Die Entscheidung, ob Sie Ihr Haus umbauen möchten, ist wie kein anderes in der Welt der Heimwerker wegen seiner Endgültigkeit. Legen Sie den falschen Badboden , auch einen so dauerhaft wie Feinsteinzeug , und Sie können immer wieder raus. Zerreiße dein ganzes Haus und du hast keinen Rückgriff.
Sie könnten ein Haus besitzen, das "ein wenig Liebe braucht", wie der Immobilienmakler es ausdrückte, aber es braucht wirklich Lastwagen voller Liebe.
Wie ein Kind zu lieben, könnten Sie sich fragen, ob Ihre die zärtliche Liebe sein sollte, mit dem, was dort ist, zu respektieren und zu arbeiten - oder der harten Liebe, die in Form einer Abrissbirne und eines Baggers kommt.
In jedem Fall wissen Sie, dass das Haus, in dem Sie wohnen (oder eine Investitionsimmobilie), so viel Arbeit benötigt, dass Sie keine halben Maßnahmen ergreifen können. Spiffy Exterior Paint , Vollboden, Toilettenersatz und alles andere wird es nicht mehr tun. Sie sind an den Punkt gekommen, an dem es sich entweder um eine Umgestaltung eines ganzen Hauses handelt (die Art, in der Sie ausziehen müssen) oder um ein Projekt, bei dem Sie es abreißen und neu bauen.
Rebuild gewinnt langfristig, indem die Uhr zurückgesetzt wird
Wenn Sie planen, langfristig im Haus zu bleiben und es dann zu verkaufen, ist es meist klüger, zumindest aus rein finanzieller Sicht abzureißen und wieder aufzubauen.
Physische Elemente eines Hauses sind auf einem Timer. In der Minute, in der der Hammer zum letzten Mal auf Ihr Haus trifft, beginnt der Timer zu ticken.
Die Außenanstriche können bis zu sieben Jahre halten, bei schlechten Witterungsbedingungen jedoch mehr als fünf Jahre. Geschirrspülmaschinen, weniger als ein Jahrzehnt; zentrale A / Cs, 10 bis 15 Jahre; Drei-Tab- Verbundschindeln , etwa 20 Jahre.
Während die Lebensspanne einiger Elemente gestaffelt ist, laufen viele andere gleichzeitig aus.
In Bezug auf die Kosten ist der Ersatz einer Spülmaschine niemandes Vorstellung von Spaß. Stellen Sie sich vor, Sie müssten das im selben Kalenderjahr tun, in dem Sie Dach, Dachrinnen und zentrale Klimaanlage ersetzt haben .
Beim Umbauen stellen Sie die Uhr in Bezug auf die physische Natur des Hauses neu ein: von den Geräten bis hin zum Hausumschlag (Dachdeckung, Abstellgleis usw.). Wenn es Zeit ist, 15 Jahre später zu verkaufen, verkaufen Sie ein 15 Jahre altes Haus anstelle eines 40 Jahre alten Hauses. Als Bonus hatten Sie das Vergnügen, in diesen 15 Jahren in einem neuen Haus zu leben. Käufer sind auf das Alter der Häuser abgestimmt. Und wenn sie es nicht sind, wird ihnen ihr Immobilienmakler und Hausinspektor diese Tatsache bewusst machen.
Übernehmen Sie die Kontrolle darüber, wie viel Sie ausgeben
Wenn Sie knapp bei Kasse sind , ist ein Umbau immer der richtige Weg. Das Problem ist der Maßstab - Ihre Fähigkeit, Ihre Ausgaben nach Ihren Bedürfnissen zu erhöhen oder zu senken (oder einzufrieren).
- Umgestalten : Wenn Sie ein Haus umgestalten, haben Sie die Kontrolle über Ihre Ausgaben. Remodelling ist perfekt für diejenigen, die zögern oder nicht bereit sind, einen großen Sprung zu machen. Sie können ein kleines Badezimmer umbauen und dann aufhören, wenn die Finanzen knapp sind. Sind Sie der Empfänger einer großen Steuerrückerstattung? Jetzt ist es an der Zeit, das Dach zu reparieren. Geld wieder knapp? Sie können den Dacheinkauf selbst nach oben oder unten skalieren, von einem preisgünstigen Verbund-Schindeldach zu einem teureren Metalldach mit Stehfalz . Geld wird in Tropfen oder in Gossen verteilt, Ihre Wahl.
- Abreißen und Rebuild : Diese Option ist alles oder nichts. Nach Ihrem ersten großen Kauf - dem Abriss - haben Sie ein leeres Grundstück, das Sie zum Bau des neuen Hauses verpflichtet. Wenn Sie nicht Eigentümer eines leerstehenden Grundstücks sein wollen, müssen Sie weitermachen. Schlimmer ist das Haus, das teilweise fertig ist. Strukturen, die den Elementen ausgesetzt sind, altern schnell. Zu einem bestimmten Zeitpunkt müsste Ihr Wiederaufbau neu erstellt werden.
Wählen Sie, ob Sie besser oder billiger wollen
Wenn Sie besser werden wollen, reißen Sie ab und bauen Sie um. Wenn Sie billiger wollen, umgestalten. Selbst eine umfassende Umgestaltung des ganzen Hauses wird immer noch günstiger sein als ein Abriss und Neubau.
Roger Greenwald, RA, AIA, sagt das meistens
Die Kosten für den Abriss und den Wiederaufbau werden etwa 20% höher sein als bei einem umfassenden Umbau des gesamten Hauses. Aber die architektonischen Vorteile des Abrisses und der Arbeit mit einem sauberen Schiefer können enorm sein: Besseres grundlegendes architektonisches Design, alle neuen Systeme, saubere Zirkulation, hochwertige Fenster, neue und effiziente Heiz- und Kühlsysteme, hohe Decken und Platz für Ihr persönliches Design Lebensmuster, wo Sie es brauchen.
Remodel gewinnt, indem er dir ordentliche Glocken und Pfeifen gibt
Befürworter des Abrisses / Neubaus betonen die Kühle neuer Häuser mit ihren von Mobilgeräten gesteuerten Heizsystemen, Strahlungswärme-Fußböden, Master-Suiten und speziellen Heimbüros.
Dieses Argument hält Wasser, solange Sie das zusätzliche Geld haben, das Sie ausgeben können. Wo dieses Argument zusammenbricht, ist, dass es nicht erkennt, dass das Haus zuerst gebaut werden muss. Mit Umbauten sind bereits Grundelemente des Hauses vorhanden und bezahlt.
Also, die zusätzlichen Kosten für den Wiederaufbau oben erwähnt ist, was die Person Umbau für auffällige Dinge, wie Spas, Man Höhlen und Heimkinos ausgeben.
Bestimmen Sie den Zustand des Hauses
Während alle Häuser umgebaut werden können, sollten nicht alle Häuser sein .
Branchenexperten sind allgemein der Meinung, dass die folgenden Bedingungen eine Zerlegung / Neubildung rechtfertigen oder zumindest das Argument in diese Richtung verschieben:
- Gewünschte Verbesserungen können nicht innerhalb des vorhandenen Haus-Fußabdrucks enthalten sein. Daher möchten Sie eine Ergänzung. Das Bedürfnis nach zusätzlichem Raum ist sicherlich nicht der einzige Grund für ein neues Bauen; Ergänzungen werden die ganze Zeit gebaut. Das Problem ist, dass es in Verbindung mit umfangreichen, teuren Umbauten des bestehenden Hauses passiert: eine doppelte Auslosung auf Ihre Finanzierung .
- Stiftung ist schlecht und erfordert viel Arbeit, bevor das Haus umgestaltet werden kann.
- Sind die Decken zu niedrig für Sie? Da es keine einfache Sache ist, eine Decke anzuheben - es sei denn, es ist ein Plenum oder ein leerer Raum da oben - muss der darüber liegende Boden entfernt und dann wieder aufgebaut werden.
Beachten Sie die Einschränkungen der Gemeinschaft
Ein Einfluss auf Ihre Entscheidung kommt von außen. In den vergangenen Jahren war es einem Hausbesitzer freigestellt, mit relativer Straflosigkeit abzureißen und wieder aufzubauen. Jede Art von Gebäude war immer Gegenstand von Zonierungen und Genehmigungen, aber diese Einflüsse waren weit nachsichtiger als sie jetzt sind.
Seit den späten 1990er Jahren hat sich das Blatt dem Recycling zugewandt und nicht mehr weggeworfen, und dieser Trend umfasst auch das Wohnen.
Örtliche Bauämter werfen Aspekte des Wiederaufbaus, wie die Größe, jetzt kritischer auf.
Das Wort McMansion existierte nicht einmal bis zur zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Jetzt wird es ständig von Stadträten umworben, die den Charakter von Städten durch die Erhaltung ihres Wohnungsbestandes bewahren wollen.
Selbst in Los Angeles, dem traditionell "niederschlags- und wiederaufgebauten" Gebiet in den USA, wurden Baumoratorien erlassen, um die Größe der Häuser zu begrenzen. Und weil nur wenige Umbauten zufrieden sind, auf dem gleichen Fußabdruck wie zuvor zu bleiben, sind sie auch von diesen Verboten betroffen.