Erhalten Sie Top-Preis für Ihr Zuhause, indem Sie es zu verkaufen

Der Prozess des Zeigens und des Verkaufs Ihres Hauses kann viel glatter laufen, wenn Sie alles vorbereiten. Finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus fertig machen können, um Käufer für die besten Angebote und den besten Preis für Ihr Zuhause zu beeindrucken.

Die Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf ist ein bisschen wie die Planung einer Bühne für ein Theaterstück. Alles ist genau am richtigen Ort, perfekt arrangiert und komfortabel eingerichtet.

Es gibt Fernsehshows wie "Designed to Sell", die ausschließlich darauf ausgerichtet sind, ein Haus nicht zu dekorieren, sondern ein ansonsten eintöniges, überladenes, langweiliges Haus für einen schnellen und profitablen Verkauf bereit zu halten.

Häuser, die richtig vorbereitet sind, verkaufen sich schneller und zu einem höheren Preis als ähnliche, unvorbereitete Häuser.

Die Fachorganisation Staged Homes bildet Immobilienfachleute und andere Interessierte in der Kunst des "Home Staging" aus und vergibt ein Zertifikat als "Accredited Staging Professional ™".

Was machen "Home Stagers" und wie kann ihre Theorie Ihnen helfen, Ihr Zuhause zu verkaufen?

Holen Sie sich die Reinigungsmittel, Boxen, und machen Sie sich bereit, Ihr Haus schnell zu verkaufen ! Sie werden es lieben, wie einfach es ist, ein schmachtendes, langsam dahinsiegendes Zuhause mit nur ein bisschen Ellenbogenfett und einem Auge für Schönheit in einen schnellen Verkauf zu verwandeln.

Sie können Glück haben und müssen nur einige lange vernachlässigte einfache Reparaturen zu Hause tun, loszuwerden Unordnung und frische Blumen hinzufügen. Oder Sie müssen Ihr Haus neu streichen oder neu kartieren, um es neu aussehen zu lassen. Wenn Sie praktisch sind, können Sie die meisten Dinge selbst erledigen. Aber Sie müssen möglicherweise einen Klempner anstellen, um einen neuen Hahn in der Küche oder in anderem Fachmann zu installieren, um veraltete Leuchten oder Fensterbehandlungen zu ersetzen.

Sie müssen daran denken, dass Sie nicht die Änderungen vornehmen werden, um in Ihrem Haus zu leben. Ihr einziges Ziel ist es, potenziellen Käufern Ihr Zuhause von seiner besten Seite zu zeigen . Ohne sich von Unordnung und Dreck ablenken zu lassen, werden sie sich in dem Haus, in dem Sie verkaufen wollen, vorstellen können. Sie werden es schwer finden, einem Angebot zu widerstehen.

Wenn Sie skeptisch sind über die Vorteile, wenn Sie zu all diesen Arbeiten gehen, oder daran zweifeln, dass es beim Verkauf Ihres Hauses einen Unterschied machen wird, stellen Sie sich an die Stelle eines Eigenheimkäufers.

Haben Sie schon einmal eine Entwicklung von Musterhäusern erlebt ? Die Farbe ist frisch, Geräte sind glänzend, um das Haus herum sind Kunstwerke angeordnet und auf der Küchentheke stehen frische Blumen. Spiegel sind prickelnd, Handtücher frisch, und auf dem Boden liegen keine Spielsachen. Die Zimmer sehen geräumig und die Möbel komfortabel aus.

Die Küchen und Bäder sind poliert, riechen frisch und Unordnung ist nicht zu sehen. Die Schränke sind leer oder organisiert. Der Garagenboden ist sauber und sauber und sieht viel größer aus als für zwei Autos.

Lassen Sie jetzt die Entwicklung von Modellen und gehen Sie die Straße hinunter, wo die Häuser mehrere Jahre alt sind. Kinderspielzeug ist im Wohnzimmer gestapelt. So viele Kisten sind in der Garage gestapelt, dass man dort nicht einmal ein Auto parken konnte. Kleider füllen die Schlafzimmerschränke und Stiefel und Fäustlinge füllen den Flurschrank. Das Haus ist nicht dreckig, aber es gibt Geschirr in der Küche Waschbecken und Zahnpasta auf dem Badezimmer Eitelkeit stecken. Hausaufgaben sind auf dem Esstisch verteilt. Der Familienhund kackt wegen der Fremde im Haus und die Böden sind zerkratzt.

Tote Pflanzen "begrüßen" Sie an der Haustür.

Wenn alle anderen Dinge gleich sind, welches Haus wäre für dich ansprechender? Natürlich, der Erste! Die Häuser können die gleiche Größe haben, aber wegen der klaren Anordnung erschien das erste Haus viel größer. Das Haus war bereit, all die guten Punkte und nichts Schlechtes zu zeigen.

Lori Matzke, Professional Home Stager und Gründer von "Center Stage Home" sagt: "Was die meisten Hausbesitzer verstehen müssen, ist, dass die Art und Weise wie ein Haus zum Wiederverkauf präsentiert werden soll und die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus leben, zwei völlig verschiedene Dinge sind . Die meisten von uns leben nicht wirklich in unserem Leben wie eine aus House Beautiful herausgerissene Seite.

"Denken Sie daran, dass das, was Sie verkaufen, das Haus ist - nicht sein Inhalt", fügt sie hinzu.

Wenn Sie Wurf- oder Bereichsteppiche entfernen, Unordnung und Ansammlungen beseitigen und Möbel und Zusätze verringern, erscheint der Raum luftiger und geräumiger. "Es geht nur um den Fluss. Das Auge sollte sich leicht von Raum zu Raum bewegen und sich auf die besten Eigenschaften Ihres Hauses und nicht auf die Besitztümer im Haus konzentrieren. Sie müssen sich wirklich vollständig von Ihren Besitztümern lösen und Ihr Zuhause wie Sie anschauen Ich sehe es zum ersten Mal. " Schau durch die Augen des Käufers .

Wenn Sie nicht alle Ihre Sachen bis zum Kern Ihres Hauses durchsehen können , erwägen Sie, einen Fachmann anzustellen .

Interview zwei oder drei Heimspieler bei dir zu Hause. Finden Sie heraus, was sie tun werden (und werden), wie lange es dauern könnte, wie hoch die Gebühren sind und wie schnell sie beginnen können. Fragen Sie nach Referenzen von Kunden aus der letzten Zeit, sehen Sie sich Fotos von ihren "Vorher" - und "Nachher" -Häusern an und machen Sie sich ein Bild davon, was genau in Ihrem Haus getan werden muss .

Stellen Sie außerdem sicher, welche Elemente in dem Plan, für den Sie verantwortlich sind (möglicherweise, um Unordnung in die Speichereinheit zu verschieben), im Gegensatz zu dem, was sie für Sie behandeln werden.

"Oft kann ein Professional Home Stager Sie über kleine Verbesserungen informieren, die den Wiederverkaufswert Ihres Hauses verbessern", sagt Frau Matzke. "Oftmals können Dinge, die ein Hausbesitzer übersehen kann, wie das Hinzufügen von frischer Farbe und das Ersetzen von abgenutzten Teppichen, einen großen Einfluss auf den ersten Eindruck eines Käufers von Ihrem Zuhause haben.

Und was ein Verkäufer als ein großer Nachteil empfindet, ist vielleicht überhaupt kein Faktor für die allgemeine Attraktivität des Hauses. "Frau Matzke bietet auf ihrer Website Centre Stage Home weitere Informationen und eine druckbare Liste von Heim-Inszenierungs-Tipps.

Wenn Sie ein Hauseigentümer mit einem objektiven Standpunkt sind, können Sie möglicherweise selbst ausräumen und neu anordnen . Schließlich werden Sie schließlich alle Ihre Sachen packen, um sich zu bewegen, also nicht unnötige Gegenstände und Unordnung zu verpacken sollte kein allzu großes Problem sein.

Wenn es Ihnen jedoch schwerfällt, Ihre eigenen Sachen zu bearbeiten, dann fragen Sie einen Freund , ob Sie ihm helfen oder einen professionellen Heimspieler einstellen können.

Ruf die Profis an

Sie können einen professionellen Home-Stager finden, "so wie Sie einen anderen professionellen Service finden würden", sagt Ms.

Matzke. Fragen Sie nach und holen Sie sich Empfehlungen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler. Viele Immobilienfirmen führen Listen von Fachleuten, die alles tun können, von einem Haus zu reinigen, um eine undichte Küchenarmatur zu reparieren und werden wahrscheinlich Informationen über Home-Hasen in Ihrer Nähe haben.

Professionelle Home-Stager oder Interior Redesigners berechnen im Rahmen der Arbeit , von ein paar hundert Dollar für ein Zimmer bis zu ein paar tausend Dollar für ein ganzes Haus. Das hängt von der Größe und dem Umfang der Arbeit ab.

Die meisten werden einen Raum nach dem anderen leeren, dann fangen Sie an, Ihre Möbel und Accessoires zurück zu bringen, um eine zusammenhängende Designaussage zu machen.

Wenn Sie sich dazu entschließen, die Arbeit selbst zu erledigen, gehen Sie auf die gleiche Weise vor. Heiminszenierung ist Heiminszenierung, egal wer es macht.

Planen Sie einen Raum nach dem anderen. Entferne alles und alles, was persönlich, schäbig, verschmutzt oder überfüllt ist. Reinigen Sie alle Oberflächen gründlich und ersetzen Sie dann nur die Teile, die wundervoll aussehen.

In diesem Fall ist weniger mehr .

Bist du bereit für den Anfang?

Räum die Decks ab

Mieten Sie eine Lagereinheit oder leihen Sie sich die Garage eines Freundes für ein paar Wochen oder Monate aus und füllen Sie diese mit Kisten mit Sammlerstücken sowie Sportausrüstung, Weihnachtsschmuck , saisonaler Kleidung und zusätzlichen Möbeln.

Fange dann an, es mit Dingen zu füllen, die unansehnlich sind. Fügen Sie vorverpackte Gegenstände, Kisten voller Unordnung und Gegenstände hinzu, die aus Lagerräumen, einschließlich Keller und Dachboden, gezogen wurden.

Du wirst es sowieso irgendwann verschieben müssen, also nimm dir etwas aus dem Weg, bevor du anfängst, dein Haus zu zeigen.

Was geht, was bleibt?

Sie wissen, dass Leute Ihre Schränke und Schränke öffnen werden. Seien Sie sicher, dass sie sauber organisiert und nicht bis zum Überlaufen verpackt sind. Sie werden größer aussehen, wenn Sie nicht versuchen, Ihre ganze Garderobe oder Sammlung von China zu zeigen. Sie kaufen das nicht! Lassen Sie potenzielle Käufer sich ihr eigenes Ding vorstellen. Werden sie passen, oder wird der Raum zu klein erscheinen, da deine eigenen Sachen nicht passen?

Wenn Ihre Schränke vollgestopft sind, ist es Zeit, durch die Dinge zu jäten . Sie können Gegenstände verkaufen oder abgeben oder für Ihr nächstes Zuhause einpacken. Jeder Aufbewahrungsort in Ihrem Zuhause - einschließlich Display-Regale - sollte ordentlich, sauber, organisiert und frei von Staus sein.

Befreie dich von persönlichen Gegenständen

Nehmen Sie Ihre Hochzeitsfotos, religiöse Gegenstände, die Schulbilder der Kinder und Ihre Sammlung von Kühlschrankkunst auf.

Ein Käufer muss sich vorstellen, im Haus zu wohnen. Das wird schwieriger, wenn Ihre persönlichen Fotos, Auszeichnungen und Erinnerungsstücke überall sichtbar sind. Es wird nicht lange dauern, diese Dinge zu entfernen. Stellen Sie sicher, dass Sie sie vorsichtig einpacken und in die Aufbewahrungseinheit legen.

Entferne alle Wertgegenstände

Während der Zeit Ihres Hausverkaufs haben Sie eine Menge Leute, darunter potentielle Käufer, Gruppen von Maklern auf Durchgängen, offene Häuser, Inspektoren, Reinigungskräfte und Handwerker.

Bevor Sie das tun, packen Sie Ihre Kunstsammlungen ein, Kristall, Silber und alles, was gestohlen oder zerbrochen werden könnte. Sie werden es trotzdem bewegen, also können Sie es genauso gut vor der Zeit fertig machen.

Machen Sie eine Liste

Bitten Sie Ihren Makler, einen Freund oder Ihren Haushälter, Ihnen bei der Zusammenstellung einer Liste von Gegenständen zu helfen, die repariert werden müssen. Gehen Sie langsam durch alle Räume und achten Sie auf offensichtliche Mängel, wie lockere Türgriffe, ausgebrannte Glühbirnen, undichte Wasserhähne oder fleckige Teppiche. Fügen Sie der Liste kleine Reizstoffe oder Schandflecken, wie rutschige Teppiche oder baumelnde Verlängerungskabel, hinzu. Sie können sich auch die Zeit nehmen, Reparaturen vorzunehmen, bevor die Käufer an die Tür klopfen.

Antizipieren Sie die Heimkontrolle

Die meisten Käufer beauftragen einen Fremdinspektor, die Systeme des Hauses vor dem Kauf zu überprüfen. Fragen Sie nach einer Kopie eines Hausinspektionsberichts, um zu erfahren, welche Bereiche eines Hauses vor dem Verkauf geprüft werden. Reparieren Sie nach Möglichkeit Artikel, die im Bericht zitiert werden könnten. Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, jedes Inspektionsobjekt vorwegzunehmen, aber Sie haben später noch eine Chance, diese zu beheben, nachdem der Bericht zurückkommt.

Fliesenfugen reinigen und reparieren

Sie haben vielleicht mit grauem Fugenmörtel oder schimmligen Fugen um die Wanne herum gelebt. Aber diese Artikel können einen potenziellen Käufer von Eigenheimen ausschalten.

Schau dir deine Küche und Badezimmerfliesen gut an. Reinigen und bleichen Sie weißen Mörtel, um Flecken zu entfernen . Kratzen Sie alle stark beschädigten oder verschmutzten Stellen aus und regulieren Sie diese nach. Stellen Sie Ecken, Risse und Lücken um die Spüle und Wanne.

Sauber, wie du es noch nie zuvor getan hast

Sobald das Durcheinander aus dem Weg ist, können Sie wirklich gründlich reinigen. Die Reinigung zu Hause erfolgt über eine normale Hausreinigung hinaus. Sie sollten sich wirklich darauf konzentrieren, einen Glanz auf jede Oberfläche Ihres Hauses zu bringen.

Machen Sie eine Liste und machen Sie die Arbeit selbst oder mieten Sie eine Reinigungscrew, um zu kommen, nachdem Sie das Durcheinander ausgezogen haben - und kurz bevor Ihr Haus auf den Markt kommt. Überprüfen Sie alle Oberflächen einschließlich Fenster (innen und außen) und Fensterbänke, Leisten, Türgriffe, Deckenventilatorflügel, Mini-Jalousien, Decken- und Bodenecken - und stellen Sie sicher, dass sie sauber sind .

Es könnte hilfreich sein, eine Liste von Dingen zu erstellen, die in jedem Raum erledigt werden müssen. Checke die Gegenstände ab, wenn du sie vervollständigst.

Erstellen Sie einen einladenden Eingang

Denken Sie an die Außenseite Ihres Hauses, wenn Sie sich auf Verkäufer einstellen. Nachdem sie Ihr Haus von der Straße aus gesehen haben, werden sie die Eingangstür und die Veranda bemerken. Verbringen Sie etwas Zeit und Geld, um diese Gegend zu verschönern.

Waschen, schrubben oder streichen Sie die Vordertür so, dass sie glänzt. Tauschen Sie den Türgriff aus, wenn er verwittert und unansehnlich ist. Reinigen Sie alle Fenster in diesem Bereich, bis sie funkeln. Fügen Sie einen frischen Topiary oder Pflanzer hinzu und behalten Sie es bewässert und getrimmt. Ziehe einen schönen Kranz an die Tür. Stehen Sie draußen und schauen Sie in Ihren Eingangsbereich. Es ist das erste, was der Käufer von der Innenseite Ihres Hauses sieht. Ist es einladend, sauber, übersichtlich?

Die Möbel umstellen

Denken Sie daran, dass der Zweck dieser Vorbereitung ist, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Was für Ihre Familie funktionierte, funktioniert möglicherweise nicht für ein offenes Haus. Eventuell müssen Sie Hilfe von Freunden oder einem Profi anfordern, um die Möbel neu zu ordnen, um einen reibungslosen Verkehrsfluss und maximale Wirkung zu erzielen.

Accessorize

Überdenken Sie Ihr Zubehör in jedem Zimmer. Denken Sie daran - übersichtlich , elegant, farblich abgestimmt, schön.

Wiederum ist weniger mehr, also zerstückeln und alles "extra" oder überflüssig verpacken.

Frische Blumen und Pflanzen

Sieh dir deine Zimmerpflanzen genau an. Wenn sie langbeinig, sterbend oder sonstwie schäbig sind, ist es an der Zeit, ihnen ein neues Zuhause zu geben oder sie rauszuwerfen. Beginne mit einigen neuen Pflanzen. Es gibt einige Dienste in größeren Städten, die Zimmerpflanzen mieten werden, so dass dies eine Alternative zum Kauf alles neue sein kann. Achten Sie darauf, die Pflanzen in saubere und attraktive Behälter zu stellen, die Probleme durch übermäßiges Gießen enthalten.

Dreh das Licht auf

Dunkle Bereiche sind nicht einladend, also lass das Licht an. Einige schnelle Lösungen könnten das Öffnen der Jalousien, das Hinzufügen von Lampen , die Vergrößerung der Glühbirnengröße oder den Austausch veralteter Leuchten umfassen. Sie könnten erwägen, mehrere preiswerte Uplights zu kaufen. Platzierte sie in Ecken, auf einem hohen Schrank oder hinter Pflanzen, um eine interessante Lichtschicht zu schaffen.

Badezimmer

Sauber und ordentlich ist offensichtlich .

Denken Sie aber auch daran, zerrissene und ausgefranste alte Handtücher durch ein paar frische neue zu ersetzen. Setzen Sie eine blühende Pflanze auf den Waschtisch und entfernen Sie alle Körperpflegeartikel von den Arbeitsplatten. Stellen Sie die schmutzige Wäsche woanders hin (vielleicht in der Waschmaschine). Poliere den Spiegel bis er glüht. Wenn Sie Platz haben, kann eine kleine Tischlampe diesem Raum einen warmen Glanz verleihen.

Mach weiter

Untergraben Sie Ihre harte Arbeit nicht, indem Sie während der Wochen, in denen Ihr Haus gezeigt wird, grundlegende Wartungsarbeiten ignorieren. Mach weiter damit, die Pflanzen zu gießen, die Spiegel zu polieren, die Haustür zu verstauben und Unordnung in Schach zu halten.

Haustiere

Ich weiß, dass meine Haustiere Teil meiner Familie sind, aber potenzielle Käufer sind nicht so sehr von ihnen angezogen. Wenn Sie können, nehmen Sie Ihre Haustiere und ihre Utensilien zum Haus eines Nachbarn oder eines Verwandten, wenn Sie Ihr Haus zeigen. Wenn das nicht möglich ist, legen Sie sie nach draußen oder in einen geschlossenen Raum.

Ansprechende Extras

Viele Makler schlagen vor, Brot oder Plätzchen zu backen, um ein Haus mit einem wundervollen Aroma zu füllen . In der Praxis ist das vielleicht nicht jeden Tag möglich, aber Sie sollten es bei offenen Häusern oder wiederholten Besuchen potenzieller Käufer berücksichtigen. Oder kaufen Sie etwas Potpourri und Erfrischungsöl in einem nicht beleidigenden Duft wie Zimt oder Vanille.

Grundrisse

Wenn Sie einen klaren Grundriss Ihres Hauses (vielleicht von Ihrem Erbauer) haben, schließen Sie es auf der Rückseite Ihres Informationsblatts ein. Es wird dazu beitragen, die Erinnerung an Käufer aufzufrischen und Ihr Zuhause von all den anderen zu unterscheiden, die es gesehen hat. Der Plan sollte professionell erstellt werden, einschließlich Raummessungen.

Tisch Einstellungen

Holen Sie sich Ihr schönstes Porzellan und Herzstück und schaffen Sie einen schönen Tisch .

Sie werden einen heimeligen Blick auf den coolsten Speisesaal bieten.

Entspannende Bereiche inszenieren

Stellen Sie sich jeden Raum als ein "Set" vor, das Sie nach Belieben dekorieren können, um das Gefühl von Frieden, Wärme und Ordnung in Ihrem Zuhause zu verstärken. Betrachten Sie einige dieser Ideen:

• Stellen Sie an einem kleinen Tisch am Fenster mit Blick auf den Garten einen Teeservice auf.
• Legen Sie ein offenes Buch und einen gemütlichen Wurf auf den gepolsterten Stuhl in Ihrem Schlafzimmer.
• Stapeln Sie eine attraktive Schüssel mit frischer Frucht auf der Kücheninsel.
• Zeigen Sie eine Vase mit frischen (sehr frischen) Blumen in der Eingangshalle.
• Ordne ein paar schöne Kochbücher auf dem Schreibtisch in deiner Küche an.

Kurz gesagt, haben Sie Spaß mit ein paar Accessoires hier und da, machen interessante kleine Vignetten, die "Willkommen" sagen. Sie können sehr gut helfen, Ihr Haus in Rekordzeit und für einen höheren Preis zu verkaufen!