Bürgen setzen ihre Unterschriften auf die Linie

Mitunterzeichner stimmen zu, Mietvertragsbedingungen zu erfüllen, wenn der primäre Mieter ausfällt

Ein Bürge unterschreibt gemeinsam mit Ihnen einen Mietvertrag, der Ihre finanziellen Verpflichtungen im Rahmen des Mietvertrages übernimmt. Ihr Bürgen wird die Wohnung nicht wirklich mit Ihnen bewohnen, aber er oder sie ist damit einverstanden, die Miete zu decken, falls Sie das nicht können. Dies bedeutet, dass, wenn Sie Ihre Miete nicht pünktlich bezahlen, der Vermieter nach Ihrem Garanten für das Geld gehen kann.

Zweck eines Garanten

Vermieter wollen einen Garanten, wenn sie sich in der Fähigkeit eines Mieters, die Miete zu bezahlen, unsicher fühlen.

Die Eltern melden sich häufig als Garanten für ihr College-Alter oder neu angestellte Kinder an, um ihnen zu helfen, sich niederzulassen. Familien mit geringem Einkommen und Menschen mit schlechten Krediten finden es in der Regel schwierig, ohne einen Bürgen zu mieten. Mieten in High-Cost-Märkten wie New York und San Francisco macht es wahrscheinlicher, dass Sie einen Garanten benötigen, um eine Wahl Wohnung zu sichern. Ein Garant kann ein Familienmitglied, ein nicht verwandter Freund oder Kollege sein oder auch ein Unternehmen, das Wohnraum für einen Angestellten sichert.

Erwartungen eines Garanten

Ein Vermieter erwartet von einem Bürgen, dass er eine hervorragende Kreditwürdigkeit behält und ein Einkommen von mindestens dem 80-fachen der monatlichen Miete vorweisen kann. Einige Vermieter benötigen einen Bürgen, der im selben Bundesland oder Großraum wohnt und bei der Vertragsunterzeichnung anwesend sein kann. Ein Garantiegeber muss bereit sein, auch für Sachschäden haftbar zu sein. Kurz gesagt, ein Bürge übernimmt jede rechtliche Haftung im Rahmen des Mietvertrags, als ob er oder sie die Wohnung mit Ihnen besetzt hätte.

Risiken und Belohnungen eines Garanten

Sobald ein Bürge eine Vereinbarung unterzeichnet hat, wird er oder sie rechtlich verpflichtet, die Bedingungen des Mietvertrags zu erfüllen, und zwar mit der gleichen Verantwortung wie der Hauptmieter. Ein Bürge kann nicht aus einem Mietvertrag aussteigen, ohne die gleichen Strafen und Gebühren zu zahlen, die für den Hauptmieter festgesetzt wurden.

Wenn Sie also einen Mietvertrag garantieren und der Hauptmieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, müssen Sie die restlichen Kosten gemäß den Mietbedingungen vollständig bezahlen.

Wenn der Hauptmieter verspätet zahlt oder anderweitig mit einem Leasingvertrag in Verzug gerät und der Vermieter die Inkassoverfahren beginnt, kann Ihre Kreditauskunft als Bürge einen Treffer erleiden. Ein Standard wird in Ihrer Kreditauskunft für sieben Jahre bleiben, was sich negativ auf Ihre Kredit-Score. Selbst wenn ein Mieter die Bedingungen des Mietvertrages erfüllt, kann es ein Bürge sein, eine Hypothek oder andere Darlehensfinanzierung zu erschweren, da potenzielle Kreditgeber die Verpflichtung in Bezug auf Ihre anderen finanziellen Verpflichtungen betrachten.

Risiken überwiegen bei einem Bürgen die Belohnung. Sie können ein echtes Vergnügen daraus ziehen, einem Kind oder einem engen Bekannten zu helfen, aber denken Sie immer daran, dass die Garantie eines Mietvertrages Sie finanziell in die Flucht schlägt. Sie sollten nicht zustimmen, ein Bürge zu sein, es sei denn, Sie können die Kosten des Mietvertrags für die gesamte Laufzeit bequem decken. Es ist auch am besten, nur einer kürzeren Vereinbarung zuzustimmen, z. B. einem einjährigen Mietvertrag, um Ihr Gesamtrisiko zu begrenzen. Und stellen Sie sicher, dass alle Ihre Fragen zu Wohnungsgaranten beantwortet werden, bevor Sie Ihre Unterschrift unterschreiben.