Was Sie über Fertighaushändler wissen sollten
Kaufen Sie ein Fertighaus ist eine gute Wahl für alle, die ein maßgeschneidertes Haus zu einem erschwinglichen Preis wollen.
Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, ein neues Zuhause zu kaufen, wählen Sie als nächstes den Builder aus. Es gibt ungefähr 70 Erbauer in den US, die mehr als 300 verschiedene Modelle anbieten. Sie sollten besonders vorsichtig sein, um die Muttergesellschaft der Erbauer zu notieren. Fusionen und Übernahmen finden regelmäßig in der Industrie statt.
Die größte Herstellerfirma in Amerika besitzt heute viele verschiedene Hersteller. In letzter Zeit besitzen vier Unternehmen mehr als 70% aller produzierten Hausbauer in diesem Land. Unternehmen, die Konkurrenten zu sein scheinen, sind eigentlich Schwesterorganisationen.
Nachdem Sie den Erbauer gewählt haben, müssen Sie einen hergestellten Hausfachhändler auswählen und diese Entscheidung ist genauso wichtig wie der Erbauer.
Händler Gewinn
Alle Händler müssen lizenziert und verpfändet sein, um Fertighäuser zu verkaufen. Ein Händler kann Häuser von nur einem Baumeister oder mehreren verkaufen.
Jedes Unternehmen muss einen Gewinn machen, und Heimwerker machen ihren Gewinn auf verschiedene Arten. Am bemerkenswertesten sind Holdbacks, Markup und Empfehlungen.
Hergestellte Häuser haben einen integrierten Gewinn für den Händler, der Holdback genannt wird. Dies ist ein festgelegter Prozentsatz, der dem Rechnungspreis hinzugefügt wird. Selbst wenn Sie ein Haus kaufen, das nur 1% über dem Rechnungspreis liegt, profitiert der Händler immer noch vom Holdback, er bekommt es nur bis Ende des Jahres.
Häuser anzeigen
Händler müssen Ausstellungshäuser haben, die die Verbraucher inspizieren können. Ein Händler kann ein Haus direkt von der Fabrik kaufen, wenn sie die Hauptstadt haben. Wenn nicht, können sie eine Grundrissplanfinanzierung verwenden. Bodenbelagshäuser kaufen die Häuser für die Händler und die Händler zahlen jeden Monat Zinsen.
Fabrik-Direkthändler
Bauherren können Häuser nicht legal an Verbraucher verkaufen, so dass sie entweder unabhängige oder Franchise-Händler beauftragen, ihre Modelle zu führen, oder sie schaffen ein separates Geschäft.
Ein Fabrik-Direkt-Händler gehört normalerweise derselben Muttergesellschaft, der der Bauherr gehört, aber sie sind völlig verschiedene Einheiten, deren Hauptzweck es ist, profitabel zu sein.
Fabrikdirekthändler sind oft der Meinung, dass sie die niedrigsten Preise haben, aber in Wirklichkeit ist es normalerweise genau das Gegenteil. Der Händler kauft immer noch das Haus vom Erbauer und beide müssen einen Gewinn machen. Fabrik-Direkt-Händler sind für die meisten nicht die billigste Option, aber sie sind auch nicht die teuerste Option.
Unabhängige Händler
Ein unabhängig gehaltener Händler ist normalerweise ein kleines, lokal geführtes Unternehmen, das eine begrenzte Auswahl an Häusern anbietet.
Ihre Ausstellungsmengen sind normalerweise nicht so ausgefallen wie die anderen. Häuser sind offensichtlich vorübergehend eingerichtet, ohne Möbel und Dekoration. Sie haben niedrigere Gemeinkosten, die ihnen helfen, niedrigere Preise anzubieten.
Das Mega-Autohaus
Mega-Dealer werden immer beliebter. Sie werden mehrere verschiedene Marken und Modelle tragen.
Diese Händler sind in der Regel sehr schöne Einrichtungen mit Häusern, die perfekt mit Sockelleisten und Terrassen, Möbeln und Dekor eingerichtet sind. Es gibt einen Grund dafür. Wenn Häuser so eingerichtet sind, dass sie aussehen, als würde jemand in ihnen wohnen, lockt es Verbraucher emotional an. Sie stellen sich im Raum vor und schaffen eine emotionale Bindung.
Verbraucher, die aufgrund von Emotionen große Einkäufe tätigen, sind am profitabelsten.
Diese Mega-Händler sind oft die teuerste Option für die Verbraucher. Sie verwenden häufig die oben erwähnte Vermittlerfinanzierung, um die Ausstellungsmodelle zu erhalten. Ihr Overhead ist hoch und das erhöht den Preis der Häuser.
Kauftipps
Unabhängig davon, welchen Händler Sie verwenden, sichern Sie sich Ihre eigene Finanzierung und Versicherung und vermeiden Sie, diese in die Finanzierung zu investieren.
Es ist absolut möglich, ein qualitativ hochwertiges Zuhause zu einem fairen Preis zu bekommen. Wissen ist Macht, und alles darüber zu lernen, wie eine Industrie funktioniert, kann Ihnen helfen, bessere Entscheidungen zu treffen.