Wie zu entscheiden, welche Mietdauer für Sie richtig ist
Nachdem Ihr Wohnungsantrag genehmigt wurde, kann Ihr Vermieter Ihnen eine Auswahl von Mietbedingungen anbieten, wie etwa ein Jahr oder zwei Jahre. In Ihrer Begeisterung, den Mietvertrag zu unterschreiben und sich an Ihrem neuen Ort niederzulassen, könnten Sie versucht sein, sich längerfristig zu entscheiden. Eine längere Mietdauer ist möglicherweise die beste Wahl für Sie. Bevor Sie sich jedoch auf eine bestimmte Vertragslaufzeit festlegen, sollten Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um die Vor- und Nachteile jedes einzelnen zu prüfen.
Warum sollten Sie eine einjährige Mietdauer wählen?
Eine einjährige Mietvertragslaufzeit ist die beliebteste Mietvertragsoption für Wohnungen und das aus gutem Grund . Ein Jahr ist lang genug, um zu erfahren, ob Ihnen eine Wohnung ausreicht, um noch länger zu bleiben, und kurz genug, um nach einer angemessenen Zeit (12 Monate) flexibel zu sein , ohne einen Mietvertrag zu brechen und möglicherweise eine Strafe zu zahlen . Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie Ihre Wohnung mögen und Sie ein guter Mieter waren, sollten Sie in der Lage sein, dort weiter zu wohnen, indem Sie Ihren Mietvertrag verlängern.
Warum sollten Sie eine zweijährige Mietdauer wählen?
Wenn Sie sicher sind, dass Sie eine Weile in Ihrer neuen Wohnung bleiben, sollten Sie einen Mietvertrag für zwei Jahre abschließen, sofern dieser verfügbar ist. Auch wenn Sie die Flexibilität verlieren, nach 12 Monaten Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn es nicht klappt, hat die Verpflichtung zu einer zweijährigen Laufzeit ihre Vorteile.
Der größte Vorteil ist vielleicht die Mietkontrolle.
Selbst wenn Ihr Vermieter bei Ihrer nächsten Verlängerung Ihre Miete erhöhen möchte, muss er 24 Monate warten, anstatt nur 12. Die Einsparungen können erheblich sein, wenn Sie in einer Wirtschaft sind, in der die Mieten voraussichtlich steigen werden.
Ein weiterer Vorteil eines längeren Mietvertrags ist die Sicherheit. Du wirst wissen, dass du mindestens zwei Jahre in deinem neuen Zuhause wohnst.
Da Ihr Vermieter nicht die Möglichkeit haben wird, den Mietvertrag nicht innerhalb von 12 Monaten zu verlängern, können Sie 24 Monate bleiben (ohne Räumung oder andere schwerwiegende Mietvertragsverletzungen).
In einigen Fällen können Sie möglicherweise auch Geld sparen, indem Sie einen zweijährigen Mietvertrag abschließen. Mieter zu finden und eine Wohnung nach dem Verlassen eines Mietobjekts zu erneuern, ist für Vermieter teuer und zeitaufwendig. Wenn Sie bereit sind, einen zweijährigen Mietvertrag zu unterschreiben, können Sie möglicherweise mit dem Vermieter über eine niedrigere monatliche Miete verhandeln. Schließlich garantieren Sie diese Mieteinnahmen für zwei Jahre, so dass der Vermieter in dieser Zeit kein Leerstandsrisiko hat.
Überprüfen Sie die Unterbrechungsrichtlinie
Bei der Unterzeichnung eines zweijährigen Mietvertrags ist es noch wichtiger, die Folgen eines Vertragsbruchs zu verstehen. Stellen Sie sicher, dass der schriftliche Mietvertrag diese Details enthält. Verlassen Sie sich nicht auf eine mündliche Vereinbarung. Angemessene Mietvertragsbedingungen können eine Verpflichtung für den Mieter beinhalten, seine Kaution zu verlieren oder einen zusätzlichen Monat (oder sogar zwei) Miete zu bezahlen. Achten Sie auf Richtlinien, die Sie für die Miete verantwortlich machen, wenn die Wohnung frei ist. Wenn der Vermieter die Miete erhält, ob er einen anderen Mieter findet oder nicht, wie sieht seine Suche nach einem neuen Mieter aus?