Wie man aus einer Miete herauskommt, wenn man von einer Mietwohnung oder einem Haus umzieht

Wissen wann und wie man ein Leasing bricht

Bevor Sie weiterlesen, beachten Sie, dass dieser Artikel allgemeine Informationen zum Brechen eines Mietvertrags für ein Apartment enthält und nur zur Orientierung dient. Wenn Sie über die Auswirkungen eines Mietvertragsbruchs besorgt sind, sollten Sie sich an einen Fachmann wie einen Vertragsanwalt oder eine Mietervertretungsagentur in Ihrer Nähe wenden.

Lesen und verstehen Sie Ihr Leasing

Es ist wichtig, dass Sie Ihren Mietvertrag kennen, einschließlich aller Bestimmungen bezüglich der Benachrichtigung über den Umzug und ob Sie Ihre Wohnung untervermieten können.

Jeder Mietvertrag sollte eine Freigabeklausel haben, die Ihre Verantwortlichkeiten beinhaltet. Solche Verantwortlichkeiten, die am häufigsten sind, sind die Anzahl der Wochen Ankündigung, Strafen für die Nichteinhaltung dieser Zeitanforderung und Zustand der Wohnung bei der Abreise . In der Regel benötigen Vermieter mindestens 30 Tage im Voraus mit einer Angabe von 60 Tagen. Wenn Sie nicht alle finanziellen Verpflichtungen geprüft haben, die Sie bei der Unterzeichnung des Leasingvertrags übernommen haben , müssen Sie sie jetzt kennen. Finde heraus, unter welchen Regeln du arbeitest, bevor du entscheidest, wie es weitergeht.

Kenntnis der lokalen Mietgesetze

Wenn Ihr Mietvertrag keine Freigabeklausel enthält, sollten Sie die lokalen Gesetze zur Benachrichtigung des Mieters über den Umzug lesen. Wo ich lebe, ist das Gesetz 30 Tage, wenn der Mietvertrag nicht anders angibt. Lokale Gesetze geben Ihnen auch Informationen darüber, wann es in Ordnung ist, einen Mietvertrag zu brechen - unter welchen Bedingungen können Sie einen Mietvertrag kündigen, ohne eine Strafe zu zahlen.

Einige Bedingungen beinhalten die Unfähigkeit, in Ihrer Wohnung wegen einer strukturellen Katastrophe, die der Vermieter schuld ist, zu leben. Ich empfehle immer, bevor Sie etwas tun, konsultieren Sie die Gesetze Ihres Staates.

Entscheiden Sie, ob Sie das Leasing brechen sollten, nachdem Sie die Strafen verstanden haben

Die meisten Strafen für das Brechen eines Mietvertrags beinhalten eine oder zwei Monatsmieten, die in einigen Städten sehr teuer sein können.

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie finanziell erwarten könnten, bevor Sie sich entscheiden, weiterzumachen. Denken Sie auch daran, dass Sie wahrscheinlich eine Referenz von Ihrem Vermieter benötigen, wenn Sie ein anderes Haus mieten möchten ; Einen Mietvertrag zu brechen, es sei denn, Sie machen es freundschaftlich, könnte es in Zukunft schwieriger zu vermieten. Darüber hinaus ist die Zahlung der Strafe - was auch immer die Gebühr ist - oft der einfachste Weg, um aus einem Mietvertrag zu kommen. So viel wie es kostet Sie finanziell, Sie werden sicher sein, Ihre Bonität in Takt zu halten.

Überprüfen Sie, ob Untervermietung eine Option ist

Einige Wohnungen erlauben keine Untervermietung, während andere dafür offen sind. Überprüfen Sie erneut Ihren Mietvertrag. Wenn Ihr Mietvertrag die Untervermietung erlaubt, betrachten Sie es als eine Option, insbesondere wenn der Vermieter nicht bereit ist, mit Ihnen zu verhandeln. Die Untervermietung selbst kann schwierig, zeitraubend sein und bedeutet, dass Sie immer noch an die aktuelle Immobilie gebunden sind, aber es gibt immer Leute, die nach einer Kurzzeitmiete suchen. Es kann jedoch Geld sparen . Wenn Ihr Mietvertrag keine Untervermietung zulässt, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, um zu sehen, ob es eine Option ist; Ein Teil der Verhandlung könnte die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung beinhalten. Auch bei der Untervermietung sind Sie für die Miete bis zum Ende der Miet- und Untermietdauer verantwortlich.

Lass deinen Vermieter wissen

Wenn Sie planen, den Mietvertrag zu brechen, informieren Sie Ihren Vermieter so schnell wie möglich. Wenn Sie eine gute Beziehung zu ihm haben, können Sie leicht eine Strafe außerhalb des Mietvertrags aushandeln . Ich musste einen Mietvertrag wegen eines Familiennotfalls einmal brechen, und als ich dem Vermieter erklärte, warum und dass ich helfen würde, einen neuen Mieter zu finden, verzichtete er auf die Strafgebühr, die einer Monatsmiete entsprach. Ehrlichkeit ist normalerweise die beste Politik.

Hör nicht auf Miete zu bezahlen

Wenn Sie nur aufhören, Miete zu zahlen, wird dies nicht nur Ihre Kreditwürdigkeit schädigen, sondern wird es schwierig machen, eine andere Residenz zu mieten. Denken Sie daran, wenn Sie dies tun, haben Sie Ihren Vertrag, ein rechtliches Dokument, verletzt, was bedeutet, dass der Vermieter rechtliche Schritte einleiten kann.

Holen Sie sich professionelle Hilfe

Wie bereits erwähnt, wenn Sie im Zweifel sind oder alle anderen Optionen, einschließlich Verhandlungen mit Ihrem Vermieter, ausprobiert haben, wenden Sie sich an einen Fachmann.

In den meisten Städten gibt es Non-Profit-Agenturen, die sich mit Mieter / Vermieter-Angelegenheiten oder Mieterrechtsorganisationen beschäftigen. Du kannst dort anfangen. Der nächste Schritt ist, sich mit einem Immobilienanwalt oder Vertragsanwalt zu beraten; Dies kann kostspielig sein, es sei denn, Sie tun dies über eine Non-Profit-Agentur, aber es kann auf lange Sicht Geld sparen.