Wenn Sie ein neues Fertighaus kaufen, müssen Sie entscheiden, welches Unternehmen Ihr neues Zuhause baut. Sie möchten ein Haus, das in Ihrem Budget liegt und mit solider Konstruktion und hochwertiger Verarbeitung gebaut wurde. Ein informierter Verbraucher zu sein und die Häuser, Bauunternehmer und Händler zu erforschen, kann Ihnen helfen, die beste Wahl zu treffen.
Die Bauqualität variiert je nach Modell und Region. Hergestellte Hausbauer bieten Modelle an, die drastisch in Preis, Größe und Bauqualität reichen. Niedrigpreisige Häuser haben nicht die gleiche Gebäudezusammensetzung, die ein Baugrundstück bietet. Bauherren würden niemals einen Gewinn machen, wenn sie diese Optionen zum niedrigsten Preis anbieten würden.
Die zahlreichen Modelle und Optionen, die in gefertigten Gehäusen verfügbar sind, sind sowohl ein Vorteil als auch ein Nachteil. Der größte Vorteil ist offensichtlich, die endlosen Möglichkeiten geben Ihnen, dem Eigenheimkäufer, die ultimative Kontrolle über jeden Aspekt des Hauses. Ein Haus kann zu irgendwelchen Spezifikationen gebaut werden, die Sie möglicherweise haben und zu einem Preis, der gebaut wird, können Häuser einfach nicht zusammenpassen.
Ein Nachteil von so vielen verschiedenen Hausmodellen ist die Tatsache, dass diese Optionen nicht berücksichtigt werden, wenn es um die allgemeine Meinung von Fertighäusern geht. Der schlechte Ruf, den Häuser herstellen, basiert zweifellos auf den preisgünstigsten Modellen, die am häufigsten anzutreffen sind. Tatsache ist, dass Bauherren viele Heimmodelle anbieten, von niedrigen Kosten bis hin zu Luxus, und viele von ihnen erfüllen oder übertreffen in jeder Hinsicht gebaute Häuser. Es wäre ähnlich zu denken, dass jedes Auto genau wie ein Pinto 1971 ist, einer der schlechtesten Autos in der Geschichte. Sie können einfach nicht alle von ihnen basierend auf nur wenigen beurteilen.
Ein weiterer Nachteil von so vielen verschiedenen Optionen und Upgrades ist, dass der Hauskäufer während des Kaufprozesses überwältigt werden kann. Wir sind hier um zu helfen! Die folgenden Informationen helfen Ihnen dabei, die besten Optionen und Upgrades für Ihr neu hergestelltes Zuhause herauszufinden.
Modelle und Preisbereiche
Von niedrigen Kosten bis zu Luxus, Hersteller bauen Häuser sind in jeder Preisklasse erhältlich. Die Preisspanne wird die Gesamtqualität des Modells bestimmen.
Niedriger Preis Häuser werden grundlegende Materialien und HUD akzeptable Konstruktion haben. Dünne Innenwände und niedrige Deckenhöhe sind Standard in diesen Häusern, ebenso wie die minderwertigen Teppichböden und Wandpaneele.
Mittelhohe Häuser bieten eine bessere Materialqualität und eine höhere Konstruktionszusammensetzung. Upgrades wie Doppelscheibenfenster, Schindeldach, größere Stollen und höhere Deckenhöhen werden in teureren Häusern verwendet.
Optionen und Funktionen
Ästhetische Optionen umfassen Teppiche, Vinyl, Wandpaneele, Arbeitsplatten, Schränke, Wasserhähne, Abstellgleis und dergleichen. Es gibt einen Stil für alle! Ein Eigenheimkäufer sollte jedoch nicht viel Wert auf die Ästhetik eines neuen Zuhauses legen, denn Stile ändern sich alle paar Jahre.
Nicht-ästhetische Optionen sind die wichtigsten. Optionen wie Dachneigung, Isolierung, Außenverkleidung, Wandpfosten, Bodenbelag, Türen und Fenster und andere Aspekte, die den Hausbau ausmachen. Folgendes müssen Sie beachten:
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Dachneigung
uptonpark / Getty Images Die Dachneigung wird durch die Anhebung des Daches für jeden Fuß des Laufs bestimmt. Eine Neigung von 4/12 bedeutet, dass das Dach jeden Fuß von Ende zu Mitte um 4 Zoll ansteigt.
Vor Ort gebaute Häuser haben Dächer von 4/12 und gehen bis 12/12. Die meisten Fachleute korrelieren höhere Abstände mit besserer Konstruktion, was bedeutet, dass die Dächer mehr Gewicht aushalten können.
Wenn Sie in einer Gegend leben, die viel Schnee hat, möchten Sie eine höhere Dachneigung. Diejenigen in den milden Wintergebieten brauchen wahrscheinlich keine hohen Dächer.
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Isolierung
Fräulein Pearl / Getty Images Die Isolierung wird durch die R-Nummer oder den R-Wert bewertet. Ein höherer R-Wert bedeutet, dass die Isolierung die Wärme besser hält oder einen besseren Wärmewiderstand hat.
In einem Fertighaus werden vier Arten von Isolierungen verwendet: Dach, Decke, Wände und Boden.
Der HUD-Code erfordert, dass jedes Haus einen minimalen R-Wert für jeden Typ oder Ort der Isolierung hat. Dächer müssen einen Mindest-R-Wert von 14 haben. Decken, Wände und Böden müssen mindestens eine 7-R-Wert Isolierung aufweisen.
Die Isolierung des Hauses zu verbessern, ist eine kluge Entscheidung, besonders wenn Sie in kalten Klimazonen wohnen. Sie können die Kosten für ein Upgrade mit niedrigeren Heizkosten leicht aufholen.
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Rahmung
Comstock / Getty Bilder Die Gestaltung eines Hauses ist sehr wichtig. Framing verleiht dem Haus Stärke und Form.
Die meisten Profis empfehlen ein Minimum von 2x6 Zoll Rahmen auf einem 16-Zoll-Center (2x6 "16" OC). Dies ermöglicht eine ausreichende Isolierung und bietet Stärke.
Die kleineren 2x4 Zoll Rahmen werden meistens in den preisgünstigsten Modellen verwendet, und es wird oft empfohlen, dass ein Käufer auf 2x6 Zoll aufrüstet.
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Subflooring, Teppichboden und Vinyl
Westend61 / Getty Images Es gibt mehrere Arten von Unterbodenbelägen, die in Fertighäusern verwendet werden, und alle müssen den HUD-Code-Minimum erfüllen, indem sie mindestens einen 7 R-Wert haben. Dies wäre ein kluger Ort, um zu verbessern, vor allem, wenn Sie in kalten Klimazonen leben. Sie können den R-Wert und die Stärke des Bodens im Haus erhöhen.
Die standardmäßige 3/8 Zoll Spanplatte mit Klammern und wasserlöslichem Kleber sollte auf mindestens 5/8 Zoll Dicke aufgerüstet werden. Wenn möglich, bestehen Sie auf wasserfestem Kleber und Schrauben statt Klammern.
Die Teppichqualität wird nach Gewicht bewertet. Sie verwenden ein System von Unzen, je höher das Unze-Gewicht, desto besser. Standard-Teppichboden in einem hergestellten Haus hat normalerweise ein Gewicht oder eine Bewertung von 15 Unzen oder weniger. Wenn langlebige Teppiche wichtig für Sie sind, werden Sie mindestens einen 21-Unzen-Teppich wollen.
Die Polsterqualität wird durch Dicke und Gewicht bestimmt. Anstatt Gewichtsmessung in Unzen, wie Teppich, verwenden sie Pfund. Standard hergestellte Hauptpolsterung ist weniger als 3/8 "Schaum. Sie möchten mindestens eine fünf Pfund 7/16 Zoll dicke Polsterung.