6 Tipps zur Planung einer Killer-Hof-Verkaufsroute
Erfolgreiches Ladengeschäft beginnt schon lange vor dem Verkauf - und das nicht nur, weil Sie ein Frühaufsteher sind . Für ernsthafte, clevere Käufer plant das Geheimnis jedes Wochenende eine intelligente Werft. Um dies zu tun, müssen Sie die besten Gartenverkäufe für Ihre Route auswählen.
Um die besten Hofverkäufe (und Immobilienverkäufe ) zu wählen, müssen Sie herausfinden, was jeder für Verkauf hat - oder mindestens genug lernen, um eine gebildete Vermutung zu bilden .
Dafür müssen Sie wissen:
- das Alter der Verkäufer
- das Alter des Hauses
- wie lange die Verkäufer dort gelebt haben
- wie lange ist es seit ihrem letzten Verkauf vergangen
Decode die Yard-Verkaufs-Auflistungen
Überprüfen Sie Ihre lokalen Yard Sale Listings ist der erste Schritt bei der Planung Ihrer Route. Sie finden sie in der Zeitung Kleinanzeigen, sowie auf Craigslist und Ihre lokalen Facebook Online-Yard-Verkauf-Gruppen .
Beginnen Sie für jeden Verkauf mit dem Lesen der Warenliste (falls vorhanden). Achten Sie auf die aufgeführten Warenarten sowie auf die Reihenfolge, in der sie platziert werden. Verkäufer neigen dazu, aufzulisten, was sie am meisten haben oder was sie zuerst für wünschenswert halten.
Je nachdem, was auf der Merchandise-Liste steht, können Sie entscheiden, ob Sie den Verkauf als den vielleicht behalten oder ihn der definitiven Liste hinzufügen. Zum Beispiel, wenn die gesamte Liste Baby Kleidung und Spielzeug ist, ist es wahrscheinlich ein Nein, wenn Sie für Vintage Pyrex und Bakelit Armreifen einkaufen.
Wenn es ein Vielleicht ist, müssen Sie mehr Nachforschungen anstellen.
Wenn Sie regelmäßig verkaufen , haben Sie wahrscheinlich ein paar Nachbarschaften, die Sie bevorzugen. Einkaufen in der Nachbarschaft ist eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Route zu planen, aber Sie sollten Verkäufe in anderen Vierteln nicht ausschließen, ohne zumindest die Einträge zu lesen.
Wenn Sie Werbespots für Nachbarschaften lesen, in denen Sie normalerweise nicht einkaufen, finden Sie gelegentlich einen Ausdruck, der auf Waren hinweist, die Sie dort normalerweise nicht finden. Es könnte so einfach sein wie eine Auflistung, die vier Generationen von Familientreffen erwähnt, um einen Flohmarkt zu halten. Oder der Verkäufer könnte etwas über den Verkauf der Kleider und Haushaltswaren ihrer verstorbenen Großmutter sagen.
Schau dir Fotos an
Sie können sich nicht ausschließlich auf den geschriebenen Text in den Grundstücksverkaufslisten verlassen. Einige Verkäufer sind großartig beim Schreiben von Flohmarkt-Anzeigen , aber ihre Waren sind nicht so toll. Glücklicherweise können Sie mit der Technologie von heute einen Blick auf viele Hofverkäufe werfen, die für frühere Generationen von Yard Sale-Käufern nicht verfügbar waren.
Sowohl Craigslist als auch Facebook lassen Verkäufer zahlreiche Merchandise-Fotos mit ihren Listings aufnehmen. Viele Zeitungen haben diese Option auch. Auch wenn Sie das Papier jeden Morgen an Ihre Haustür geliefert bekommen, schauen Sie in der Online-Version Ihres Papiers nach. Sie können Fotos von den Hofverkäufen finden, wenn Ihre Druckversion nur Text enthält.
Wenn Sie dazu neigen, Immobilienverkäufe auf Ihrer Verkaufsstraße zu verkaufen, finden Sie viele und viele Merchandise-Fotos der meisten aufgelisteten Verkäufe auf datesales.net und domainsales.org.
Wenn Sie sich in Ihrer Region für den Verkauf anmelden, erhalten Sie sogar eine E-Mail an Sie.
Wenn Sie Fotos finden, lassen Sie sich nicht mit den Miniaturversionen zufrieden. Klicken oder klicken Sie mit der rechten Maustaste (oder was auch immer Ihre Website anruft, um größere Versionen der Fotos anzuzeigen oder sie auf einer separaten Seite anzuzeigen. Vergrößern Sie dann Ihre Browsereinstellungen so weit wie möglich, ohne dass die Übersichtlichkeit verloren geht.
Sobald Sie Fotos über den Gartenverkauf so groß wie möglich haben, sehen Sie sich jeden Zentimeter genau an. Sie können Waren entdecken, die Sie unbedingt haben müssen - oder Sie können feststellen, dass der Verkauf es nicht einmal wert ist, zu Ihrer Liste hinzugefügt zu werden.
Kenne die Nachbarschaften
Die Auswahl der Hofverkäufe auf Ihrer Route basierend auf den Nachbarschaften ist sehr effektiv, wenn Sie in einer Großstadt leben, in der verschiedene Gebiete mehrheitlich im gleichen Alter, Lebensalter oder Einkommensniveau leben.
Zum Beispiel, wenn Sie für Kinderkleidung, Spielzeug und Möbel einkaufen, ist Ihre beste Wette häufig Neubauunterteilungen voll von jungen Familien.
Innerhalb dieser Kriterien finden Sie in guten Schulbezirken die beste Qualität in mittleren bis mittleren Klassen und darüber.
Für gute Qualität neue Möbel und Kleidung für Erwachsene, planen Sie Ihre Route in der oberen Mittelklasse und über Nachbarschaften mit Eigentümern jeden Alters.
Wenn Sie nach antiken und Vintage-Waren (Kleidung, Möbel, Haushaltswaren, Weihnachtsschmuck, etc.) suchen, sind ältere Viertel besser, wenn die Häuser seit Jahrzehnten nicht den Besitzer gewechselt haben.
Für gute Antiquitäten sind gehobene ältere Viertel häufig die besten, aber ältere Verkäufer von sogar bescheidenen Mitteln können Vintage-Waren haben, die heute als Sammlerstücke gelten. Betrachten Sie zum Beispiel Vintage Weihnachtsschmuck. Die Shiny Brite-Ornamente, die heutzutage bei eBay ziemlich teuer sind, waren nur billige fünf-dime-Store-Käufe, wenn sie neu waren.
Überprüfen Sie die Website des Steuerberaters
Wenn die Verkäufe Ihrer Stadt nicht durch verschiedene Viertel geteilt werden - oder auch wenn sie es sind - prüfen Sie, ob die Steuerbehörde in Ihrem Land die Grundsteuer online zur Verfügung stellt. Wenn dies der Fall ist, können Sie viele hilfreiche Informationen erhalten, indem Sie die Verkaufsadressen auf Ihrer Liste vielleicht in die Site einfügen.
Die öffentlichen Informationen auf der Website Ihres Steuerberaters enthalten in der Regel, wann das Haus gebaut wurde, wem es gehört und wie lange es seit dem Verkauf vergangen ist. Sie finden auch die Quadratmeterzahl, Ausstattung und ob das Haus einen Dachboden oder Keller hat.
Wenn Sie die physische Adresse mit der Adresse vergleichen, an die die Steuerrechnungen gesendet werden, können Sie normalerweise feststellen, ob das Haus als Miete verwendet wird. Das sind nützliche Informationen, da Mietwohnungen eher Bewohner mit kürzeren Laufzeiten als Eigenheime haben - und Menschen, die länger am Platz waren, haben wahrscheinlich Jahrzehnte damit verbracht, ihre zusätzlichen Sachen zu speichern.
Google die Adressen
Wenn die Vermögenssteueraufzeichnungen Ihres Bezirks nicht online verfügbar sind, können Sie viel lernen, indem Sie eine Adresse in Ihre Suchmaschine eingeben.
Die erste Seite der Ergebnisse enthält in der Regel Informationen über das Haus von zahlreichen Immobilien-Websites, auch wenn das Haus nicht zum Verkauf steht.
Diese Auflistungen enthalten häufig das Jahr, in dem das Haus gebaut wurde, und das Jahr, in dem es zuletzt verkauft wurde.
Zusätzlich zu den Immobilieninformationen können Sie mit Bing oder Google Maps Street View-Bilder des Hauses anzeigen. Das Haus zu sehen gibt Ihnen eine Vorstellung von seinem Alter. Wenn Sie das Haus und andere auf der Straße sehen, bekommen Sie eine Vorstellung von dem Reichtum oder der Armut der Nachbarschaft.
Überprüfen Sie Ihre eigenen Aufzeichnungen
Wenn Sie keine Notizen zu jedem Hofverkauf machen, den Sie besuchen, ist es an der Zeit zu beginnen - auch wenn Sie kein Kommissionierer oder Händler sind, der für den Weiterverkauf kauft.
Im Laufe der Zeit werden Sie wahrscheinlich Ihre Yard Sale-Datensätze an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen, aber beginnen Sie mit den folgenden Informationen:
- die Adresse
- die Verkaufsdaten (alle, wenn der Verkäufer mehrere Verkäufe im Laufe der Zeit hat)
- ob Frühaufsteher willkommen waren (wenn du dazu tendierst)
- die Arten, das Alter und die Qualität der Ware
- was du gekauft hast und wie viel
- Wie offen war der Verkäufer zu feilschen
- ob die Preise auf der hohen oder niedrigen Seite lagen
- ob die Werbekampagne korrekt war oder ob sie die Ware überbewertet oder unterbewertet hat
- das ungefähre Alter der Verkäufer
- alles Bemerkenswerte, was der Verkäufer über zukünftige Verkäufe sagte (zum Beispiel, wenn sie sagt, dass sie einen weiteren Verkauf für den Herbst plant, sobald es cool genug ist, um den Dachboden ihrer älteren Mutter zu säubern)
Notieren Sie sich nicht nur die Informationen zu den von Ihnen besuchten Hofverkäufen, sondern notieren Sie auch die Adressen und Daten der Verkäufe, die Sie überspringen, wenn sie in Nachbarschaften stattfinden, an denen Sie in Zukunft möglicherweise teilnehmen.
Es mag zwar eine Menge Arbeit sein, die Verkaufszahlen festzuhalten, aber es dauert nicht so lange, wenn Sie es am Ende jedes Einkaufstrips tun - und der Aufwand zahlt sich aus. Wenn Sie in der nächsten Saison entscheiden möchten, ob oder wo Sie einen Verkauf auf Ihrer Verkaufsstraße platzieren möchten, können Ihre Unterlagen aus dieser Saison Ihnen sehr wahrscheinlich Ihre Antwort geben.