Richtige Art, sich beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu verhalten
Haben Sie jemals Immobilien gekauft oder verkauft und sind dabei in unnötigen Dramen gelandet? Der stressige Prozess kann Sie emotional belasten, wenn Sie es zulassen.
Ob Sie der Verkäufer oder der Käufer von Immobilien sind, es gibt bestimmte Richtlinien, denen Sie folgen sollten, um die Erfahrung positiv zu halten und rechtliche Probleme später zu vermeiden. Vielleicht kaufen Sie zum ersten Mal ein Zuhause, aber es ist nicht das erste Mal, dass Sie soziale Interaktion hatten .
Im Zweifelsfall sollten Sie sich auf grundlegende Regeln für die Etikette verlassen , aber es ist immer eine gute Idee, sich auf das vorzubereiten, was während des Prozesses erwartet wird.
Auf der Suche nach Immobilien
Wissen, wann man einen Immobilienmakler kontaktiert. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie suchen, wo Sie kaufen möchten, oder die Größe, die Sie benötigen, sollten Sie wahrscheinlich etwas recherchieren, bevor Sie einen Makler anrufen. Ihre Zeit ist wertvoll, und sie sollten nicht in der Lage sein, Ihnen die Grundlagen des Erdgeschosses beibringen zu müssen.
Sobald Sie eine gute Vorstellung von dem allgemeinen Standort, der Nachbarschaft und der Größe haben, die Sie brauchen, fragen Sie die Leute, denen Sie vertrauen, nach den Namen der Makler, die sich auf Ihre spezielle Situation spezialisiert haben. Einige Immobilienmakler halten sich in bestimmten Preisklassen an Listings und Verkäufe, während andere lieber mit Erstkäufern arbeiten. Haben Sie eine lange Diskussion mit Immobilien-Profis, um sicherzustellen, dass Sie eine gute Passform sind, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Dies kann später eine Katastrophe verhindern.
Einige Dinge mit einem Immobilienmakler zu besprechen:
- Finden Sie heraus, wie viel Zeit der Agent in den Job steckt - ob Vollzeit oder Teilzeit.
- Frage, wie viel Zeit er oder sie mit dir arbeiten muss. Die meisten Käufer ziehen es vor, nicht dazu gedrängt zu werden, etwas zu kaufen, von dem sie sich nicht sicher sind. Wenn ein Agent nicht bereit ist, die Zeit zu verbringen, die notwendig ist, um ein Zuhause zu finden, das gut passt, müssen Sie sich an jemanden wenden, der das will.
- Besprechen Sie Ihre bevorzugten Kommunikationsmethoden. Wenn Sie jemanden sind, der gerne eine Stimme hört und sich hin- und herbewegt, und Ihr Makler bevorzugt schnelle E-Mails , dann sind Sie vielleicht nicht gut geeignet.
- Fragen Sie, ob der Agent alleine oder als Teil eines Teams arbeitet.
- Fragen Sie nach Immobiliengebühren.
- Fragen Sie nach Vertrautheit mit der bevorzugten Nachbarschaft oder dem allgemeinen Standort.
- Fragen Sie, ob der Agent eine vergleichende Marktanalyse anbietet, damit Sie die Werte von Häusern in Ihrem bevorzugten Gebiet überprüfen können.
- Besprechen Sie Ihre Präferenz für die Eröffnung von Häusern und Wohnvitrinen wie eine Parade von Häusern. Einige Makler haben nichts dagegen, wenn ihre Kunden auf sie verzichten, solange sie dem Listing-Agenten klar machen, dass sie eine Vertretung haben.
- Wenn Sie nicht viel über den Agenten wissen, können Sie nach Referenzen fragen. Denken Sie daran, dass der Agent Ihnen wahrscheinlich nur die Namen von Leuten geben wird, die gute Erfahrungen gemacht haben.
- Pflegen Sie eine professionelle Beziehung mit Ihrem Makler. Respektieren Sie die Tatsache, dass dies sein Lebensunterhalt ist.
Erwarten Sie nicht, dass die Maklerin die Regeln bricht, die in ihrem Berufsethos stehen, wie zum Beispiel das Zurückhalten von Informationen über eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten. Wenn sie das tut, könnte sie ihre Lizenz verlieren.
Bei der Wohnungssuche zeigen Sie Respekt für das Eigentum.
Zur vereinbarten Zeit auftauchen. Während Sie im Haus sind, wird erwartet, dass Sie Badezimmertüren , Schränke und Schränke öffnen , aber Sie sollten niemals persönliche Gegenstände wie Kommoden oder Nachttische inspizieren. Es ist am besten, Kinder mit einem Babysitter zu Hause zu lassen, aber wenn das keine Option ist, lassen Sie sie niemals etwas in einem Haus berühren, das Sie betrachten. Sprechen Sie lange mit ihnen, bevor Sie sich ein Haus ansehen und sich an die guten Manieren erinnern. Behalten Sie Ihre Kinder immer im Auge.
Ehrlichkeit
Seien Sie ehrlich mit Ihrem Immobilienmakler. Wenn Sie Ihrem Makler nicht die Wahrheit sagen, erhalten Sie nicht den besten Service. Wenn Sie ein Haus lieben, sagen Sie dem Agenten, was Sie daran mögen. Wenn Sie nicht am ersten Zimmer vorbeikommen, lassen Sie den Makler wissen. Dies wird ihm helfen, eine bessere Eigenschaft auszuwählen, um Ihnen das nächste Mal zu zeigen.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, erwarten Sie Ehrlichkeit von Ihrem Agenten.
Sie kann Ihnen sagen, dass die persönlichen Gegenstände von der Wand kommen müssen, so dass potenzielle Käufer sich im Haus sehen können. Sei nicht beleidigt. Sie versucht nur, Ihre Immobilie zu vermarkten, damit Sie den schnellsten Verkauf für den höchsten Geldbetrag haben können.
Wenn Sie ein offenes Haus oder eine Parade von Häusern auf eigene Faust besuchen, stellen Sie sicher, dass der Listing Agent weiß, dass Sie bereits mit jemandem arbeiten. Geben Sie den Namen Ihres Grundstücksmaklers in das Anmeldeformular ein, damit der Gastgeber Kontaktinformationen für die Weiterverfolgung erhält.
Respekt Zeit
Die Zeit ist etwas, von dem die meisten Menschen nicht genug haben, und dazu gehören Immobilienmakler. Rufen Sie nicht zu jeder Tages- und Nachtzeit mit jedem Detail an, das Ihnen einfällt. Jeder braucht eine gewisse Menge an persönlichem Raum . Für alles, was nicht dringend ist, notieren Sie Ihre Gedanken und fragen Sie Ihren Agenten, wann die beste Zeit für einen Anruf ist. Denken Sie daran, dass Ihr Agent seinen Lebensunterhalt bestreiten muss, also hat er wahrscheinlich andere Kunden, die seine Aufmerksamkeit benötigen. Respektiere das.
Es ist Ihr Recht, Immobilienmakler zu interviewen, bevor Sie mit einem Partner zusammenarbeiten. Sie zeigen jedoch Respektlosigkeit und schlechte Etikette, wenn Sie einen Agenten bitten, etwas Kleinarbeit zu leisten und dann einen anderen Agenten zu wählen. Derjenige, der die Arbeit gemacht hat, hat das Recht, verärgert zu sein, weil man ihm Zeit und Geld kostet.
Ein Angebot machen
Immobilienmärkte sind wie Achterbahnen mit so vielen Auf- und Abbewegungen, dass einem schwindelig wird. Wenn Sie eine Eigenschaft genug haben, um ein Angebot zu machen, tun Sie dies rechtzeitig. Ihr Agent wird dies dem Listing-Agenten präsentieren, der wiederum seinen Kunden zeigt. Erwarte nicht, sofort zurück zu hören. Geben Sie dem Verkäufer die gesamte Zeit, die im Vertrag angegeben ist, bevor Sie Ihren Vertreter auffordern, ihn zu verfolgen.
Wenn Sie der Verkäufer sind, zeigen Sie den gleichen Respekt. Wenn Ihnen ein Angebot vorgelegt wird, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, wie viel Zeit Sie haben, um es anzunehmen. Wenn Sie mehr Zeit benötigen, fordern Sie es schriftlich an. Niemand schuldet Ihnen mehr als das, was im Vertrag vereinbart wurde.
Nachdem Sie ein Haus gefunden, ein Angebot gemacht, geschlossen und bewegt haben, senden Sie Ihrem Makler eine Dankesschreiben .
Ja, er oder sie hat eine Provision erhalten, aber Ihre persönliche Wertschätzung kann einen bleibenden Eindruck hinterlassen.