Die Überprüfung Ihres Einkommens bei der Beantragung einer Wohnung ist Standard für fast jede Art von Mietvertrag, aber für Steuergutschriften, ist die Einkommensprüfung gesetzlich vorgeschrieben. Beachten Sie, dass das Einkommen Ihre regelmäßigen Zahlungen für Beschäftigung umfasst und Erträge aus Anlagen oder anderen Vermögenswerten enthalten kann . Im Allgemeinen werden Vermögenswerte für die Einkommensüberprüfung nicht berücksichtigt. Ein Vermieter kann auch Ihr Guthaben überprüfen, bevor Sie Ihre Bewerbung bestätigen.
Wie Vermieter Einkommen verifizieren
Während einige Vermieter sehr informell nach Arbeit oder Einkommen suchen - etwa indem sie einfach fragen, wo Sie arbeiten und was Sie tun -, können andere um einen schriftlichen Nachweis Ihrer Beschäftigung und / oder Ihres Einkommens bitten. Wenn Sie einen Arbeitgeber haben (Sie sind nicht selbstständig), kann ein Vermieter darum bitten, ein paar Monatsbeträge zu sehen. Alternativ können Sie aufgefordert werden, Ihr letztes W-2-Dokument als Nachweis für das Gesamteinkommen Ihres letzten Jahres vorzulegen. Wenn Sie selbstständig sind, kann ein Vermieter Kontoauszüge anfordern, die die letzten Einzahlungen auf Ihr Konto anzeigen. Da Selbstständige jedoch häufig ein unregelmäßiges Einkommen haben, ist es oft am einfachsten, das Jahreseinkommen anhand von Steuererklärungen zu überprüfen.
Was ist eine Steuergutschrift?
Eine Steuergutschrift wird auch als Steuergutschrift oder Steuergutschrift bezeichnet. Dies ist ein Apartment-Komplex im Besitz eines Vermieters, der an der Bundessteuer-Kredit-Programm für ein niedriges Einkommen beteiligt ist.
Diese Vermieter können Steuererleichterungen für in Frage kommende Gebäude einfordern, wenn sie einige oder alle Wohnungen an einkommensschwache Mieter zu einer beschränkten Miete vermieten .
Überprüfen des Einkommens für eine Steuergutschrift
Als erwachsener Bewerber oder Haushaltsmitglied sollten Sie erwarten, dass ein Vermieter Sie auffordert, eine Einverständniserklärung zu unterzeichnen, die die Sammlung von Informationen autorisiert, einschließlich der Kontaktaufnahme mit Dritten, um Ihr Einkommen zu variieren.
Beachten Sie, dass der Vermieter nicht in der Lage ist, Sie für eine einkommensschwache Wohnung zu berücksichtigen, wenn Sie die Einverständniserklärung nicht unterschreiben. Außerdem müssen Sie und alle Kinder, die mindestens sechs Jahre alt sind und in Ihrer Wohnung leben, entweder eine Sozialversicherungsnummer oder eine Bescheinigung vorlegen, die Sie nie erhalten haben.
Vermieter müssen Verifizierungsmethoden verwenden, die vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) akzeptiert werden. Sie sind auch dafür verantwortlich zu bestimmen, ob die von ihnen erhaltenen Verifizierungsdokumente angemessen und glaubwürdig sind. Das HUD akzeptiert diese drei Verifikationsmethoden (in der Reihenfolge der Akzeptanz): Überprüfung durch Dritte, Überprüfung von Dokumenten und Zertifizierung im Haushalt. Wenn die erste Option (Verifizierung durch Dritte) nicht verfügbar ist, müssen Vermieter den Grund in Ihrer Mieterakte dokumentieren, bevor Sie eine weniger akzeptable Form der Überprüfung verfolgen.
- Verifizierung durch Dritte: Die bevorzugte Methode des HUD für Vermieter zur Verifizierung durch Dritte ist eine schriftliche Dokumentation, die direkt von der Quelle des Drittanbieters, per Post oder über das Internet gesendet wird. Vermieter sind verpflichtet, sich direkt mit Drittquellen zu befassen (um Dokumentenmanipulationen vorzubeugen). Seien Sie also nicht überrascht, wenn ein Vermieter Ihr Angebot zurückweist, ein Verifikationsdokument z. B. über Ihren Arbeitgeber oder Ihre Bank auszuhändigen.
- Mündliche Überprüfung: Vermieter können Informationen auch mündlich verifizieren, indem sie mit Drittanbietern telefonieren. Obwohl nicht so zuverlässig wie schriftliche Dokumentation, kann es notwendig sein, wenn Dritte nicht auf schriftliche Verifizierungsanfragen reagieren.
- Überprüfung von Dokumenten: Wenn eine Überprüfung durch Dritte nicht möglich ist, können Vermieter Dokumente überprüfen (z. B. eine Reihe von Gehaltsabrechnungen, wenn Arbeitgeber sich weigern, auf eine Anfrage zur Überprüfung der Beschäftigung eines Vermieters zu reagieren).
- Haushaltsbescheinigung: Als letzter Ausweg kann ein Vermieter, der eine ordnungsgemäße Überprüfung nicht durchführen kann, sich auf eine eidesstattliche Erklärung (oder eine eidesstattliche Erklärung) eines Haushalts stützen, in der die Höhe und Art des Einkommens angegeben ist.