Betrachten Sie dieses Szenario. Ein Eigentümer eines Einfamilienhauses möchte in die Außenwände seiner Häuser eingeschlagene Zellulosedämmung einfügen. Welche Art von Erlaubnis benötigt sie? Abgesehen davon, dass sie ihre lokalen Kommunen kontaktiert, um eine Genehmigung zu erhalten, kann sie die Isolierleute anrufen und sofort beginnen. In der Tat wird sie in den meisten Fällen nicht einmal diese kommunale Genehmigung für eine eingeblasene Isolierung benötigen, da es sich nicht um das Öffnen der Wände handelt.
Lassen Sie uns nun das Szenario ein wenig verändern: Sie lebt in einer Eigentumswohnung. Geschrei ! Ja, das ist ein klarer Biss, wenn eine Schallplattennadel über eine LP kratzt, was bedeutet: Stoppen Sie jetzt.
In Bezug auf den Umbau können Eigentumswohnungen sowohl wunderbar als auch ein Albtraum sein. Wunderbar: Indem Sie kommunikativ mit anderen leben, nutzen Sie die Kraft der Zahlen. Kollektive Stärke ist bei der Verhandlung von Kosten mit Auftragnehmern stark. Außerdem kosten große Ticketprojekte weniger als die Summe ihrer Teile.
Alptraum: alles andere.
Hauseigentümergemeinschaften (HOA) kontrollieren alle Aspekte der Umgestaltung von Eigentumswohnungen durch die CC & Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), die alle Eigentumswohnungen Eigentümer rechtlich verpflichtet sind, beim Kauf ihrer Immobilie zu folgen (siehe Hinweis und Haftungsausschluss unten *).
Was ist der Unterschied zwischen kommunalen Genehmigungen und HOA Permission?
Völlig getrennte Dinge. Ich verwende das Wort "Municipal", um sich kollektiv auf Stadt- oder County-Gebäude zu beziehen.
Die HOA-Erlaubnis bezieht sich auf Ihre rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrer HOA.
Muss ich kommunale Genehmigungen umbauen?
Ja. Projekte, die kommunale Genehmigungen mit einem Einfamilienhaus erfordern, bedürfen einer Genehmigung in einer Eigentumswohnung. Und mehr.
Was ist das "Mehr?"
Es ist selten, dass Sie eine Genehmigung benötigen, um einen Küchenboden in Ihrem Einfamilienhaus zu ersetzen.
Es ist schließlich kein Hygiene- oder Sicherheitsproblem und betrifft auch andere Hausbesitzer nicht. Aber einige Gemeinden benötigen Genehmigungen für den Ersatz von Fußböden in einer Wohnung.
Zum Beispiel erfordert die Stadt von Minneapolis eine Genehmigung für jeden Eigentumswohnung Besitzer, der seinen / ihren Teppich mit harten Böden (Holz, Stein, Keramik, etc.) ersetzen möchte. Zusätzlich zu der Genehmigung, müssen Eigentumswohnung Besitzer eine Sound-Matte unter dem harten Bodenbelag installieren.
Warum benötige ich die HOA-Autorisierung zum Umgestalten?
Als kommunale Gruppen sind HOAs bemüht, das Eigentum als Ganzes zu erhalten. Ihre Einheit ist sekundär für das Wohlergehen des gesamten Gebäudes. Aus diesem Grund betonen CC & R das Wort " strukturell" in den Statuten. Eine typische Klausel lautet:
In keiner Einheit oder in den öffentlichen Bereichen darf nichts getan werden, das die strukturelle Integrität des Gebäudes beeinträchtigen oder das Gebäude strukturell verändern könnte.
Neben der strukturellen Integrität beschäftigen sich HOAs mit Rauschen. Lärm ist die Hauptursache für den Groll in Eigentumswohnungen, daher wollen Vereine den Frieden unter den Bewohnern bewahren.
Schließlich müssen HOAs die Kontrolle über die gemeinsame Eigenschaft behalten. Klempnerei (Versorgung und Abfall) und Elektrik sind beides Gemeineigentum.
8 Projekte, bei denen Sie eine HOA-Genehmigung benötigen
Jede Umgestaltung mit einbeziehen
- Innen- oder Außenwände.
- Struktureller Boden.
- Decken.
- Säulen.
- Fertigparkett.
- Sanitär.
- Elektrisch.
- Ästhetische Veränderungen an der Außenseite.
Projekte, bei denen Sie keine HOA-Genehmigung benötigen
Angesichts der Ambiguität viel CC & R-Sprache, empfehle ich sehr, jede Art von Wohnung umbauen vorbei an der HOA Board zuerst. Einige Projekte, die möglicherweise nicht genehmigt werden müssen:
- Innenanstrich.
- Trim Arbeit (Kronleiste, Sockelleisten, Tür und Fenster Gehäuse).
- Austausch von Leuchten, Steckdosen und Schaltern.
- Austausch von Dusch-, Bade- oder Spülarmaturen.
Sind CC & R-Anforderungen bezüglich Umbauten rechtlich bindend?
Ja absolut. Die HOA kann dich für Verstöße bestrafen. Wenn die HOA Sie vor Gericht bringt, können sie diese Geldstrafen sowie Anwaltskosten zurückfordern.
In einem Fall, Eigentumswohnung Besitzer Howard Gottlieb Änderungen an seiner Acacia On The Green Eigentumswohnung Einheit in Lyndhurst, OH mit elektrischen Arbeiten für Kabeljacks und Beleuchtung, sowie die Umsetzung eines "neuen Thermostat, WC, Spüle, Waschbecken, Küche Arbeitsplatten, Duschköpfe, Badezimmerschränke und Fliesenboden ", laut Gerichtsakten.
Trotz wiederholter HOA-Warnungen beharrte Gottlieb auf dem Umbau. Die HOA brachte ihn vor Gericht und gewann $ 18.000 an Bußgeldern und Prozesskosten.
* Ich kann nicht genug betonen, dass, während CC & Rs oft von Vorlagenvorlagen abgeleitet werden, sie in der Regel auf viele Arten geändert werden, um die Wünsche dieser bestimmten HOA widerzuspiegeln. Also, mein Rat ist verallgemeinert; Ihre Situation kann anders sein.