Sie fehlen, wenn Sie diese Estate Sale Fehler machen
Diese Immobilienverkaufsfehler werden dich nicht aus dem Verkauf rausschmeißen , aber sie werden dich davon abhalten, großartige Funde, tolle Preise oder beides zu bekommen. Wenn du gehen willst, lerne wie ein Profi einkaufen. Hier sind 8 Fehler, die bei Immobilienverkäufen aufhören:
Vorschaubilder nicht ansehen, bevor Sie gehen
Jetzt, da so viele Immobilienverkaufsfotos online im Voraus gepostet werden, macht es keinen Sinn, auf sie zu verzichten.
Wenn Sie in einer Stadt von beliebiger Größe leben, finden wahrscheinlich jedes Wochenende zahlreiche Immobilienverkäufe statt.
Wenn Sie sich die Vorschaufotos ansehen, können Sie entscheiden, welche Immobilienverkäufe zuerst besucht werden sollen. Sie können die Reihenfolge Ihrer Stopps genau so planen, wie Sie es bei einer Verkaufsstraße tun würden . Das ist besonders wichtig, wenn Sie etwas Bestimmtes suchen .
Nicht in der Schlange warten, bevor der Immobilienverkauf beginnt
Vor einem Immobilienverkauf in der Schlange zu warten, scheint eine Zeitverschwendung zu sein.
Schließlich werden sie sich wahrscheinlich nicht früh öffnen. Solange Sie zur Startzeit ankommen, sollten Sie in Ordnung sein, oder?
Falsch.
Da die meisten Immobilienverkäufe in Wohngebäuden mit begrenztem Platzangebot stattfinden, beschränken die Organisatoren die Anzahl der gleichzeitig erlaubten Käufer auf einmal. Wenn du zu den Ersten gehören willst, musst du früh da sein und in der Schlange warten.
Die Regeln nicht im Voraus überprüfen
Die Regeln und Richtlinien für den Verkauf von Immobilien variieren je nachdem, welches Unternehmen den Verkauf organisiert.
Manche nehmen Kreditkarten und Schecks. Manche bestehen auf Bargeld.
Einige haben Leute zur Hand, die Ihnen helfen, große Gegenstände zu laden.
In anderen bist du allein.
Einige Immobilienverkaufsfirmen lassen Sie nicht herein, wenn Sie einen großen Geldbeutel tragen. Wenn Sie es zurück zum Auto bringen müssen, müssen Sie wahrscheinlich zurück zum Ende der Linie gehen und werden nicht mit der ersten Gruppe eintreten. Das bedeutet, dass Käufer, die die Richtlinie kennen, möglicherweise kaufen, was Sie wollten, während Sie noch darauf warten, hineinzugehen.
An der Front anfangen und zurück arbeiten
Ich kann den zufälligen (oder neuen) Immobilienverkaufskäufern immer von den Händlern und Wiederverkäufern erzählen.
Lässige Einkäufer betreten die angegebene Tür und beginnen langsam im ersten Zimmer zu surfen, normalerweise im Wohnzimmer, auch wenn die Wohnzimmergüter nicht das sind, was sie zu finden hoffen.
Händler und andere erfahrene Immobilienverkäufer gehen direkt in die Zimmer mit den gewünschten Warenarten . Danach schwingen sie sich durch den Rest und machen schnelle Scans für alles, was sie verpasst haben.
Mögen die Händler. Finden Sie zuerst, was Sie wirklich wollen, und durchsuchen Sie dann den Rest.
Vorausgesetzt, Dinge sind nicht zum Verkauf
Bei Immobilienverkäufen ist klar, dass die Möbel, Accessoires und Haushaltswaren zum Verkauf stehen. Und wenn die Kleidung und Geräte zu gewinnen sind, sind sie in der Regel markiert. Aber einige der verfügbaren Artikel sind nicht so offensichtlich.
Die Beleuchtungskörper und Fensterbehandlungen sind Behandlungen zum Verkauf, auch wenn sie noch installiert sind. Ich habe auch Kamin Mantels und Badezimmer Eitelkeiten mit Preisschildern gesehen. Im Freien können die Blumentöpfe, Urnen und Gartenornamente auch verfügbar sein.
Wenn Sie etwas sehen, das Sie mögen, fragen Sie, ob Sie es kaufen können - auch wenn es etwas ist, das bei einem Immobiliengeschäft im Haus bleiben würde.
Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass Sie das nicht können.
Angenommen, kein Feilschen bedeutet keine Rabatte
Wenn Sie bei einem Immobilienverkauf nein sagen, wenn Sie nach einem Rabatt fragen, bedeutet das nicht, dass Sie den Preis auf dem Etikett bezahlen müssen. Es bedeutet nur, dass Sie warten müssen.
Professionelle Verkaufsorganisatoren haben in der Regel einen Rabattplan, der auf den Tag des Verkaufs oder sogar auf die Stunde während des letzten Tages basiert. Sie könnten zum Beispiel 25 Prozent am zweiten Tag des Verkaufs und 50 Prozent oder mehr am dritten Tag des Verkaufs abziehen.
Gelegentlich, wenn sie dich als normalen Käufer kennen, können sie dir sogar den Rabatt am nächsten Tag früh geben, wenn sie die Türen für den Tag schließen wollen. Und wenn der Rabatt am letzten Tag nicht genug Rabatt hat, dann machen Sie ein Angebot, wenn der Verkauf kurz vor dem Ende steht. Du hast nichts zu verlieren.
Vielleicht haben Sie mehr Glück, wenn Sie Angebote bei vom Eigentümer organisierten Immobilienverkäufen machen.
Selbst dann werden einige am ersten Verkaufstag nicht feilschen (zumindest nicht) - oder zumindest nicht während der Morgenstunden.
Bei beiden Arten von Immobilienverkäufen gilt, je näher der Verkauf dem Ende kommt, desto tiefer die Rabatte.
Nicht in abgelegene Gegenden schauen
Obwohl Immobilienverkäufe in der Regel im Inneren des zu liquidierenden Hauses gehalten werden, befinden sich Verkaufswaren häufig auch in anderen Bereichen.
Ich habe einige meiner Lieblingsfundstücke in Garagen und Lagerhallen entdeckt. Hallo, Vintage Weihnachtsschmuck! Die Gartenmöbel und Werkzeuge in den Hinterhöfen und Carports sind häufig zu verkaufen.
Wenn es Tonnen von Waren und wenig Platz gibt, stellen die Organisatoren häufig Waren in Schränken, Schränken und Badezimmern aus. Wenn die Türen nicht anders markiert sind, schauen Sie in alle von ihnen, nur für den Fall. Andere Käufer schließen sie oft aus Gewohnheit.
Schließlich finden Sie heraus, ob Dachböden und Keller Verkaufswaren enthalten. Sie tun es oft, aber die Türen sind nicht immer markiert. Wenn du es nicht sagen kannst, frag einfach.
An nur einem Tag des Immobilienverkaufs teilnehmen
Wie bei den meisten zeitlich befristeten Second-Hand-Verkäufen ist die Auswahl am ersten Tag eines Immobilienverkaufs besser, und die Preise sind am niedrigsten bei der letzten. Aber Sie sollten versuchen, beides zu erreichen.
Die Preisgestaltung für den Immobilienverkauf variiert je nach Objekt, der Person, die die Veranstaltung organisiert und was in Ihrer Gegend heiß ist. Bei einigen Preisen für den ersten Tag handelt es sich um das, was Sie in einem antiken Einkaufszentrum finden würden . Andere sind ein Bruchteil dessen, was Sie bei eBay zahlen würden. Und Sie können beide im gleichen Immobilienverkauf treffen.
In letzterem Fall bedeutet es nur, dass man am letzten Tag auf die guten Rabatte verzichten muss, um einige gute Stücke zu verpassen, die bereits unglaublich günstig bewertet wurden.
Auf der anderen Seite, wenn Sie nur am Tag der Eröffnung an einem Immobilienverkauf teilnehmen, werden Sie wahrscheinlich einige Schnäppchen verpassen, die bei Ihrem ersten Besuch keine Schnäppchen waren.
Stellen Sie sich einen 200-Dollar- Stuhl vor, den Sie nicht gekauft haben, weil er beispielsweise neuen Stoff benötigt hat . Wenn Sie diesen Stuhl am letzten Tag für $ 50 bekommen können, könnte es sich lohnen, einen Polsterer zu bezahlen.