlage ihrer ersten Eindrücke oder das niedrigste Gebot, die Sie und ich beide wissen, dass dieser Ansatz eine Fülle von Problemen erstellen kann.
6. Alle anderen Optionen zuerst auslassen
Zimmerergänzungen sind nicht deine erste Wahl; Sie sind Ihre letzte Option.
Aufgrund des Preises und der Komplexität des Aufbaus eines Raumzusatzes sollten Sie vor der Durchführung dieses Projekts jede mögliche Lösung für Ihre Raum- und Lebensprobleme ausschöpfen.
- Werfen: Es gibt eine Struktur, die ungefähr 12 Fuß lang und 8 Fuß breit ist, die weit billiger ist als jede mögliche Raumergänzung, die Sie bauen können. Diese Struktur wird Rolloff-Container oder Dumpster genannt . Füllen Sie diese mit unnötigem Haushaltsdetritus, bevor Sie überhaupt einen Raumzusatz in Erwägung ziehen.
- Neu ordnen, organisieren: Schrank Organisation Systeme wirken Wunder für überladene Schlafzimmer.
7. Sie müssen in der Lage sein, mit dem Auftragnehmer zu arbeiten
Bei einer Zimmerergänzung ist es wichtig , den Auftragnehmer richtig zu machen.
Ihre Beziehung zu diesem Auftragnehmer hängt davon ab, wie gut Ihre Persönlichkeiten ineinandergreifen. Erwarte aber nicht, während dieses Projekts großartige Freunde zu werden. Dies ist in erster Linie eine Geschäftsbeziehung.
Das Hauptproblem ist der Ruf des Auftragnehmers und wie die Eigentümer ihn sehen. Immerhin wird dieser Auftragnehmer je nach Arbeitsumfang für die Dauer von 4 bis 16 Wochen Familienmitglied. Wenn Sie einen Bauunternehmer haben, der einen guten Ruf hat und sich gut fühlt, kann dies zu einem erfolgreichen Projekt für alle Beteiligten führen.
8. Wintergärten sind kein akzeptabler Ersatz
Kein Zweifel: Wintergärten sind attraktiv. Sie kosten weniger als vollständige Zimmererweiterungen, und sie geben Ihnen genauso viel Platz.
Aber Sonnenzimmer sind genau das: Sonnenzimmer . Die meisten haben keine Sanitäranlagen, Duschen, Badewannen, Toiletten und andere wichtige Dienstleistungen. Am wichtigsten ist, dass sie in der Regel nicht konditioniert sind (Heizen und Kühlen).
Bauen Sie einen Wintergarten, wenn Sie ein Wintergarten-ähnliches Gefühl wollen, aber nicht, weil Sie denken, dass sie eine echte Ergänzung ersetzen werden.
9. Wenn der Wiederverkaufswert Ihre Sache ist, wenden Sie sich an einen Makler oder Beurteiler
Legen Sie den Raumzuschlag rein zu Ihrem eigenen Vorteil an? Oder interessieren Sie sich für den Wiederverkaufswert, wenn es an der Zeit ist zu verkaufen?
Auch wenn Sie die Dinge nur zum Nutzen eines namenlosen, gesichtslosen potenziellen Käufers irgendwann in ferner Zukunft tun können, müssen Sie sich Gedanken über den Wiederverkaufswert machen. Nicht alle Raumzusätze geben einen angemessenen Wiederverkaufswert zurück .
Der Makler, der das Haus an Sie verkauft hat, wird mehr als glücklich sein, Ihnen zu erzählen, wie diese zusätzliche Quadratmeterzahl (und die Art von Quadratmeterzahl, an die Sie denken) Ihnen auf lange Sicht von Nutzen sein wird.
10. Erkenne, dass du ein Mini-Haus aufbaust
Eine Raumergänzung umfasst alle die gleichen Dinge, die Sie in neuen Hausbau finden: Fundament , Fußzeilen, Framing, Zoning, Genehmigungen, HVAC, Bodenbeläge, Sanitär-, Elektro , neue Fenster , etc. Die Liste geht weiter und weiter.
Selbst wenn Sie einen großen Raum oder ein Wohnzimmer (dh ein Zimmer-Zusatz ohne Dienste wie Klempnerarbeit) bauen, haben Sie noch andere Dienstleistungen, die Sie nicht vermeiden können (elektrisch, Heizung, Kühlung und mehr).
11. Lerne zu denken in Bezug auf Square Footage Kosten
Zimmer- Gebäude ist komplex . Der einzige Weg, um sicherzustellen, dass Sie die Schätzungen von Auftragnehmern auf einem Level-Playing-Field-Niveau vergleichen, besteht darin, auf der Grundlage eines Dollars pro Quadratfuß zu vergleichen. Aber Sie sollten sicherstellen, dass alle Auftragnehmer für die gleiche Sache bieten, oder Ihre Quadratmeterkostenvergleiche sind alle falsch.