Während die meisten Leute einen Immobilienmakler beauftragen, ihr Haus zu verkaufen, bevorzugen einige den Verkauf auf eigene Faust. Private Hausverkäufe werden häufig als FSBO (Foreign-by-Owner) bezeichnet. Es gibt Vor-und Nachteile zu privaten Hausverkäufen , und einige Käufer sind vorsichtig, eine so große Investition ohne die Anleitung eines Immobilienmaklers zu machen. Privatverkäufe bieten jedoch eine Chance, direkt mit dem Eigentümer zu verhandeln, neben anderen Vorteilen.
Vorteile von privaten Hausverkäufen: für den Käufer
Als der Käufer des Hauses, der von einer privaten Partei verkauft wird, haben Sie direkten Zugang zu den Eigentümern, die alle bereiten Tatsachen, Informationen und Geschichte über das Haus besitzen. Im Gegensatz dazu können Immobilienmakler oft nicht alle Ihre Fragen beantworten. Zum Beispiel, was genau wurde mit den verschiedenen Räumen, Böden oder Wänden gemacht? Und was könnte in dem Angebot enthalten sein, sowie mögliche Besitzdaten?
Die Besitzer haben in dem Haus gelebt und haben daher persönliche Kenntnisse des Hauses und der Nachbarschaft. Sie können Ihnen nützliche Details erzählen, z. B. welche Räume am meisten natürliches Licht bekommen, wie viel Strom durchschnittlich im Winter und im Sommer verbraucht wird und welche Arten von Menschen in der Nachbarschaft leben.
Schließlich sollten Käufer von den Kosteneinsparungen durch den Verzicht auf einen Agenten profitieren, was sich oft in einem niedrigeren Einkaufspreis widerspiegelt. Eigentümer haben keinen automatischen Grund, den Angebotspreis aufzublasen, um die Maklerprovision zu decken.
Vorteile von privaten Hausverkäufen: für den Verkäufer
Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Häuser verkaufen, ist natürlich die Kostenersparnis. Immobilienprovisionen für einen Eigenheimverkauf liegen typischerweise zwischen 5 und 6 Prozent des endgültigen Kaufpreises. Zum Beispiel beträgt die Gesamtprovision für ein Haus mit 400.000 US-Dollar etwa 20.000 bis 24.000 US-Dollar.
Dieses Geld kommt direkt vom Erlös des Verkäufers. Die Provision wird normalerweise zwischen dem Agenten des Verkäufers und dem Agenten des Käufers aufgeteilt, wobei angenommen wird, dass beide Parteien einen Agenten verwenden.
Ein weiterer Vorteil beim Verkauf Ihres Eigenheims ist die vollständige Kontrolle über die Preisgestaltung, die Listung, die Werbung und die Ausstellung des Hauses. Für Verkäufer, die Zeit und Motivation haben, ihren Hausverkauf aktiv zu bewerben, kann dies ein Vorteil gegenüber der Einstellung eines Agenten sein, der viele Einträge gleichzeitig haben kann und daher nicht jedem einzelnen Kunden die gleiche Zeit widmen kann.
Private Hausverkäufe werden immer einfacher. So wie das Internet das Gesicht der Buchung von Reisen verändert hat (niemand nutzt Reisebüros mehr) und Anzeigen wollen (dank Craigslist), haben Besitzer, die ihre Häuser verkaufen, viele Online-Ressourcen für die Auflistung ihrer Immobilien und Hilfe beim Verkaufsprozess. Private Verkäufer können ihre Häuser auf Websites wie Zilllow.com auflisten, und sie können standortspezifische Informationen und professionelle Hilfe über Websites wie FSBO.com erhalten.
Rechtsschutz
Am Ende des Tages müssen alle Immobilientransaktionen durch die Anwälte des Käufers und Verkäufers durchgeführt werden. Die Anwälte sind daher die Hauptakteure bei der eigentlichen Immobilientransaktion. Sie stellen sicher, dass alles richtig gemacht wird und dass beide Parteien gleichermaßen gesetzlich geschützt sind.
Ob Sie Ihr nächstes Haus privat oder durch einen Agenten kaufen, denken Sie daran, dass Sie sicherstellen müssen, dass Sie sich bei Ihrem Kauf richtig fühlen, dass Sie alle notwendigen Inspektionen durchgeführt haben und dass Sie einen guten Anwalt haben, der Sie durch das Finale begleitet Verkauf.