Können Bürgen aus einem Vertrag aussteigen, bevor ein Mietvertrag endet?
Wenn Sie einen Freund oder ein Familienmitglied haben, der eine Wohnung in einer teuren Stadt oder von einem Vermieter mit strengen monatlichen Einkommensregeln gemietet hat, können Sie irgendwann als Bürge auftreten. Dies ist häufig bei Eltern von Kindern der Fall, die eine Wohnung in einer neuen Stadt mieten, bevor sie beispielsweise eine angemessene Beschäftigung finden. Aber was ist ein Garant, und was sind Ihre Verpflichtungen, wenn Sie sich für eine Anmeldung entscheiden?
Was ist ein Garant?
Ein Garant ist jemand, der den Mietvertrag mit einem Mieter unterzeichnet und seine finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag übernimmt. Wenn ein Mieter seine Miete nicht pünktlich bezahlt, kann ein Vermieter den Garanten für das Geld übernehmen. Oft fungiert ein Elternteil des Mieters als Garant, vorausgesetzt, der Elternteil befindet sich in einer gesunden finanziellen Situation und möchte, dass seine Kinder in einer Wohnung leben, die ihnen sonst nicht zur Verfügung steht. Verwandte und Freunde sind die nächstbeste Wette, wenn ein Elternteil kein Garant sein kann.
Wenn Sie sich entscheiden, ein Bürge zu sein, ist es wichtig, dass Sie der Person, für die Sie sich anmelden, und ihrer Zahlungsfähigkeit vertrauen. Es ist auch wichtig, dass Sie die Verpflichtung finanziell übernehmen können, da es im Rahmen der Möglichkeiten liegt, dass Sie zahlen müssten. Wenn Sie in Ihrem eigenen Mietvertrag sind, können Sie immer noch ein Garant für einen Freund oder eine geliebte Person sein, solange Sie einem Vermieter zeigen können, dass Sie finanziell qualifiziert sind.
Ihre Verpflichtungen als Garant
Sobald ein Mieter seinen Mietvertrag unterzeichnet hat, ist er für den Rest der Mietdauer an der Miete. In ähnlicher Weise wird jemand, der als Bürge unterzeichnet, verpflichtet, diese Pflicht für den gleichen Zeitraum zu erfüllen. Wenn Sie also den Mietvertrag eines Verwandten oder Freundes als Bürge unterzeichnen, müssen Sie zustimmen, für ein Jahr den Bürgen zu behalten.
Wenn sich Ihre finanzielle Situation oder Ihre Beziehung zu der Person, für die Sie sich angemeldet haben, ändert und Sie nicht länger als Bürge auftreten möchten, müssen Sie normalerweise warten, bis die Vertragslaufzeit abgelaufen ist. Sobald dies passiert und der Leasingvertrag abläuft, endet Ihre Rolle als Garantiegeber. (Damit es fortbesteht, müssten Sie eine Mietverlängerung als Garant für eine neue Vertragslaufzeit unterzeichnen.)
Da die Pflichten eines Bürgen nur dann ins Spiel kommen, wenn ein Mieter eine Mietzahlung verpasst, ist es durchaus möglich, dass Sie als Bürge nie einen Pfennig zahlen müssen. Wenn Sie jedoch darauf bestehen, aus Ihren Leasingverpflichtungen auszutreten, kann der Mieter versuchen, seinen Vermieter davon zu überzeugen, den Mietvertrag zu ändern, um Sie zu entfernen. Der Vermieter könnte dem zustimmen, wenn der Mieter nachweisen kann, dass sich sein finanzielles Bild wesentlich verbessert hat, oder wenn er in der Lage ist, einen Ersatzgaranten zu stellen, der die Zahlung leistet .