Hergestellte Hausfinanzierung ist kompliziert und verwirrend.
Anstatt mit einer Art von Kredit zu verhandeln, müssen Hersteller von Fertighäusern zwei völlig unterschiedliche Finanzierungsoptionen oder -produkte sowie die jeweils verwendeten Begriffe verstehen.
Wenn Sie den Prozess der Finanzierung eines Fertighauses verstehen und die Begriffe, die während des Prozesses verwendet werden, erhöhen Sie Ihre Chancen, das beste Angebot zu erhalten. Wir werden die zwei wichtigsten Finanzierungsoptionen für gewerbliche Immobilienkäufer, Immobilien und persönliches Eigentum besprechen.
Real Property vs Personal Property
Gefertigte Häuser können auf zwei Arten gekippt werden - als Immobilien oder persönliches Eigentum. Die Titelvergabe für das Haus bestimmt die Art der Finanzierung für das Haus. Es gibt zwei Darlehenskategorien - traditionelle Wohnungsbaudarlehen (oder Hypotheken) und Haushaltsdarlehen.
Real Estate ist die gleiche Klassifizierung, die ein Standort zu Hause erhält. Ein Fertighaus , das als Immobilienbesitz betitelt ist, wird über eine kreditgebende Institution oder Bank eine traditionelle Hausfinanzierung oder ein Hypothekendarlehen erhalten. Ein traditionelles Wohnungsbaudarlehen hat mehrere Vorteile wie längere Darlehenskonditionen, besondere Steuerabzüge und niedrigere Zinssätze. Damit ein neu hergestelltes Haus als Immobilien klassifiziert werden kann, muss es in der Regel dauerhaft auf dem Grundstück des Käufers installiert werden.
Ein dauerhaft aufgestelltes Fertighaus bedeutet, dass die Struktur ordnungsgemäß am Fundament oder Boden verankert wurde und die Mindestanforderungen des Herstellers, des Staates oder des HUD erfüllt.
Viele Leute missverstehen das Konzept der dauerhaften Platzierung. Es hat sehr wenig mit dem Sockelleistenmaterial zu tun. Ein Haus kann einen Betonstein oder eine Ziegelsteinverkleidung haben und immer noch nicht dauerhaft platziert sein, wenn die Verankerungen oder Verankerungen nicht korrekt verwendet werden.
Persönliches Eigentum ist die gleiche Art von Klassifizierung, die ein Automobil oder ein Haushaltsgerät erhält.
Wenn ein hergestelltes Haus als persönliches Eigentum klassifiziert wird, wird es mit einem beweglichen Darlehen finanziert. Dies sind Kredite auf Gegenstände, die beweglich sind und in der Regel höhere Zinssätze und kürzere Laufzeiten tragen, obwohl die zur Einleitung des Darlehens erforderliche Anzahlung oft niedriger ist als eine traditionelle Hypothek. Diese Darlehen sind typisch für Häuser, die auf vermietetem oder gepachtetem Land stehen.
Es kann schwierig sein, Chattel-Darlehen zu bekommen, daher bieten Händler ihre Finanzierung oft über firmeneigene Finanzinstitute an. Sie können auch eine kleine Liste von bevorzugten Kreditinstituten haben, mit denen sie regelmäßig zusammenarbeiten. Der Käufer muss keines verwenden; Sie können wie bei einer traditionellen Hypothek ihren Hypothekarkredit kaufen.
Die Quintessenz
Abgesehen davon, dass sie kompliziert und verwirrend ist, ist die Herstellung von Baufinanzierungen oft unfair, da die nationalen Organisationen wie Fannie Mae und Ginnie Mae, die Immobilien-Hypotheken versichern, nicht die gleichen Anreize für die Urheber von Darlehensgebern bieten. Als Ergebnis können Haushaltskredite, unabhängig davon, wie hoch Ihr Kredit-Score ist, einfach nicht mit traditionellen Hypothekenzinsen konkurrieren.
Wenn Sie die Möglichkeit haben, eine Hypothek zu erhalten, möchten Sie vielleicht davon profitieren.
Der Betrag, den Sie für Zinsen und Steuerermäßigungen sparen können, übersteigt oft die Vorkosten, die ein dauerhaft auf dem Land installiertes Haus kostet.