Können Sie auf einer Eigenschaftserleichterung bauen?

Selbst wenn Sie das nicht glauben, haben Sie vielleicht eine Erleichterung in Ihrem Eigentum. Die Länge liegen normalerweise ruhig da und beeinflussen dich jahrelang nicht. Dann beschließen Sie , Ihr Haus zu verlassen , einen Zusatz zu machen, einen Pool zu graben oder einen Zaun zu errichten und Sie finden heraus, dass Sie eine legale Grunddienstbarkeit auf Ihrem Grundstück haben.

Eigentumserleichterungen kommen in vielen Formen und Formen vor. Es gibt Utility-Dienstbarkeiten, die Kanal- und Gasleitungen ermöglichen.

Es gibt Zufahrtsdienstbarkeiten, die Zugang zu Ihrer Eigenschaft in Form einer kurzen Straße oder einer Fahrstraße erlauben. Es gibt Bürgersteig-Erleichterungen, die der Öffentlichkeit erlauben, vor Ihrem Eigentum zu gehen, solange sie auf dem Bürgersteig bleiben.

Diese Dienstbarkeiten (und andere) sind Teil dieser seltsamen Welt, in der die Öffentlichkeit, Regierungsbehörden und Versorgungsunternehmen Zugang zu Ihrem Eigentum haben, aber Sie besitzen immer noch das Eigentum.

So erfahren Sie, wenn Sie eine Erleichterung haben

Erleichterungen sind gesetzliche Bezeichnungen, die es Einzelpersonen oder Einrichtungen erlauben, Teile Ihres Eigentums zu nutzen (um auf oder für physischen Zugang aufzubauen), obwohl Sie immer noch das Land besitzen und technisch berechtigt sind, darauf aufzubauen. Die Person oder die Entität, die dies tun darf, wird der dominierende Nachlass genannt ; Du bist der dienstbare Besitz .

Die meisten Hausbesitzer sollten bereits wissen, dass ihr Eigentum eine Dienstbarkeit enthält: Es ist genau dort in den Titeldokumenten, wenn Sie das Haus kaufen.

Aber im Laufe der Jahre neigen wir dazu, solche Dinge zu vergessen. Wenn der Hausbesitzer stirbt und das Haus an ein Kind geht, ist es leicht, solche Details bei der Transaktion ganz zu übersehen. Jeder gute Immobilienmakler oder Sachbearbeiter wird darauf hinweisen, dass die Immobilie, die Sie erwerben möchten, eine Grunddienstbarkeit hat.

Wenn Sie Ihre Titeldokumente nicht finden können, sehen Sie auf der Steuerberaterseite Ihrer County-Website nach. Wahrscheinlich finden Sie Dokumente zu Ihrer Immobilie, einschließlich Dienstbarkeiten.

Erleichterungen, die Sie beeinflussen können

Die Welt ist reich an Dienstbarkeiten, aber nur bestimmte Arten können einen Hausbesitzer beeinflussen, der bauen oder umgestalten möchte. Einige Arten aufgelistet in der Reihenfolge wie häufig sie sind:

1. Versorgungseinrichtungen (unterirdisch) : Stormkanäle , Abwasserleitungen oder Erdgasleitungen verlaufen häufig durch und unter Privateigentum.
2. Utility Easements (Überirdisch) : Elektrische Stromleitungen oder Telefonleitungen verlaufen auch über Privateigentum.
3. Sidewalk Easements : Dies sind die häufigsten Arten von Dienstbarkeit, die Art, die unzählige Hausbesitzer auf ihrem Grundstück haben. Selbst wenn ein Gehweg nicht physisch vorhanden ist, kann es sein, dass Sie auf dem Papier noch eine Gehsteigbarkeit haben.
4. Einfahrten : Ein typisches Szenario: Sie haben ein tiefes Grundstück, das Sie in zwei Teile teilen (vorne und hinten). Sie bauen Ihr eigenes Haus auf dem vorderen Grundstück und verkaufen das hintere Grundstück. Der Käufer baut ein Haus auf dem hinteren Grundstück. Um Zugang zu diesem Back-Lot zu erhalten, sollte der Käufer eine Einfahrt-Erleichterung haben.
5. Deadend oder Beach Easements : Diese Dienstbarkeiten laufen normalerweise entlang der Seitengrenze einer Eigenschaft und erlauben der Öffentlichkeit Zugang zu einem Bereich jenseits Ihrer Eigenschaft, wie einem Strand, einem Park oder einfach als Abkürzung.

1. Conservation Easements : Dies kann ein Greenbelt oder Park neben Ihrem Eigentum sein.
2. View Easements : Dies ist weniger verbreitet, wird aber immer häufiger, wenn sich Communities des monetären Werts von Sichtlinien bewusst werden. Eine Aussichtserleichterung könnte Ihrem Nachbarn das Recht geben, einen Blick auf die Küste zu genießen, ohne dass Sie die Aussicht blockieren, indem Sie Ihr Haus aufbauen, Bäume pflanzen oder andere Hindernisse hinzufügen. Die Garantieurkunde Ihres Hauses sollte einen Anhang haben, der die Bedingungen der Dienstbarkeit ausdrückt. Die Dokumente, die Sie von der Titelfirma erhalten haben, haben Ihre Garantie und Anhänge.

Was können Sie bauen?

Die kurze und genaue und umsichtige Antwort: nichts. Wenn Sie Wert auf Ruhe legen, ist der Weg weg von einer Dienstbarkeit der richtige Weg, und das schließt jede Art von Gebäude ein, von einem Haus bis hin zu einem Kinderspielhaus.

Aber es gibt eine gewisse Flexibilität, wenn es um die Regeln geht.

• Zäune : Zäune werden regelmäßig entlang oder über Dienstbarkeiten gebaut. Hauseigentümer, die dies tun, müssen mit der Möglichkeit rechnen, dass ihr Zaun von einem dominanten Grundstück (z. B. einem Versorgungsunternehmen) abgerissen wird. Einige Versorgungsunternehmen geben an, dass sie aus Höflichkeit alles tun werden, um den Zaun zu rekonstruieren.
• Whirlpools , Pools : Überirdische Whirlpools und Pools unterliegen ebenfalls der Entfernung. In-Boden-Pools sind problematischer, nicht nur, weil sie nicht leicht entfernt werden können, sondern weil sie Boden-Boden-Erleichterungen stören können. Es wäre nicht ratsam, einen oberirdischen Whirlpool oder einen Pool auf eine Dienstbarkeit zu stellen.
• Sträucher und Gras : Sträucher, Rasen und andere flachwurzelige Sträucher können auf Dienstbarkeiten gepflanzt werden. Bäume und andere wichtige Pflanzen sollten nicht auf Dienstbarkeiten gepflanzt werden. Ein übliches Szenario: Sie haben einen oberirdischen Garten, der auf einer Dienstbarkeit gepflanzt ist und den Schacht bis zur Hauptleitung abdeckt. Arbeiter betreten regelmäßig diesen Schacht und arbeiten um die Anpflanzungen. Sträucher werden nur in Schlüsselbereichen entfernt.