Der Baugenehmigungsprozess kann labyrinthisch sein. Es ist kompliziert durch die Tatsache, dass verschiedene Gerichtsbarkeiten unterschiedliche Regeln haben, obwohl die meisten aus dem gleichen Internationalen Wohncode stammen. Trotz der Unterschiede, hier sind ein paar Fakten in der Regel für alle Baugenehmigungen, die Sie beachten sollten:
Sie sollten Genehmigungsbüros anonym anrufen können
Nein, Sie können nicht Ihr gesamtes Geschäft mit einem Genehmigungsbüro auf diese Weise führen.
Aber viele Eigenheimbesitzer, die anfängliche Genehmigungsfragen haben, die sie für sensibel halten, sollten in der Lage sein, sie von der Genehmigungsbehörde telefonisch zu fragen.
Eigentümer / Erbauer Genehmigungen erlauben Ihnen, als Ihr eigener Auftragnehmer zu handeln
Wenn Sie sich entschließen, auf die Einstellung eines Auftragnehmers zu verzichten, ist es in einigen Rechtsordnungen möglich, eine "Eigentümer- / Errichter-Genehmigung" zu erhalten, mit der Sie das Haus für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel ca. 1 Jahr) besetzen können.
Sie betreiben ernsthafte Haftungsrisiken, wenn Sie unter einer Eigentümer / Errichter-Genehmigung arbeiten
Als Eigentümer / Bauherr handeln Sie als Ihr eigener Bauunternehmer, anstatt einen zu beauftragen. Wenn Sie Ihren Build oder Remodelling abschließen, können Sie diese schmerzhafte 15% -25% Gebühr sparen. Aber Sie tragen auch die Last möglicher Verbindlichkeiten, von denen viele ernst sein können. Die Einstellung eines lizenzierten, versicherten, gebundenen Auftragnehmers isoliert Sie besser von diesen Verbindlichkeiten.
Erleichterungen können Ihre Erlaubnis töten
Hat Ihr Eigentum eine Grunddienstbarkeit?
Erleichterungen sind überraschend häufig. Überall dort, wo eine Stromleitung, eine Abwasserleitung, ein Bürgersteig oder ein anderer gewöhnlicher und kontinuierlicher Service Ihre Immobilie durchquert, haben Sie wahrscheinlich eine Erleichterung.
Für Dienstbarkeiten, überprüfen Sie die Plattform Ihrer Eigenschaft, verfügbar online bei Ihrem Bezirksassessor oder in seinen Büros. Im Allgemeinen wird keine Flexibilität gewährt, um auf Grunddienstbarkeiten zu bauen, es sei denn, sie sind geringfügige Zusätze wie Zäune.
Aktienpläne können nicht genehmigt werden
Im Internet gibt es viele Stockbuilding-Pläne. Hauseigentümer, anstatt $ 1.500 Minimum für kundenspezifische Architekten-gezeichnete Pläne auszugeben, können fertige Pläne für so niedrig wie $ 500- $ 600 für ein 2 Schlafzimmer, 2 Badehaus mit einer Garage kaufen.
Ihr örtliches Baugenehmigungsbüro kann diese Pläne jedoch nicht genehmigen. Obwohl die Internetpläne möglicherweise von einem Architekten entworfen wurden, kann Ihr Büro verlangen, dass die Pläne von einem in diesem Staat lizenzierten Architekten erstellt werden.
Rückschläge können erforderlich sein
Rückschläge sind Pflichtpuffer zwischen Häusern, die dazu beitragen, ein Gefühl der Offenheit in den Gemeinschaften zu bewahren und Sicherheitsmargen bei Bränden zu schaffen.
Wenn Sie zur Seite bauen, müssen Sie sich fast sicher sein, dass die erforderlichen Rückstelldistanzen für den lokalen Baucode eingehalten werden. In betroffenen Gemeinden, in denen Hausneubauten nach vorne gebaut werden können, sind auch minimale Rückstandsabstände erforderlich.
Abweichungen: Sie sind nicht immer an Code gebunden
Selbst wenn der lokale Baucode ein bestimmtes Mandat hat, können Sie dieses Mandat möglicherweise überschreiben, indem Sie eine Abweichung beantragen. Eine Abweichung ist eine offiziell genehmigte Ausnahme von Zonenverordnungen.
Oftmals möchte ein Hauseigentümer ein größeres Haus auf seinem Grundstück bauen, als es durch die Bauordnung erlaubt ist.
Durch die Beantragung einer Abweichung kann der Hausbesitzer das größere Haus bauen.
Sie können in anderen Wegen als durch den Genehmigungsprozess eingeschränkt sein
Ein weiterer potenzieller Haken: Bedingungen, Covenants und Restriktionen (CCRs), die in geplanten Communities, Unterteilungen oder geplanten Einheitsentwicklungen (PUDs) gefunden werden.
CCRs fungieren als eine Art "Shadow-Zoning-Verordnung" - Verordnungen in Verordnungen, wenn Sie so wollen. Sie stehen über Ihren Gemeindeverordnungen und stehen manchmal im Widerspruch zu ihnen.
In einigen Fällen benötigen Sie nicht einmal eine Genehmigung
Nicht alle Gebäude und Umbauten erfordern eine Genehmigung .
Baugenehmigungskosten können einen überraschend großen Teil Ihrer Projektkosten aufbrauchen
Es ist eine Sache, eine Baugenehmigung von $ 55 zu erhalten, um einen Zaun zu bauen. Aber was ist mit der Küche oder dem Bad umgestalten? Oder dieser Zusatz oder Ihr neues Zuhause?
Steil. Abhängig von Ihrem Wohnort und dem Geldbedarf Ihrer lokalen Regierung (Baugenehmigungen sind eine große Einnahmequelle) können Sie bis zu 950 US-Dollar für eine Renovierung von 50 000 US-Dollar (Fairfax County, VA) ausgeben.
Beachten Sie die Baugenehmigungskosten, wenn Sie Ihr Projekt planen.
Viele der Informationen in diesem Handbuch stammen aus dem sehr empfehlenswerten Buch von Kia Ricchi, Vermeiden der Con in Construction . Es ist ein schlankes, preisgünstiges Buch, das Ihnen fast sicher Geld sparen wird, wenn Sie mit Baugenehmigungen arbeiten.