Attic Conversions: Vorschriften und Anforderungen
Dachboden in Schlafzimmer umgewandelt. Nigel Noyes / Getty Images Mit Hauszusätzen von mindestens $ 75.000 und in der Regel weit höher , suchen viele Hausbesitzer nach kreativen Möglichkeiten, ihren Lebensraum zu vergrößern, ohne ihr Bankkonto zu sehr zu verkleinern. Eine Möglichkeit besteht darin, innerhalb des vorhandenen Fußabdrucks des Hauses zu arbeiten und den Dachboden in Wohnraum umzuwandeln.
Geregelt und kontrolliert - Aus gutem Grund
Wie Keller Umbauten , haben Dachboden Umbauten Einschränkungen, die sie weniger attraktiv für Umgestaltung wie sie zuerst erscheinen.
Feuer als Ursache für Verletzungen und Tod ist der Hauptgrund für diese Einschränkungen. Die United States Fire Administration schätzt, dass in nur zwei Jahren, von 2006 bis 2008, fast 10.000 Dachbodenfeuersysteme entstanden sind, die Schäden von fast einer halben Milliarde Dollar verursachten. Die meisten Brände wurden durch Funken durch elektrische Lichtbogen verursacht.
Wenn Sie jedoch Hürden für Gebäude und elektrische Codes beseitigen können, sind Dachbodenumbauten eine gute Möglichkeit, den Platz zu vergrößern, ohne viel Geld auszugeben.
Bodenfläche und Abmessungen
Platzregelungen sind oft ein Deal-Breaker für viele Hausbesitzer. Um die Bauvorschriften zu erfüllen, müssen Sie genügend Platz - und den richtigen Platz - haben, um die folgenden Vorschriften zu erfüllen. Viele ältere Häuser haben einfach nicht die richtigen Arten von Dachböden, um diesen Raum zu konstruieren.
Bodenfläche Minimum
- Erforderlich: 70 Quadratmeter Mindestfläche.
- Grund: Für ausreichend große Wohnräume sorgen.
Bodenfläche Abmessungen
- Erforderlich: Mindestens 7 Fuß in jede Richtung. In einem Szenario würde dies zu einem Minimum von mindestens 7 'x 10' übersetzen.
- Grund: Hausbesitzer daran zu hindern, seltsam konfigurierte und potenziell gefährliche Räume zu bauen. Beispielsweise wäre eine Grundfläche, die insgesamt 70 Quadratfuß groß ist, aufgrund ihrer Abmessungen von 4 '× 17,5' immer noch nicht erlaubt.
Deckenhöhe
- Erforderlich: Mindestens 50% der Nutzfläche sollte eine Deckenhöhe von 7,5 Fuß oder mehr haben.
- Grund: Um zu verhindern, dass Hausbesitzer Wohnraum schaffen, der es den Bewohnern nicht erlaubt, aufzustehen.
Dachsparren, keine Traversen
Ein weiterer Faktor, der bestimmt, ob Sie Ihr Dachgeschoss umbauen können, ist das Vorhandensein von Dachsparren gegenüber Dachbindern.
Traditionelle Sparren sehen aus wie Dreiecke; Fachwerke sehen aus wie Dreiecke mit kleineren Dreiecken in ihnen (die Bretter, die diese kleinen Dreiecke bilden, werden Akkorde und Netze genannt).
Traversen gelten wegen der zusätzlichen Unterstützung als eine überlegene Methode, ein Dach zu gestalten. Ironischerweise bieten jedoch die Dachsparren aufgrund des freien Platzes eine bessere Umgebung für eine Dachbodenumwandlung.
Wenn Sie Traversen haben, ist es fast unmöglich, sie neu zu konfigurieren, um Platz zu schaffen. Sie werden besser nach anderen Bereichen in Ihrem Haus suchen, um zu erweitern.
Bodenbelag Anforderungen
Ihr Dachgeschoss wurde wahrscheinlich mit Blick auf die Last gebaut. Tote Lasten sind Dinge, die sich nicht bewegen: Kisten, Koffer, Koffer usw. Lebende Lasten sind Menschen und Tiere und tangential die Dinge, die von Menschen benutzt werden.
In seltenen Fällen, besonders in Neubauwohnungen, wurde der Dachboden vielleicht unvollendet mit dem richtigen Bodenbelag an der richtigen Stelle gebaut, mit der Idee, dass der Hausbesitzer später den Raum beenden konnte.
In den meisten Fällen können die Balken jedoch keine Traglasten aufnehmen und sind möglicherweise nicht einmal mit Brettern bedeckt. Sie könnten Ihren Dachboden öffnen und nackte Balken mit Glasfaser- oder Zellulosedämmung zwischen den Balken finden.
Zum Glück ist dies eine ziemlich einfache Lösung. Sie können die Balken schwören, indem Sie 2'x8'-Bretter in gleicher Länge wie die Balken schneiden, Baukleber auftragen und jeweils mit Nägeln an einem Balken befestigen. Dann, nachdem Sie alle benötigten elektrischen Leitungen oder Installationsrohre verlegt haben, legen Sie einen 1/2 "A / C-gestuften Sperrholz- Unterboden ab .
Bieten Sie einen geeigneten Zugang
Ihr Dachboden kann derzeit eine feste Leiter, eine herunterziehbare Leiter oder überhaupt keine Leiter haben. Was Ihr Dachboden wahrscheinlich nicht hat, ist eine Reihe von Code-konformen Treppen.
Um Ihren Dachboden in Wohnraum zu verwandeln, können Sie keinen Zugang über eine Leiter bieten. Die Treppe muss:
- Stellen Sie ein Minimum von 6'8 "der Kopffreiheit die gesamte gehende Länge der Treppe zur Verfügung.
- Seien Sie mindestens 36 "breit.
- Stufen von mindestens 10 "tief haben.
- Haben Sie Riser, die mindestens 7 1/4 "hoch sind.
Habe einen Austrittspunkt
Attika ist der schlimmste Ort im Feuer, denn Hitze und Feuer steigen schnell an. Da die Treppe zum Dachboden als Schornstein dienen kann, damit sich das Feuer schnell ausbreitet, ist ein zweiter Austritts- oder Austrittspunkt erforderlich.
In den meisten Codes bedeutet dies ein öffnendes (nicht fixiertes) Fenster nach außen. Wenn Sie planen, eine Dachgaube in Ihrer Dachbodenumwandlung zu installieren, wird dies automatisch die Ausstiegsanforderung berücksichtigen, da die meisten Dachgauben ein Fenster enthalten.