Home Remodeling und Return on Investment (ROI)
Dies ist einer von mehreren Artikeln darüber, wie Sie den besten ROI oder "bang for your buck" für Renovierungs- und Reparaturprojekte in Ihrem Zuhause erhalten.
Hausumgestaltung ist ein großes Geschäft. Auf sie entfallen etwa 40% aller Ausgaben für den Wohnungsbau und etwa 2% der US-Wirtschaft. Von 2001 bis 2005 wuchsen die Ausgaben für den Umbau zu Hause um 40%, als sie 2005 215 Mrd. USD erreichten. Nach Angaben der NAHB wurden im Jahr 2006 Renovierungsarbeiten in Höhe von über 230 Mrd. USD für Renovierungsausgaben durchgeführt.
Warum so viel Geld? Nun, der Boom wurde durch steigende Hauskosten, niedrigere Zinsen und starke Eigenheimbesitzer angeheizt. Nach dem Platzen der neuen Hausbaublase in den Jahren 2006-2008 stiegen die Renovierungsarbeiten nach 2009 wieder an. Im Juli 2016 waren es 445 Milliarden US-Dollar.
So wundert sich jeder: "Ist es das Geld wert, mein Haus umzugestalten?" Insgesamt lautet die Antwort "Wahrscheinlich". Der Grund, warum Heimwerker und Umgestalter eine $ 450 Milliarden Industrie ist, liegt darin, dass Menschen Wert in Heimwerkerprojekten finden.
Ihre besten Ergebnisse werden mit "curb appell" -Verbesserungen erzielt. Dies sind Projekte, die an der Außenseite wie Türen, Verkleidungen, Malerarbeiten, Fenster und Verkleidungen sichtbar sind. Sie kosten oft weniger als große Umbauten im Inneren des Hauses, schaffen aber eine banale Anziehungskraft (und erhöhte Verkaufspreise) und schaffen dadurch eine höhere Kapitalrendite.
Sie sollten jedoch nicht erwarten, den Betrag der Umbauinvestition sofort vollständig zu erhalten.
In der Regel können Sie zwischen 80% und 90% zurück auf Ihre Investition Dollar, manchmal mehr, manchmal weniger, innerhalb der ersten ein oder zwei Jahre erwarten. Mit dem richtigen Umbau, können Sie erhöhen und sogar Geld verdienen auf die Verbesserung, je länger Sie zu Hause bleiben. Wie bei vielen Investitionen ist es die ruhige Kraft des Compoundierens , die gute Renditen schafft.
Wenn Sie zu Hause länger bleiben, geben Sie dem Immobilienmarkt Zeit, sich zu erhöhen, und Sie nutzen die Umgestaltungsinvestition, wenn die Immobilienwerte wachsen.
Auf persönlicher Ebene sollten Sie drei Dinge berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, ob ein Heimwerkerprojekt eine gute Investition ist oder nicht: Wie wirkt sich Ihr Projekt auf den geschätzten Wert Ihres Hauses aus? Wie lange planen Sie, zu Hause zu sein? Wie stark ist der Wiederverkaufsmarkt in Ihrer Region?
Bedenken Sie auch Ihren Magen für Störungen bei großen Heimwerker oder Reparatur-Projekte. Manchmal müssen Sie die Funktion eines Zimmers für die Reparatur oder Renovierung schließen. Zum Beispiel kann eine größere Küche oder Badezimmer Upgrade Ihr Leben für Wochen bis Monate auf einmal stören. Ein einfacheres Upgrade mit dem höchsten Kosten-Nutzen-Verhältnis besteht darin, eine Stahltür nach Hause zu bringen.
Laut dem Remodeling-Magazin kann das Stahleinstiegs-Ersatzprojekt mehr als 96% seiner Kosten von rund 1.200 USD einbringen.
Welche Projekte sind die besten Investitionen und wie Deluxe sollten sie bekommen?
Da Projekte in allen Arten von Formen und Größen kommen, habe ich sie in 5 Hausumgestaltung / Renovierungskategorien organisiert.
Werfen wir einen Blick auf jeden Typ:
1. Hauswartung und Reparaturprojekte
5.
Lifestyle-Projekte