Sie haben das Zimmer bereits auf Ihrem Grundstück - irgendwo. Es geht nur darum, aus diesem Raum konditionierten Wohnraum herauszuarbeiten und zu schaffen. Mehr Wohnraum bedeutet nicht nur glückliche Familien, sondern auch höhere Wiederverkaufswerte für Ihr Haus. Aber nicht alle raumgreifenden Umbauten werden gleichermaßen geschaffen. Einige sind in der Tat geradezu schädlich für den Wert Ihres Hauses. Vom besten zum schlechtesten bewertet:
1. Build-Erweiterung nach außen
Wenn Sie sich für dieses teure und langwierige Projekt auf die Probe stellen können, zahlt Ihnen ein erstklassiger Zusatz viele Rückzahlungen - finanziell und emotional.
Eine Addition ist der einzig wahre Weg, "Raum zu schaffen". Außer dem Aufbau nach oben beinhaltet fast jede andere Art, Raum zu schaffen, die Umverteilung von vorhandenem Raum.
- Pros : Sie schaffen einen völlig neuen Raum, ungehindert von bestehenden Strukturen. Normalerweise müssen Sie das Haus während des Baus nicht räumen. Gibt den absoluten maximalen Wiederverkaufswert zurück.
- Nachteile : Enorm teuer und nie ein Do-it-yourself-Projekt.
2. Baue nach oben
Entsprechend den Wertzuwächsen in Bezug auf den Wert, sind Ergänzungen im zweiten Stock am besten, wenn Ihr verfügbares Eigentum klein ist.
Die meisten Häuser werden eine zweite Geschichte akzeptieren, aber es ist nicht so einfach, wie vom Dach zu stürzen und ein weiteres Stockwerk darüber zu kleben. Zusätzliche Unterstützung ist erforderlich.
- Vorteile : Ein besserer Weg, Raum zu gewinnen, als sich selbst nach außen zu bauen. Der Himmel ist die Grenze, wie sie sagen. Wie beim Aufbau nach außen ist dies ein raumbildender Umbau, der beim Verkauf wahnsinnig hohen Wert zurückgibt.
- Nachteile : Wie Gebäude nach außen, sehr teuer und nie ein Do-it-yourself-Projekt. Beinahe immer bedeutet es, das Haus für einige Zeit zu räumen.
3. Konvertieren des Kellers
Weniger beliebt als nach oben oder nach außen hin, sind Kellerumbauten immer noch hoch, da die verfügbare Grundfläche häufig der vorhandenen Grundfläche im ersten Stock entspricht.
Der Keller ist oft eine bessere Wahl für die Umwandlung als der Dachboden, weil es normalerweise wesentlich mehr gebaut wird. Die Wände sind solide und benötigen oft nur ein falsches Wandsystem, durch das Sie elektrische Leitungen verlegen können . Der Boden ruht auf fester Erde. Feuchtigkeit ist fast immer ein Problem, aber das kann gemildert werden. Kellerumbauten sind für die meisten ambitionierten Heimwerker zu Hause, außerdem gibt es viele Bauunternehmen, die sich nur auf Kellerumbauten spezialisiert haben.
4. Attische Umwandlung
Scheinbar schwierig, Dachboden-Konvertierungen sind nicht die "Einschüchterung", die sie zu sein scheinen, da strukturelle Elemente hinzugefügt werden müssen.
Attiken sind für ein gewisses Maß an Fußgängerverkehr vorgefertigt. Anders als bei der Option "Nach oben bauen" müssen Sie nicht viele strukturelle Elemente einbauen. Da Dachböden in der Nähe des bewohnbaren Bodens unter ihnen sind, können auch Versorgungseinrichtungen (Elektro-, Sanitär-, Abfall-, usw.) angezapft werden. Das sind die guten Nachrichten. Die schlechte Nachricht ist, dass Dachböden oft seltsam konfiguriert sind, mit niedrigen Decken und schrägen Dachgauben. Obwohl für die Lagerung und einige Fußgängerverkehr konzipiert, sind Dachböden nicht für den ständigen Gebrauch gedacht. Also, Sie werden immer noch die Balken verstärken (durch Schwester oder andere Methoden) und legen Sie Unterboden.
5. Eine Innenwand abbauen
Verwandle zwei Räume in einen Raum.
Jetzt sind wir im Bereich der Schaffung der Illusion von Raum, anstatt tatsächlichen Raum zu schaffen. Viele Innenwände sind nicht tragend und können leicht (ja, wir sagten leicht) von einem Hausbesitzer an einem Wochenende entfernt werden. Tragende Wände sind jedoch eine andere Geschichte und erfordern fast immer einen Eingriff des Bauunternehmers. Es ist normalerweise am besten, zwei Räume als zwei Räume zu verlassen. Die Ausnahme ist, wenn diese beiden Zimmer besonders winzig sind.
6. Umwidmung eines Raumes
Ja, es ist der alte Trick mit dem Versteck-der-Veranda-und-in-den-Wohnzimmer-Raum!
Wenn Sie irgendeine Art von Immobiliennachfolger sind, werden Sie diese Art der Bekehrung als eine erkennen, die Realtors dazu bringt, ihre Augenbrauen in Zweifel zu ziehen. Wenn Sie sich dazu entschließen, sollten Sie die Funktion des alten Raums genau mit der Funktion des neuen Raums abstimmen.
7. Konvertieren der Garage
Normalerweise ist es eine schlechte Idee, Geld in dieses Raumschöpfungsprojekt zu stecken, da Sie durch die Eliminierung eines höherwertigen Raums einen Raum mit geringem Wert erhalten.
Nicht mehr viel gesehen, scheint die Garagenumwandlung ein Überbleibsel der Brady-Bunch- Ära zu sein. Und das aus gutem Grund: Autos brauchen auch Häuser. Es ist sehr verlockend, die Garage umzubauen, aber der Versuchung zu widerstehen. Wiederholen Sie für sich selbst, "Dies wird meinen Wiederverkaufswert nach unten ziehen."
8. Erstellen einer separaten Struktur
Wenn Sie dies tun, befestigen Sie die Struktur an Ihr Zuhause und machen Sie es zu einer traditionellen Ergänzung.
Stadtverfügungsabteilungen lieben Hausbesitzer nicht, die Schuppen in Schwiegermutterwohnungen verwandeln. Die Arbeit der Erweiterung von Versorgungseinrichtungen 50 Fuß oder mehr von der Hauptstruktur zu einer Zubehörstruktur ist in der Regel mehr als die meisten Hauseigentümer erwartet. Und dieses orangefarbene Verlängerungskabel, das durch die Bäume gespannt ist, ist nicht einmal annähernd "Code". Eine ordnungsgemäß gebaute zugelassene separate Struktur kann so viel wie eine Addition kosten - und Ihnen dennoch einen geringeren Wiederverkaufswert geben.