Werden Vermögenswerte als Einkommen gezählt?
Nein. Vermögenswerte selbst werden nicht als Einkommen gezählt, jedoch wird jedes Einkommen, das ein Vermögenswert erzeugt, normalerweise bei der Ermittlung der Einkommensberechtigung eines Haushalts berücksichtigt.
Das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) definiert Vermögenswerte als "Wertgegenstände, die in Bargeld umgewandelt werden können". Notwendiges persönliches Eigentum gilt jedoch nicht als Vermögenswert. Gängige Beispiele sind Kleidung, Möbel, Autos , ein Ehering (oder andere Schmuckstücke, die nicht als Investition gehalten werden) und Fahrzeuge, die speziell für Menschen mit Behinderungen ausgestattet sind.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass Pauschalzahlungen, wie eine Erbschaft, Versicherungsausgleich oder Erträge aus dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung im Allgemeinen als Vermögenswerte betrachtet werden, während regelmäßige Zahlungen als Einkommen gezählt werden würden. Wenn ein Mieter einer einkommensschwachen Wohnung in einer Steuergutschrift das Glück hat, beispielsweise im Lotto zu gewinnen, würde eine Pauschalzahlung des Preises als Aktivposten gelten, während periodische Zahlungen als Einkommen betrachtet werden müssen.
Wie Sie sehen werden, gibt es einen großen Unterschied in der Wirkung eines Vermögenswertes gegenüber dem Einkommen auf die Haushaltsberechtigung. Wenn ein Mieter Vermögenswerte hat, muss der Hausverwalter den Wert dieser Vermögenswerte sowie die Höhe des Einkommens, das sie produzieren, kennen.
Der Manager muss dann den Wert aller Haushaltsvermögen addieren. Wenn die Gesamtsumme $ 5.000 oder weniger beträgt, dann wird das tatsächliche Einkommen, das diese Vermögenswerte produzieren, gezählt. Wenn die Summe jedoch mehr als $ 5.000 beträgt, muss eine zusätzliche Berechnung durchgeführt werden.
Der Manager muss den Wert eines Vermögenswerts mit 0,02 multiplizieren (was die Sparrate des aktuellen HUD-Sparbuchs von zwei Prozent widerspiegelt), um das "kalkulatorische Einkommen" zu bestimmen. Wenn diese Zahl größer ist als das tatsächliche Einkommen aus dem Vermögen des Haushalts, wird es stattdessen einbezogen. (Anmerkung: Es gibt eine Ausnahme von dieser Regel : Wenn ein Mieter BMIR-Unterstützung (unter dem Marktzins) erhält, wird kein kalkulatorisches Einkommen berechnet.)
Als ein schnelles, einfaches Beispiel, sagen wir, dass der Smith Haushalt einen Vermögenswert in Form von $ 5.000 Bargeld in einer Kiste unter dem Bett versteckt hat. Der Jones Haushalt ist in der gleichen Situation, jedoch haben sie $ 6.000 in bar. Der Immobilienverwalter würde $ 0 als Einkommen aus Vermögenswerten für den Smith-Haushalt und $ 120 als Einkommen aus Vermögenswerten für den Jones-Haushalt (das sind zwei Prozent von $ 6.000) zählen. Das ist der Betrag, den das Geld von Jones verdient hätte, wenn es auf einem Sparkonto gewesen wäre.
Bewerber für einkommensschwache Wohnungen in einer Steuergutschrift sollten unbedingt darauf hinweisen, dass sie einen Vermögenswert, den sie auf den ersten Blick zu besitzen scheinen, nicht besitzen. HUD erfordert, dass Manager keine Vermögenswerte zählen, die einem Antragsteller nicht "effektiv" gehören, selbst wenn es sich um den Namen dieser Person handelt. Dies ist der Fall, wenn der Vermögenswert (und alle Einnahmen, die er verdient) zugunsten einer anderen Person (die nicht Teil des Haushalts ist) anfällt und diese Person für die Einkommenssteuern verantwortlich ist, die auf die durch den Vermögenswert erzielten Erträge anfallen.
Schließlich, wenn ein Mieter das Eigentum an einem Vermögenswert mit anderen Personen teilt (nicht Teil des Haushalts), dann sollte der Verwalter normalerweise den Anteil dieses Mieters teilen (ein ähnliches Konzept wie die anteilige Miete). Zum Beispiel, wenn Jane das gleiche Eigentum an einer seltenen Münzsammlung (die für Investitionszwecke gehalten wird) mit ihrem Bruder besitzt und der Wert der Sammlung derzeit 3.500 Dollar wert ist, dann sollten 1.750 Dollar als Aktivposten für Jane gezählt werden (die ihren 50% Anteil repräsentiert) in der Sammlung).