Ihre Rechte als Apartment-Mieter

Wenn Sie ein Wohnungsmieter sind, haben Sie viele Rechte, wenn es um Ihren Vermieter, Ihre Nachbarn und sogar Ihre Mitbewohner geht. Bundes-, Landes- und Landesgesetze sorgen dafür, dass Sie Ihre Wohnung mit dem Komfort genießen können, dass Ihr Vermieter Sie beispielsweise nicht einfach deshalb ausweisen kann, weil er Lust hat, oder Ihre Miete ohne Vorankündigung erhöhen. Wenn du so viel wie möglich über deine Rechte weißt, kannst du für sie einstehen, wenn du glaubst, dass sie verletzt wurden.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen, müssen Sie weiterhin Miete zahlen? Kann Ihr Vermieter Ihre Versorger ausschalten, um Sie zum Auszug zu bewegen? Welche Rechte hast du, wenn dich ein Nachbar mit lauter Musik in den Wahnsinn treibt? Hier herausfinden.

Ein Leasing brechen

Ein Mietvertrag ist ein bindender Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter, so dass ein Bruch aus irgendeinem Grund eine Vertragsverletzung darstellt. Manchmal stört jedoch das Leben Ihre Pläne und Sie können feststellen, dass Sie einen Mietvertrag brechen müssen. Für eine Arbeit in eine andere Stadt zu ziehen, zu heiraten oder sich zu scheiden oder ein Haus zu kaufen sind Gründe, warum Sie sich mit Ihrem Vermieter über Ihre Möglichkeiten unterhalten sollten. Ihre Rechte variieren von Staat zu Staat, und oft werden Sie eine Strafe wegen vorzeitiger Abreise erleiden. Wenn Sie viel Notiz machen und anbieten, Ihrem Vermieter zu helfen, einen neuen Mieter zu finden, können Sie leicht aussteigen und nicht bestraft werden, aber wenn Ihr Vermieter denkt, er oder sie könnte Schwierigkeiten haben, Ihre Wohnung zu vermieten, werden Sie wahrscheinlich benötigt um Ihre Miete zu bezahlen, bis ein Ersatz gefunden wird.

Am besten beginnen Sie mit einem Gespräch mit Ihrem Vermieter.

Ergebnisse von einem Vermieter erhalten

Während der Laufzeit Ihres Mietvertrags können sich viele Arten von Problemen ergeben, die eine Handlung des Vermieters erforderlich machen können, z. B. ein defektes Gerät, Probleme mit Heizung, Schädlingsbekämpfung, laute Nachbarn oder eine frühzeitige Kündigung Ihres Mietvertrags.

Allerdings sind nicht alle Vermieter höflich, wenn es darum geht, den Mietern rechtzeitig zu antworten. Wenn Sie ein Problem haben, das die Aufmerksamkeit Ihres Vermieters erfordert, sollten Sie zunächst seine Protokolle befolgen, wenn es um Kommunikation geht. Vielleicht zieht es Ihr Vermieter vor, dass Sie statt einer E-Mail anrufen oder eine Angelegenheit direkt an eine Wartungsfirma weiterleiten. Sei immer hartnäckig und lass deinen Vermieter wissen, was für sie drin ist, wenn er eine Anfrage stellt (z. B. wenn Wasser undicht ist und das Eigentum beschädigt).

Schriftliche Mitbewohnervereinbarungen

Mit Mitbewohnern zu leben ist nicht immer einfach, aber viele der Probleme, mit denen Sie konfrontiert werden, können gelöst werden, indem Sie sich vor dem Einzug und einer schriftlichen Vereinbarung mit gemeinsamen Problemen auseinandersetzen. Entscheiden Sie, wer für was zahlt, was jeder von Ihnen in Bezug auf Geräte und Möbel an den Ort bringt und was Sie tun werden, wenn jemand früher ausziehen muss oder keine Miete zahlen kann. Schreibe es auf und genieße deine Zeit als Mitbewohner.

Umgang mit einem schlechten Nachbarn

Spielt deine Nachbarin bis spät in die Nacht laute Musik oder wilde Partys? Oder vielleicht hinterlassen sie Müll in der Halle oder schaffen auf andere Weise eine weniger als ideale Lebenssituation für dich. Der erste Schritt zur Lösung der Situation besteht darin, direkt mit den Nachbarn zu sprechen.

Es ist möglich, dass sie nicht erkennen, dass sie dich belästigen und das Problem sich selbst lösen wird. Wenn dies nicht funktioniert, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und sehen Sie, ob sie helfen können, mit dem anderen Mieter zu sprechen. Wenn Probleme nicht gelöst werden und legitim genug sind, können Sie auch die Polizei einbeziehen oder als letzte Instanz vor Gericht gehen. Wenn es sich jedoch eher um ein Problem als um ein ernstes Problem handelt, können Sie selbst Maßnahmen ergreifen, um zu verhindern, dass sie unter die Haut gelangen, z. B. nachts Ohrstöpsel tragen, einen Ventilator verwenden, um weißes Rauschen zu erzeugen, oder einen kaufen Luftreiniger für alle Gerüche, die von der Einheit eines Nachbarn hereinwehen können.

Melden Sie schlechte Vermieter zum HUD

Wenn Ihr Vermieter vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) staatliche Unterstützung erhält, aber nicht seiner Verpflichtung nachkommt, für einkommensschwache Mieter sichere und anständige Wohnungen bereitzustellen, sollten Sie das Problem den Behörden melden.

Mieter von HUD-Versicherten oder HUD-unterstützten Immobilien werden ermutigt, Probleme mit Vermietern an das HUD zu melden, indem sie die Multifamily Housing Complaint Line unter (800) MULTI-70 (1-800-685-8470) anrufen. HUD-Spezialisten sind verfügbar, um Ihre Beschwerden und Bedenken in Englisch und Spanisch zu hören.