Sei dir bewusst, was ein Vermieter tun muss und darf
Wenn Sie oder Ihre Mitbewohnerin eine Behinderung haben , die der Definition des Fair Housing Act (FHA) entspricht, berechtigt das Gesetz zu bestimmten Schutzmaßnahmen. Das Ziel der FHA ist es, dass Ihr Vermieter Sie genauso behandelt wie Mieter, die nicht behindert sind, damit Sie Ihre Wohnung wie alle anderen genießen können.
Die FHA ist, wie die meisten Gesetze, kompliziert. Aber hier ist eine praktische Zusammenfassung dessen, was ein Vermieter tun muss und was nicht, wenn es um den Umgang mit Interessenten oder Mietern geht, die eine Behinderung haben:
Behindertenrechte: Was ein Vermieter tun muss
- Ein Vermieter muss vernünftige Ausnahmen von den Regeln machen, die zur Behebung einer Behinderung erforderlich sind. Wenn Sie einen Blindenhund oder ein anderes Tier brauchen, kann Ihr Vermieter nicht nur Nein sagen, nur weil das Gebäude keine Haustiere hat. Sie sollten Ihren Vermieter wissen lassen, dass Sie eine Unterkunft wünschen und bereit sein, eine Erklärung Ihres Arztes oder eines anderen Fachmanns vorzulegen, dass Sie die Unterkunft für Ihre Behinderung benötigen. Sie müssen keine Angaben zu Ihrer Behinderung machen oder begründen, warum Sie Ihrem Vermieter eine Unterkunft benötigen.
- Ein Vermieter muss angemessene Änderungen an Ihrer Wohnung und in den öffentlichen Bereichen vornehmen oder vornehmen lassen. Sie haben das Recht, körperliche Veränderungen vorzunehmen, um Ihnen zu helfen, in Ihrer Wohnung zu wohnen, solange sie angemessen sind. Zum Beispiel ist eine gemeinsame vernünftige Modifikationsanforderung, Haltegriffe in Ihrem Badezimmer für zusätzliche Unterstützung zu installieren. Sofern Sie nicht in staatlich geförderten Wohnungen leben, sollten Sie damit rechnen, die Rechnung für diese Ausgaben zu bezahlen. Aber Sie müssen zuerst die Erlaubnis Ihres Vermieters einholen, bevor Sie irgendwelche Änderungen vornehmen.
- Ein Vermieter muss Sie über alle freien Stellen im Gebäude informieren und dann entscheiden, welche Wohnungen für Sie geeignet sind. Ihr Vermieter muss Sie über alle offenen Stellen informieren, auch wenn sie in dem Gebäude über frei zugängliche Wohnungen verfügt. Wenn Sie sich entscheiden, nur die barrierefreien oder ebenerdigen Wohnungen zu sehen, darf Ihr Vermieter nur das beschränken, was er Ihnen zeigt.
- Ein Vermieter muss die gleiche Miete und Gebühren berechnen, unabhängig davon, ob Sie behindert sind. Ihr Vermieter kann keine Gebühren erheben, die Sie dafür bezahlen, dass Sie eine Behinderung haben. Zum Beispiel kann ein Vermieter keine höhere Kaution verlangen, um mögliche Schäden durch einen Rollstuhl abzudecken.
Behindertenrechte: Was ein Vermieter nicht tun darf
- Ein Vermieter darf keine Fragen über die Art einer Behinderung stellen. Viele potenzielle Mieter werden bei der Wohnungssuche auf ihre Behinderung angesprochen. Aber Fragen wie "Kannst du überhaupt laufen?" "Warum brauchst du die ganze Zeit Sauerstoff?" "Wie hast du dein Bein verloren?" und "Welche Medikamente nehmen Sie?" sind alle illegal.
- Ein Vermieter darf von Mietern nicht verlangen, dass sie selbständig leben können. Wenn Sie einen Helfer oder eine andere Hilfe benötigen, kann Ihr Vermieter Ihnen nicht befehlen, sich anderweitig umzusehen.
- Ein Vermieter darf nicht mit anderen Mietern über Ihre Behinderung sprechen. Ihre Behinderung geht niemanden etwas an, sondern Ihr eigenes.
- Ein Vermieter darf Ihnen nicht sagen, dass Sie das Gebäude nicht mieten können, da es nicht mit zugänglichen Einrichtungen ausgestattet ist. Viele Menschen mit Behinderungen benötigen keine zugänglichen Funktionen, und nur Sie sind in der Lage, Ihre Bedürfnisse zu bestimmen.
- Ein Vermieter darf Ihnen nicht sagen, dass Rollstühle aus ästhetischen Gründen nicht erlaubt sind. Einige Vermieter verbieten Rollstühle, weil sie befürchten, dass ihr Gebäude einem Pflegeheim ähnelt. Aber jeder Grund, Menschen, die Rollstühle benutzen, davon abzuhalten, sich zu mieten, ist illegale Diskriminierung.
- Ein Vermieter darf Sie aufgrund einer Behinderung nicht einem bestimmten Gebäudeteil zuordnen. Wenn Ihr Vermieter versucht, Mieter mit Behinderungen in einem bestimmten Gebiet so unterzubringen, dass sie für andere Mieter nicht sichtbar sind, ist dies eine illegale Praxis, die als "Steuern" bekannt ist.