Küchen und Badezimmer haben Kultstatus. Sie können $ 24.000 für einen guten Zaun aus Zedernholz ausgeben und niemand wird es bemerken. Aber geben Sie 24.000 Dollar für Ihre Küche oder Ihr Bad aus, und alle beglückwünschen Sie.
Diese Bereiche sind aus einem bestimmten Grund wichtig. In der Küche geht es ums Essen, um die Geselligkeit mit Familie und Freunden. In den Badezimmern geht es um unseren Körper. Küchen und Bäder sind wichtig.
Zwischen den beiden, welche solltest du zuerst umgestalten?
Oder überhaupt ?
Oft zeichnet sich ein Verkauf ab und Sie müssen entscheiden, welche die größten Auswirkungen auf den Wiederverkaufswert haben. Oder mit einem unerwarteten Glücksfall oder einer Steuerrückerstattung, die ein Loch in Ihrer Tasche verbrennt, möchten Sie wissen, wohin Sie dieses Geld zuerst senden. Integrieren Sie diese objektiven Ansichten in Ihren Entscheidungsprozess:
Was ist billiger?
Antwort: Badezimmer
Im nationalen Durchschnitt *, kleinere mittlere Küche Umbauten führen etwa $ 19.000 und größere Umbauten gehen für 57.000 $.
Unter Verwendung der gleichen Daten, kostet kleinere Mittelklasse Badezimmer Umbauten etwa 17.000 $. Große Badezimmerzusätze - das bedeutet, 48 Quadratfuß neuen Raumes hinzuzufügen - kosten ungefähr $ 40.000.
Was ist weniger störend?
Antwort: Küche, kaum
Dies ist eine knappe Angelegenheit, da Essen und Baden (und all die anderen nicht erwähnenswerten Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Bad) genauso wichtig sind.
Aber wenn Sie einen Monat lang auf eines dieser Zimmer verzichten mussten, könnten Sie ohne die Küche leben.
Sie haben Alternativen wie Restaurants, Fast-Food, Lieferung oder eine Mikrowelle und Kochplatte.
Aber wenn das Badezimmer weg ist, gibt es keine Optionen. Selbst wenn der Arbeitsvertrag eine tragbare Toilette verlangte - wahrscheinlich nicht in einer Küche oder einem Bad in der Mittelklasse - musste man immer noch einen Weg finden, um zu baden.
Welche ist schneller?
Antwort: Badezimmer
Mindesten, zählen Sie auf etwa 18 Tage für ein Badezimmer im mittleren Bereich umgestalten . Tom Silva von This Old House schätzt, dass das "Best-Case-Szenario" für Küchen ein Monat ist, mit einem realistischeren Zeitrahmen von 2 bis 6 Monaten.
Was für den Weiterverkauf?
Antwort: Küche
Küche ist das "Herz des Hauses" und es ist auch das Herz des Hausverkaufs.
Es ist kein Fehler, dass nach dem Äußeren das nächste Bild auf Immobilienwebsites aus der Küche kommt. Darüber hinaus ist die Küche in der Regel, wo der Makler Lager während der offenen Häuser aufstellt. Das bedeutet, dass die Küche für den Käufer zum optischen Mittelpunkt wird.
Laut Consumer Reports betrachten 52% der Immobilienprofis die Küche als den wichtigsten Raum, um einen Hausverkauf zu beeinflussen, gegenüber 42%, die das Badezimmer für den wichtigsten Raum halten.
Endeffekt
Details zur Debatte über Küche und Bad Umbau sind unten zur Verfügung gestellt, so dass Sie eine informierte Entscheidung treffen können.
Es kann jedoch dazu destilliert werden: Küchenumbauten sind invasiver und teurer als Badumbauten. Rehabierte Küchen bieten jedoch mehr Hauseigentümerzufriedenheit und einen besseren Wiederverkaufswert als renovierte Badezimmer.
| Küche umgestalten | Badezimmer umgestalten | |
| Beschreibung | Schränke neu gestaltet oder ersetzt; Zähler ersetzt; neue Farbe; Installieren Sie backsplash; 1-2 neue Geräte; neuer Bodenbelag; neue Spüle, Entsorgung und Wasserhahn ersetzen; minimale elektrische Arbeit (detailliert unten); keine Layoutänderung. | Ersetzen Sie Zähler und Schränke oder setzen Sie sie um; Installieren Sie neuen Bodenbelag; Wannen- / Duscheinheit neu anordnen oder ersetzen; neue Farbe; Zubehör ersetzen (Handtuchhalter, Spiegel usw.); minimale elektrische Arbeit (detailliert unten); keine Layoutänderung.keine Layoutänderung. |
| Kosten | Während Arbeit und Material den Bädern angemessen sind, führt eine größere Fläche zu Kosten von durchschnittlich 37.000 US-Dollar . | Rechnen Sie damit, dass Sie etwa die Hälfte Ihres Bades umbauen, als für die Küche umgestalten ( $ 18.000 für ein Bad im Mittelbereich ). |
| DIY-freundlich | Die Skala der Küche umgestalten kann für viele Hausbesitzer bis zu dem Punkt entmutigend sein, dass sie zögern, den Job zu übernehmen. | Die kompakten Räume der Badezimmer bieten einen leichteren Einstieg für Heimwerker. |
| Zeitrahmen | Planen Sie mindestens 30 Tage ein. | Planen Sie mindestens 18 Tage für einen Umbau ein , bei dem die Trockenbauwände abgebaut, gedämmt und die Trockenbauwände ersetzt werden. Die Beseitigung von Trockenbau bringt die vorgesehene Zeit auf mindestens 14 Tage. |
| Sanitär | Da keines der Projekte den Footprint verändert, sind Sanitärinstallationen auf Eins-zu-Eins-Ersatz beschränkt. Hinzufügen einer Wasserleitung für den Kühlschrank oder eine neue Entsorgung schafft ein wenig Arbeit, aber nicht viel. | Obwohl Badezimmer wasserintensive Orte sind, sind Ihre Klempnerarbeiten minimal. Das Ersetzen einer Toilette ist einfach, der Wasserhahnwechsel ist noch einfacher. Eine wesentliche Änderung der Badegewässer (Wanne / Dusche) ist, was Arbeit, Kosten und Unordnung antreibt. |
| Elektrisch | Dies setzt voraus, dass Ihre Küche bereits über elektrischen Code verfügt. Wenn dies der Fall ist, werden Sie die allgemeine Beleuchtung ersetzen, Arbeitsbeleuchtung hinzufügen und wahrscheinlich die Steckdosen ersetzen. | Wenn Sie nicht bis zu den Stehbolzen abisolieren und die Verkabelung komplett neu verlegen, werden sich Ihre elektrischen Arbeiten darauf beschränken, den Ventilator im Badezimmer zu ersetzen, die allgemeine Beleuchtung auszuschalten und die Steckdosen zu ersetzen. |
| Schränke und Zähler | Die 10 'x 10' Küche ist ein Maß für die Messung, so dass die Verbraucher Küche auf einer Äpfel-zu-Äpfel-Basis vergleichen können. Bei einer solchen Küche werden 15 'lineare Füße von Zählern geschätzt. Erwarten Sie fast so viele lineare Füße von Basis- und Wandschränken . | In Badezimmern werden Sie wahrscheinlich nicht mehr als 60 'von Unterschränken und Waschtischoberseite brauchen. Sie können Schränke / Theke sogar komplett eliminieren und mit einem Standwaschbecken fahren. |
| Bodenbelag | Küchen haben mehr Platz als Badezimmer und benötigen daher mehr Böden. Dies erhöht die Kosten. Im Gegensatz zu Bädern können Küchen mit Laminatboden auskommen, ein billiges und zuverlässiges Material, denn Küchen sind keine Räume mit hohem Feuchtigkeitsgehalt. | Während Bäder kein Laminat verwenden können, können sie Fliesen- oder Vinylböden verwenden. Hausbesitzer, die nie Vinyl in Küchen setzen würden, neigen dazu, mehr Vergebung von Vinyl (vor allem Luxus-Vinyl-Fliesen) in Badezimmern. |
| Wiederverkaufswert | Käufer konzentrieren sich auf die Küche am meisten. Rund 52% der Immobilienprofis sagen, dass die Küche der wichtigste Raum ist, auf den man sich für den Wiederverkauf konzentrieren kann. | Rund 42% der Immobilien-Insider sagen, dass das Badezimmer der wichtigste Raum für den Wiederverkauf ist. |
Anmerkungen
* = Daten aus dem jährlichen Kosten-Nutzen-Bericht des Magazins Remodeling . Zahlen gerundet auf die nächsten Tausend.