Wenn Sie eine Wohnung in New York State mieten, sollten Sie Trost darin finden, dass Ihr Staat mehrere Gesetze in den Büchern hat, die sicherstellen sollen, dass Mieter bei der Anmietung einer Wohnung sicher und geschützt bleiben.
Egal, ob Sie für eine Weile in Ihrer Wohnung in New York waren oder gerade einen Mietvertrag unterschreiben, es ist hilfreich zu wissen, wie Sie durch das Landesrecht vor Verbrechen und anderen Schäden geschützt sind und was die Pflichten Ihres Vermieters sind dich sicher zu halten.
Wichtige Verbrechens- und Sicherheitsschutz nach dem New York State Law
Hier sind zehn wichtige Bestimmungen des Landesrechts, die jeder New Yorker Wohnungsbewohner beachten sollte:
- Vermieter müssen Rauchmelder in Ihrer Wohnung installieren. Vermieter sind verpflichtet, batteriebetriebene Rauchmelder in ihren Wohnungen zu installieren, die:
- innerhalb von zehn Fuß von jedem Schlafzimmer oder anderem Raum, der zum Schlafen benutzt wird, und
- deutlich hörbar in jedem dieser Räume.
- Vermieter müssen Kohlenmonoxid-Detektoren installieren. Wenn Ihr Wohngebäude nach dem 9. August 2005 in New York gebaut oder zum Verkauf angeboten wurde, muss es in jedem Schlafzimmer oder in einem anderen Schlafraum laut den örtlichen Bauvorschriften deutlich erkennbare Kohlenmonoxidmelder enthalten. In New York City müssen Vermieter von Mehrfamilienhäusern und Ein- und Zweifamilienhäusern Kohlenmonoxidmelder innerhalb von 15 Fuß vom Haupteingang jedes Schlafzimmers oder anderen Schlafraums installieren und installieren. (NY Exec. Gesetz § 378; NYC Admin. Code 27 - § 981.2 und 27 - § 2046.1.)
- Vermieter müssen grundlegende Kriminalprävention betreiben. Das Landesrecht verpflichtet die Vermieter, grundlegende Vorkehrungen zum Schutz vor vorhersehbaren Verbrechen zu treffen. Zum Beispiel müssen Vermieter defekte Schlösser und zerbrochene Fenster reparieren oder ersetzen, je nach Bedarf.
- Gebäudeeingänge müssen sicher und sicher sein. Wenn Ihr Wohnhaus nach dem 1. Januar 1968 in ein Mehrfamilienhaus umgebaut oder umgebaut wurde, muss es an allen Hauseingängen automatische selbstschließende und selbstschließende Türen haben. Diese Türen müssen zu jeder Zeit verschlossen bleiben, außer wenn ein Lobby- Mitarbeiter im Dienst ist. Ihr Vermieter ist auch dafür verantwortlich, dass die Gebäudeeingänge sowie Treppen und Höfe ausreichend beleuchtet sind. (NY Wohnrecht §§ 35, 50-a; New York Multi-Aufenthaltsgesetz §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Bestimmte Gebäude müssen Gegensprechanlagen haben. Wenn Ihr Wohnhaus nach dem 1. Januar 1968 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut oder umgebaut wurde und es acht oder mehr Wohnungen hat, muss es über eine Zwei-Wege-Gegensprechanlage verfügen, über die Sie mit den Besuchern am Gebäudeeingang kommunizieren können . (NY Wohnrecht § 50-a.)
- Bestimmte Gebäude müssen Lobby-Betreuer haben. Wenn Sie in einem Gebäude mit acht oder mehr Wohnungen wohnen, haben Sie das Recht, auf eigene Kosten einen Lobby-Service zu Ihrer Sicherheit zu unterhalten, wenn ein vom Vermieter zur Verfügung gestellter Begleiter nicht im Dienst ist. (NY Wohnrecht § 50-c.)
- Vermieter müssen Aufzugsicherheitsspiegel installieren. Ihr Wohnhaus muss in jedem SB-Aufzug einen Spiegel enthalten, damit Mieter und Besucher sehen können, ob sich bereits vor dem Betreten jemand im Aufzug befindet . (NY Wohnrecht § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Vermieter müssen Apartmenttürschlösser zur Verfügung stellen und ein zweites Schloss einbauen lassen. Zusätzlich zum vom Vermieter bereitgestellten Schloss dürfen Sie Ihr eigenes Schloss mit einem Umfang von nicht mehr als 3 Zoll installieren, vorausgesetzt, Sie geben Ihrem Vermieter auf Anfrage einen Zweitschlüssel. Beachten Sie, dass Ihr Vermieter nicht verlangen kann, dass Sie mehr Miete oder eine Gebühr für die Installation eines zusätzlichen Schlosses bezahlen. (NY Wohnrecht § 51-c.)
- Vermieter müssen Gucklöcher bereitstellen. Ihr Vermieter muss ein Guckloch in Wohnungstüren von Gebäuden vorsehen. In New York City müssen Vermieter auch einen Kettenschutz an der Eingangstür zu jeder Wohnung anbringen, damit Sie Ihre Tür öffnen können, um zu sehen, wer dort ist. (NY Wohnrecht § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Vermieter müssen in den meisten Gebäuden sichere Postfächer bereitstellen. Postalische Vorschriften schreiben vor, dass Vermieter in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen sichere Postfächer für Mieter bereitstellen. Ihr Vermieter muss auch Ihre Mailbox und Sperre in gutem Zustand halten.