Hergestellte Hausentwürfe reichen von den bloßen Grundlagen zum Spitzenluxus, also können Sie leicht ein Haus finden, das Ihren Notwendigkeiten und Preisspanne entspricht. Mit der richtigen Forschung und Wissen, können Sie das beste Haus zum besten Preis finden und weg von der Erfahrung mit einem Lächeln.
Das United States Census Bureau berechnete den durchschnittlichen Verkaufspreis für ein Fertighaus im Jahr 2017 auf 68.100 US-Dollar. Vergleichen Sie das mit dem Durchschnittspreis von 372.500 $ für ein traditionelles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016, und Sie werden sehen, warum die Häuser so eine gute Wahl sind.
Ein fertiges Haus zu kaufen ist ziemlich einfach und etwas ähnlich, um ein Stock-gebautes Haus zu kaufen. Ein wichtiger Unterschied ist die Tatsache, dass Sie zu einem Händler statt eines Immobilienmaklers gehen werden.
Budget
Es gibt ein paar Vorbereitungen, die Sie tun müssen, bevor Sie den ersten Händler besuchen, und das ist die Berechnung, wie viel zu Hause Sie sich leisten können. Finanzexperten raten dazu, dass ein Haus nie mehr als 25-28% Ihres gesamten monatlichen Einkommens nach Steuern kosten sollte. In diese Zahl müssen Sie Versicherungen, Steuern und Wartungskosten aufnehmen.
Eigenschaften
Beim Betrachten von Häusern finden Sie viele Optionen und Stile zur Verfügung, wissen Sie die Funktionen, die Sie am wichtigsten halten. Brauchen Sie drei Schlafzimmer oder können Sie mit zwei gehen? Brauchen Sie das Upgrade der Gourmetküche?
Wenn Sie wissen, welche Funktionen für Sie am wichtigsten sind, vermeiden Sie emotionale Bindungen, die oft zu Reue führen. Das Haus, das Sie letztendlich wählen, sollte die meisten Funktionen erfüllen, die Sie aufgelistet haben, bevor Sie das erste Zuhause besucht haben.
Upgrades
Durch die Online-Suche nach Fertighaus-Grundrissen und -Features können Sie die Häuser auf eine überschaubare Liste eingrenzen. Bestimmte Funktionen und Upgrades können die Lebensdauer des Hauses verlängern und helfen beim Wiederverkaufswert wie:
- Schindeldach
- Isolierung
- Schrägdach
- 2x6 Rahmung auf 16 "Zentren
- Außenverkleidung
- Vinyl Abstellgleis
- Absperrventile an allen Wasserquellen
- Echtholzböden, im Gegensatz zu Spanplatten
Verkaufsverhandlungen
Haben Sie keine Angst, den Preis eines Fertighauses zu verhandeln . Hergestellte Haushändler bewerten den Preis jedes Hauses im Durchschnitt 18-26%. Wie bei Autohändlern greifen auch die Händler auf Rückstände zurück. Dies bedeutet, dass in den Rechnungspreis des Hauses ein Gewinn eingebaut ist. Selbst wenn Sie ein Haus auf Rechnung kaufen, machen Händler immer noch einen Profit, der auf dem Holdback basiert.
Einige Händler sprechen im Gegensatz zum Gesamtpreis monatliche Zahlungsbeträge. Lass sie dich nicht dazu bringen, eine monatliche Zahlung zu nennen, die du bezahlen würdest. Sie möchten über den Gesamtpreis des Hauses verhandeln, nicht die monatlichen Kosten.
Versicherungen, Steuern und erweiterte Garantien
Einige Händler bieten Versicherung, Steuern und sogar erweiterte Garantien an den Preis des Hauses. Tu es nicht! Sie werden am Ende Zinsen für die zusätzlichen Gegenstände zahlen, die die Kosten mehr als verdoppeln könnten. Erweiterte Garantien sollten mit Vorsicht behandelt werden; Einige von ihnen sind einfach nicht den Preis wert.
Die Versicherung eines Hauseigentümers sollte von einem Versicherungsvertreter gekauft werden, nicht von einem Verkäufer in einem Heimwerkergeschäft.
Installation
Sobald Sie das Haus ausgewählt haben, müssen Sie sich für die Transporter, Installateure und Tischler entscheiden. Händler haben oft ein Unternehmen, das sie verwenden, aber Sie sollten diese Unternehmen genau so recherchieren wie Sie es von einem Vertragspartner gewohnt sind. Die meisten Probleme mit Fertighäusern werden durch fehlerhaften Transport und Installation verursacht, so dass Sie die besten Mitarbeiter für die Arbeit benötigen. Wenn der Händler darauf besteht, dass Sie nur eine Firma verwenden, seien Sie vorsichtig.
Ein fertiges Haus zu kaufen ist eine aufregende Zeit für jedermann und es gibt viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. Zu wissen, wie der Prozess funktioniert und was während des Verkaufs zu erwarten ist, kann Ihnen helfen, die beste Kaufentscheidung zu treffen.