Sollten Sie Ihre Garage in Wohnraum umwandeln?

Willst du 400 Quadratmeter Wohnfläche? Du hast es vielleicht gefunden. Es heißt Garage. Und es ist freier Platz. Oder ist es?

Wenn der Platz enger wird, werden überfüllte Hausbesitzer verzweifelt nach Wegen gesucht, um aus dem Nichts Raum zu schaffen . Garagenumbauten gibt es in Gegenden, in denen Immobilien teuer sind und Nachbarn in der Nähe sind. Garagenumbauten scheinen das klassische "Sicher, ich kann es selbst" Hausumgestaltungsprojekt zu sein .

Da Ihnen diese lästigen, tragenden Wände nicht im Weg stehen und die Box scheinbar schon vorhanden ist, hat es den Anschein, als könnte nichts schief gehen. Nicht so schnell dort.

Wie nachgebesserte Keller scheinen Garagen wie "gefundener Raum" zu sein. Da hört der Vergleich auf.

Das Umbauen einer Garage erfordert mehr Überlegungen als das Nachbearbeiten eines Kellers wegen erheblicher Nachteile. Wenn der Keller umgestaltet wird , kann man kaum einen Fehler machen , indem man einen unbrauchbaren dunklen Raum in einen Raum bringt , der lichtdurchflutet und nutzbar ist. Wenig ist verloren. Mit der Garage tauscht man jedoch einen Raum aus, der für eine Sache (Lagerung von Autos, Kisten usw.) für einen Raum verwendbar ist, der für eine andere Sache (Leben) verwendbar ist. Im besten Fall ist es ein One-for-One-Trade. Im schlimmsten Fall degradierst du dein Haus.

Immobilienfachleute neigen dazu, zuzustimmen, dass Garagenumbauten nicht zum gesamten Immobilienwert des Hauses beitragen.

Garagenumwandlung ist ein Netto-Null-Vorschlag in Bezug auf die Erhöhung des Immobilienwerts:

• Gewinn : Wohnbereich, aber ein Bereich, der nur wenige Käufer anziehen kann.
• Verlieren : Parkplatz, aber ein Platz, auf den Käufer im Allgemeinen eine Prämie legen.

Die Veränderung des Platzes, der für Autos in konditionierten Wohnraum gedacht ist, ruft rechtliche Probleme hervor.

Der in Kalifornien ansässige Anwalt Andy Baker ist auf Fragen im Zusammenhang mit illegalen Garagenumbauten spezialisiert.

Auf seiner Website erinnert er uns daran

Sobald die Nutzung der Garage zu einem bewohnbaren Raum wird, gilt sie als neuer "konditionierter Raum", der erforderlich ist, um bestimmte technische und rechtliche Standards zu erfüllen, die zuvor nicht benötigt wurden. Die meisten Bauvorschriften erfordern Genehmigungen zum "Konstruieren, Vergrößern, Ändern, Reparieren, Ändern der Belegung" und auch zum "Installieren eines Elektro- oder Sanitärsystems".

In vielen Gemeinden sind diese Mindeststandards:

• Windows : Fügen Sie genügend Fenster für natürliches Licht und Luft hinzu. In einigen Gemeinden bedeutet dies 5,5 Quadratfuß oder einen Prozentsatz des gesamten Garagenplatzes.
• Decke : Pflegen Sie 7,5 'minimale Deckenhöhe.
• Wärme : Für eine Heizung von 70 Grad F sorgen. Zu den Heizungsoptionen für die Nachrüstung gehören die Erweiterung bestehender Heizkanäle und die Installation von elektrischen Wandheizungen mit Baseboard oder Gebläse.
• Licht : Fügen Sie mindestens einen wandgesteuerten Lichtschalter hinzu. Gut, dass du schon eins hast.
• Ausgänge : Fügen Sie Steckdosen hinzu oder ändern Sie sie so, dass sie Mindestabstandstandards bedeuten (im Grunde sollte kein Kabel mehr als 6 Fuß erreichen müssen, um eine Steckdose zu erreichen).

Es geht nicht nur um Autos: Es geht darum, die großen und weniger schönen Dinge unseres Lebens zu speichern.

Denken Sie daran, dass Garagen für mehr als nur das Parken von Autos verwendet werden.

Garagen sind Orte, an denen wir Rasenmäher, Weihnachtsschmuck, Fahrräder, zusammengerollte Teppiche, stillgelegte Kinderspielsachen und andere große Gegenstände, die nicht in unsere Häuser passen (oder nicht passen), aufbewahren. Selbst wenn es Ihnen nichts ausmacht, diesen Lagerraum loszuwerden, werden nachfolgende Käufer Ihres Hauses wahrscheinlich etwas dagegen haben.

In vielen Städten, wenn Sie einen Parkplatz nehmen, müssen Sie ihn durch einen anderen Parkplatz abseits der Straße ersetzen.

Erfüllt Ihre Garage die Zonenanforderungen für Parkplätze? Ein Redfin-Kommentator, ein früherer Code-Enforcement-Inspektor, sagt: "In einigen Gemeinden erfüllt die Garage die einzigen vor Ort benötigten Parkplätze und die Beseitigung dieses Platzes kann eine Codeverletzung darstellen." San Diego ist ein Beispiel für eine Stadt, die 1992 aufgrund von Code-Novellierungen keine Umbauten von Garagen erlaubt, wenn die Mindestanforderungen für das Parken außerhalb der Straße nicht erfüllt werden.

Abgesehen von den Gesetzmäßigkeiten müssen Sie noch mehr tun , um Ihren Garagenumbau wirklich, wirklich bewohnbar zu machen:

• Isolieren : Die meisten Garagen sind nicht isoliert. Trockenbau, wenn bereits installiert, muss entfernt und Isolierung installiert werden .
• Bodenhöhe : Garagen sind in der Regel niedriger als das Haus. Obwohl es nicht notwendig ist, hat Ihr Haus Vorteile, wenn Sie die Höhe des Fußbodens anpassen, indem Sie Schwellen hinzufügen, um den Bodenbelag über dem Betonboden der Garage anzuheben .
• Bodenbelag: Auch Bodenbelag genannt, das ist der sichtbare Boden, auf dem Sie laufen.
• Neue Trockenbau- oder Finish-Jobs : Garagen-Trockenbau wird normalerweise als Nicht-Finish-Level 1 oder 2 installiert. Wenn du eine Dämmung hinter dir hast, kannst du die Trockenmauer an Ort und Stelle lassen, aber bring sie auf Stufe vier.
• Garagentor : Das Garagentor an Ort und Stelle lassen oder durch eine Wand ersetzen? Siehe unten für Garagentor-Überlegungen.
• Ausräumen von unschönen Bereichen : Nicht tragende Wände sollten um Bereiche hinzugefügt werden, die in einem Wohnbereich nicht sichtbar sein sollen - Warmwasserbereiter, Ofen, Waschküche usw.