Niemand stellt heute in Frage, dass ein guter Zaun für ein neu gebautes oder umgestaltetes Haus wesentlich ist . Vorbei sind die Zeiten der miteinander verbundenen Hinterhöfe. Städtische Dichte und gesetzliche Haftung haben dafür gesorgt.
Auch wenn Sie in jeder Höhe irgendeine Art von Zaun bauen möchten, sind die Chancen gut, dass dies in Ihrer Gegend nicht möglich ist. Gesetze werden erlassen, um die visuelle Beschaffenheit Ihrer Region zu schützen und Nachbarn vor Krieg zu bewahren.
Benachrichtigen von Nachbarn vor dem Erstellen eines Zauns
Wenn Sie einen Zaun auf der Grundstücksgrenze bauen wollen, sind Sie gesetzlich oder anderweitig verpflichtet, Ihren Nachbarn zu benachrichtigen?
Könnte sein. Herkömmlicherweise wurde keine Benachrichtigung benötigt, aber der Trend geht dahin, dass Communities Nachbarbenachrichtigungen benötigen. Ein Beispiel dafür ist das California Good Neighbor Fence Law. Es erfordert eine 30-tägige Vorankündigungsfrist sowie Details zum geplanten Gebäude, den Wartungskosten, der Zeitplanung und dem Design.
Was immer du tust, es ist immer eine gute Angewohnheit, zuerst mit deinem Nachbarn zu sprechen.
Gemeinsame Zaunbaukosten mit Nachbarn
Wenn Sie beabsichtigen, einen Zaun auf einer Grundstücksgrenze zu bauen und den Zaun bezahlen möchten, müssen Sie keine Entschädigung von Ihrem Nachbarn verlangen. Zur gleichen Zeit, die Kosten für den Bau eines Zaunes zu schulden, berechtigt Sie nicht zu besonderen Privilegien über die Wünsche Ihres Nachbarn.
Wenn Ihr Nachbar das Zaunbauprojekt initiiert, müssen Sie die Hälfte der Kosten übernehmen?
Höchstwahrscheinlich ja. Lokale Zaungesetze gehen davon aus, dass Grenzzäune beiden Hauseigentümern zugute kommen und somit beide Eigentümer für den Zaun zahlen müssen. Gleiches gilt für die Wartung und Reparatur von Zäunen.
Zum Beispiel besagt das Gesetz des Staates Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020), dass "[der Nachbar] dem Besitzer eines solchen Zauns, der bereits zur Hälfte des Wertes errichtet wurde, zahlen muss ... wie es für einen Trennzaun dient zwischen ihnen." Mit anderen Worten, beide Grundbesitzer müssen sich die Kosten eines Trennzauns teilen
In vielen Bereichen geht das staatliche Zaungesetz Jahrhunderte zurück und befasst sich hauptsächlich mit Weidetieren. Über das allgemeine Edikt hinaus, dass Fencing-Kosten geteilt werden müssen, bleiben Details offen.
Wenn diese Gesetze nicht durch Gesetze wie Kaliforniens oder lokale Verordnungen bestätigt werden, liegt die Angelegenheit in den Händen der beiden Eigentümer. Sollte dies fehlschlagen, ist der Gerichtsstand das einzige Rechtsmittel.
Landvermessung vor dem Bau eines Zauns
Da Trennungszäune Trennflächen zwischen Grundstücken markieren, wäre es logisch anzunehmen, dass vor dem Bau eines Zauns eine Vermessung erforderlich ist.
Eigentlich ist das nicht der Fall. In den meisten Fällen müssen Sie vor dem Erstellen des Zauns die fragliche Grundstücksgrenze nicht überprüfen, auch wenn Sie dies immer noch tun möchten. Es ist teuer, eine echte Grundstücksvermessung zu bestellen, aber nur so kann man sicher wissen, wo die Grundstücksgrenzen liegen.
Einen Nachbarn zwingen, einen hässlichen Zaun zu entfernen
Zwei Arten von Zäunen werden von den meisten Städten nicht zugelassen: Stacheldraht und elektrifizierte Zäune. Darüber hinaus darf dein Nachbar diese Kettenglied- , Vinyl- oder Betonblockwand bauen.
Wenn Sie in einer Nachbarschaft leben, die von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) kontrolliert wird, sind alle Wetten aus. Die HOA kann Zäune nicht einfach ausschließen, sondern bestimmte Arten, wie natürliches Zedernholz mit einem bestimmten Fleck, erfordern.
Sträucher pflanzen, um Zaunbeschränkungen zu umgehen
Möglicherweise benötigen Sie einen Zaun, der höher als normal ist: Verkehrslärm, ein angrenzendes Industriegebiet oder mehrstöckige Gebäude. Kannst du Sträucher anstelle eines Zauns pflanzen und diese Sträucher super-hoch wachsen lassen?
Wahrscheinlich nicht. Zu solchen Ausflüchten gehört, dass lokale Gesetzgeber oft Vegetation als eine Form von Zaun einschließen.
Da es jedoch schwierig ist, das Laubwerk bei 6 Fuß oder weniger zu halten, können die Gesetze für natürliche Zäune für eine höhere Spitze sorgen.
Zaunhöhenregeln
Oft ist 6 Fuß die maximale Höhe irgendwo auf dem Grundstück, außer für:
- Innerhalb von 15 Fuß von einer Straßenlinie oder Straßenrand
- Im Vorgarten
- Wenn Sichtweiten beeinträchtigt sind
Im Falle der oben genannten Ausnahmen darf der Zaun nicht höher als 3 1/2 bis 4 Fuß sein.
Einen Zaun auf einer Lehne bauen
In den meisten Fällen können Sie einen Zaun auf einer Dienstbarkeit bauen , die durch Ihre Eigenschaft verläuft.
Der dominierende Nachlass (z. B. das Versorgungsunternehmen) muss jedoch möglicherweise den Teil des Zauns abbauen, der über die Dienstbarkeit für eine bestimmte Aktivität verläuft, z. B. die Reparatur des Hauptkanals. Sie dürfen dies tun.
Installieren eines Zauns nur innerhalb einer Eigenschaftslinie
In den meisten Fällen unterliegt ein Zaun auf Ihrem Grundstück, der sich in der Nähe der Grenzlinie befindet, immer noch den Zaungesetzen. Die meisten Gerichte würden erkennen, dass Sie das Gesetz missachten, wenn Sie einen 20 Fuß hohen Zaun nur wenige Zentimeter oder sogar ein paar Meter von der Grenzlinie bauen.
Bedenken Sie auch, dass Ihr Nachbar, wenn Sie den Grenzlinienzaun aufgeben, diesen legalen Streifen eventuell nach einem beträchtlichen Zeitraum legal durch widrigen Besitz gewinnen wird.
Ein Non-Code-Compliant Fence melden
Nachbarn und Passanten nehmen oft sehr aufmerksam auf Zäune Rücksicht. Lokale Planungs- und Genehmigungsbehörden erhalten täglich anonyme Beschwerden über Zäune. Städte werden normalerweise nichts bemerken oder nichts über einen Zaun tun, bis eine Beschwerde eingeht.
Wenn Sie einen Verstoß begehen, wird die Stadt in der Regel eine schriftliche Benachrichtigung über die Nichtkonformität ausstellen, zusammen mit einer Anforderung, dass der Zaun abgesenkt oder zurückgesetzt werden muss. Sie werden eine gewisse Zeit dafür haben (oft etwa 30 Tage).
Haftungsausschluss
Jeder Staat, jede Stadt und jeder Landkreis ist anders, was bedeutet, dass Gesetze anders sind. Oben sind die Grundlagen, die Sie in den meisten Bereichen erwarten können. Um festzustellen, ob diese Gesetze für Sie gelten, beginnen Sie mit der Planungs- und Genehmigungsabteilung auf Stadt- oder Kreisebene.