So halten Sie einen Immobilienverkauf (ohne einen Pro zu mieten)

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Planung eines Immobilienverkaufs

Wenn Sie aufgrund eines leeren Nestes verkleinern, eine Fernbewegung planen oder das Heim eines verstorbenen Verwandten ausräumen möchten, planen Sie möglicherweise einen Immobilienverkauf . Betrachtet man den prozentualen Anteil der professionellen Immobilienverkäufe , die häufig bis zu 35 Prozent betragen, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie es selbst tun und mehr von den Erlösen einstecken können. Es ist eine Menge Arbeit, aber Sie können absolut einen Immobilienverkauf durchführen, ohne einen Profi einzustellen.

Die Planung eines Immobilienverkaufs dauert viel länger, als Sie erwarten, vor allem, wenn es Ihr erstes Mal ist. Gönnen Sie sich mindestens einen Monat, wenn es möglich ist, oder so lange Sie können, wenn es nicht möglich ist. Achten Sie bei der Auswahl eines Verkaufsdatums darauf, dass es für alle funktioniert, wenn Sie auf freiwillige Hilfe zählen. Sie können den Verkauf nicht alleine durchführen. Wenn Sie vorhaben, Mitarbeiter einzustellen, müssen Sie auch genügend Zeit für die Planung ihrer Arbeitszeit einplanen.

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Sortierung Immobilien Verkauf Merchandise

Gönne dir genügend Zeit, um die Ware zu sortieren. Selbst wenn es dein eigenes ist, musst du durch jeden Dachboden, Schrank, Lagerschuppen, Keller, Schrank und Schublade gehen.

Wenn Sie den Verkauf aufgrund eines Todes durchführen, achten Sie darauf, dass Sie private Briefe, Krankenakten und Finanzunterlagen getrennt von den Waren aufbewahren, die Sie verkaufen möchten. Wahrscheinlich möchten Sie auch Familienfotos und Erinnerungsstücke entfernen.

Stellen Sie sicher, dass die Familienmitglieder und / oder Erben die erste Auswahl an Objekten haben, die sie behalten möchten, auch wenn die Bedingungen des Nachlasses bedeuten, dass sie diese Dinge aus dem Nachlass kaufen müssen. Wenn Sie Objekte auswählen, die Sie selbst behalten möchten, denken Sie daran, dass Objekte nicht mit Erinnerungen identisch sind . Sonst könnten Sie am Ende alles horten. Zur gleichen Zeit, verkaufe kein Objekt, von dem du glaubst, dass du wahrscheinlich trauern wirst. Du kannst es später immer wieder loswerden, wenn du es dir anders überlegst, aber du wirst es nie zurückbekommen, wenn jemand es kauft und wegfährt.

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Preise Immobilien Verkauf Merchandise

Forschung ist der Schlüssel zur Preisgestaltung für einen Immobilienverkauf. Einige der Dinge, von denen Sie denken, dass sie viel Geld bringen werden, werden es nicht tun - und einige Dinge, die Sie vielleicht nicht einmal planen, sind vielleicht die allerersten Dinge, die Sie verkaufen können.

Wenn Sie wertvolle Antiquitäten oder Sammlerstücke zum Verkauf haben, sollten Sie einen professionellen Gutachter beauftragen, der Ihnen hilft, einen Preis festzulegen. Je nachdem, was sie wert sind, kann der Verkauf dieser spezifischen Dinge auf Auktionen ein besserer Weg sein.

Für den Rest der Merchandise, egal ob neu, vintage, antik oder einfach nur gebraucht, gehen Sie in die Bibliothek und schauen Sie sich einige Preisführer an oder melden Sie sich für ein Online-Abonnement an. Sie können auch herausfinden, was Menschen für ähnliche Dinge zu Ihren dingen, indem Sie abgeschlossene Verkaufssuchen auf Websites wie eBay, Etsy, 1. Dibs und Ruby Lane durchführen. Denken Sie daran, Sie schauen, was die Leute bereits bezahlt haben, und nicht zu den Listenpreisen, die die Verkäufer derzeit erwarten.

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Werbung für Ihren Immobilienverkauf

Sie müssen Ihren Immobilienverkauf auf verschiedene Arten bewerben, um die Anzahl der Käufer zu maximieren. Platzieren Sie Kleinanzeigen auf Craigslist (inkl. Fotos) und in der Zeitung. Legen Sie den Zeitungseintrag in den Garagenverkauf, wenn es keinen bestimmten Bereich für den Verkauf von Immobilien gibt. Wenn Sie den Verkauf in einer kleinen Stadt in der Nähe einer Stadt veranstalten, werben Sie die Veranstaltung in den Zeitungen von beiden Orten aus - und erwägen Sie den Kauf einer größeren Display-Anzeige, die das Auge auf sich zieht und mehr Platz für Details und Waren bietet.

Sie können Ihren Immobilienverkauf auch auf Social-Media-Websites wie Facebook bewerben. Zusätzlich zu Ihrer eigenen Seite, schließen Sie sich den Online-Flohmärkten im Bereich des Immobilienverkaufs an. Wenn es die Regeln erlauben, poste auch deine Veranstaltung dort. Fügen Sie bei allen Facebook-Angeboten ein Album mit Fotos Ihrer besten Waren hinzu.

Schließlich listen Sie Ihre Veranstaltung auf ausgewiesenen Immobilienverkaufsstellen wie EstateSales.net und EstateSales.org auf. Beide erlauben Non-Pro-Immobilienverkaufsveranstaltern, ihre Verkäufe aufzulisten, und beide lassen Sie viele Fotos einschließen.

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Waren bei einem Immobilienverkauf anzeigen

Wenn möglich, zeigen Sie Immobilienverkaufsware in dem Raum an, in dem es gewöhnlich verwendet wird. Nehmen Sie gefaltete Kleidung, Bettlaken und Decken aus Schubladen und zeigen Sie die Stapel auf Betten und Kommoden. Im Esszimmer auf dem Tisch und dem Sideboard finden Sie Geschirr, Servierteile und Tischwäsche. Leeren Sie die Küchenschränke und stellen Sie Rührschüsseln, Töpfe und Pfannen, Utensilien und Kleingeräte auf den Küchentisch und die Arbeitsplatten.

Kleine wertvolle Objekte wie Schmuck und Münzsammlungen sind die Ausnahmen. Halte sie an den Kassen an der Ausgangstür, damit sie nicht so leicht gestohlen werden. Im Idealfall mieten oder ausleihen Schließfächer für die Veranstaltung. Wenn das nicht möglich ist, halten Sie einen Arbeiter am Tisch, dessen einzige Aufgabe es ist, die Waren zu beobachten.

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Kunden während eines Immobilienverkaufs managen

Diebstahl ist ein Problem bei jedem Verkauf und besonders bei Immobilienverkäufen, wo die Waren in zahlreichen Räumen ausgestellt werden. Stellen Sie Sicherheitsleute an oder beauftragen Sie Freiwillige, um zu helfen. Stelle jemanden in jedem Bereich ab oder lasse ihn häufig von Raum zu Raum wandern. Aber stellen Sie sicher, dass sie ehrliche Kunden nicht beleidigen. Anstatt sie zu hängen, weisen Sie sie an, zu lächeln, zu nicken und den Kunden Hallo zu sagen, während sie Wache halten.

Lassen Sie die Käufer niemals vor dem geplanten Verkauf in der Tür eines Immobilienverkaufs stehen. Halten Sie die Türen verschlossen und setzen Sie Beschilderungen, um anzuzeigen, wo sie sich befinden sollen, bis der Verkauf beginnt.

Wenn Sie die Kunden in eine Schlange stellen, können Sie auch die Anzahl der Personen im Haus auf einmal begrenzen, insbesondere während der ersten Stunde des Verkaufs. Das ist der Moment, in dem das verrückte Einfangen stattfindet. Die Begrenzung der Anzahl der Käufer hilft dabei, Brüche und Kämpfe in diesem Zeitraum zu verhindern. Und es hilft, den Diebstahl zu jeder Zeit zu minimieren, weil die Diebe leichter zu erkennen sind.