Wohneigentumsangaben

Beim Verkauf eines Hauses sind die Eigentümer verpflichtet, bestimmte Fakten und Informationen über ihr Haus zu veröffentlichen. Die meisten Staaten verlangen von den Verkäufern, dass sie ein schriftliches Offenlegungsformular ausfüllen. Die meisten Formulare bestehen aus Fragen zu Haus und Grundstück.

Offenlegung Grundlagen

In den meisten Staaten müssen Verkäufer dieses Formular ausfüllen, wenn sie ihr Haus auflisten oder Verkäufer eine Gutschrift geben. Normalerweise erfordern Fragen eine Antwort von Ja, Nein oder Unbekannt.

Die Fragen beziehen sich auf wesentliche Tatsachen, schwerwiegende Mängel, Offenlegungen des Bundes und besondere Offenlegungen. Einige andere Bereiche gelten als grenzwertig oder in der Grauzone. Die Formulare, Anforderungen, was enthalten ist und andere Bedingungen variieren je nach Bundesland.

Materialeigenschaften

Zu den Materialangaben gehören Zustand, Alter, bekannte Probleme, eventuelle Mängel. Im Wesentlichen sind sie im Wesentlichen diejenigen Dinge, die die Entscheidung eines Käufers, das Haus zu kaufen oder nicht, sowie den Preis und die Bedingungen, die sie bieten, beeinflussen würde. Auch hier unterscheiden sich die Einzelheiten je nach Zustand, was enthalten ist. Diese Offenbarungen fragen nach bekannten Mängeln. Es sind Dinge, von denen Besitzer wissen, dass sie existieren oder dass sie es wissen sollten, weil sie offensichtlich sind.

Hauptmängel sind offensichtlich viel einfacher zu bestimmen. Wenn Ihr Zuhause überschwemmt wird, muss das offengelegt werden. Wenn Sie wissen, dass das elektrische System Ihres Hauses nicht dem Code entspricht, muss dies offen gelegt werden.

Reparaturen, die Sie abgeschlossen haben, sowie Verbesserungen und Upgrades sollten ebenfalls beachtet werden.

Elizabeth Weintraub, Expertin für Hauskauf / -verkauf, macht einen ausgezeichneten Punkt in ihrem Artikel, Home Disclosures und Material Facts. Sie gibt an, dass sie den Begriff "Reparatur" nicht verwenden würde, weil dies bedeutet, dass das Problem behoben wurde. Sie empfiehlt nur kurz zu erklären, was passiert ist, wie Sie es angesprochen haben (entweder Sie selbst oder ein Profi) und ob Sie seither irgendwelche Probleme hatten.

Bundesangaben

Die Offenlegungen des Bundes sind jene, die das Bundesgesetz verlangt. Eine, die vielen von uns vertraut ist, ist die Offenlegung von Blei. Dies betrifft Blei-basierte Farbgefahren und gilt für Häuser, die vor 1978 gebaut wurden.

Besondere Angaben

Spezielle Offenlegungen können in bestimmten Staaten oder Gebieten innerhalb eines Staates erforderlich sein. Manchmal ist dies ein Teil des Formulars zur Offenlegung von Wohneigentum und manchmal ist es ein separates Dokument. Es behandelt Bedingungen in dem Bereich, die das Haus oder das Eigentum beeinflussen könnten. Gängige Beispiele umfassen ein Haus, das sich in einer Überschwemmungszone, auf einer Bruchlinie oder entlang einer Fluglinie befindet.

Es ist auch sehr wichtig sich daran zu erinnern, dass Besitzer dieses Formular ausfüllen müssen. Keine Ausnahmen. Ein Agent darf dies nicht für den Verkäufer tun, es sei denn, der Agent ist tatsächlich derjenige, der das Haus tatsächlich verkauft.

Graue Bereiche

Dann gibt es die Grauzonen, diejenigen, die keine klaren Gesetze und Anforderungen haben. Die meisten neigen dazu, sich je nach Staat zu unterscheiden. Einige Staaten verlangen von Verkäufern, offen zu legen, ob im Haus ein Tod oder ein Mord stattgefunden hat. Andere verlangen eine Benachrichtigung an Käufer, wenn das Haus den Ruf hat, verfolgt zu werden.

Die Option "Nicht bekannt" sollte verwendet werden, wenn Sie wirklich keine Informationen über die Bedingung wissen.

Dies könnte für viele Situationen gelten. Käufer haben möglicherweise nicht sehr lange im Haus gelebt. Das Haus könnte ein Immobilienverkauf sein und wird von Familienmitgliedern verkauft, die nicht viel über das Haus wissen.

Diese Option ist auch in Zwangsvollstreckungen üblich, die eine knifflige Situation sein kann. Banken haben nicht zu Hause gelebt, daher sind ihnen viele Informationen nicht bekannt. Zudem sind Zwangsversteigerungen oft nicht in bestem Zustand, weder von rachsüchtigen Besitzern noch von Vandalismus. In diesen Fällen würde keine Offenlegung den potenziellen Schaden, der sich aus diesen Situationen ergeben könnte, aufdecken. In diesen Fällen - und ich glaube an alle Verkäufe - ist es wichtig, das Haus inspizieren zu lassen.

Nicht benötigt

Es gibt bestimmte Dinge, die Verkäufer nicht offenlegen müssen. Zum Beispiel müssen sie Ihnen nicht sagen, warum sie sich bewegen oder ob sie es genossen, in der Wohnung zu leben.

Sie können weitere Informationen von Ihrem Agenten erhalten oder sich an Ihren Status wenden. Wenn bestimmte Informationen nicht erforderlich sind und Sie darüber debattieren, ob Sie diese Informationen offen legen oder nicht, fragen Sie sich, wie Sie sich fühlen würden, wenn Sie in dieser Situation wären. Wenn ich ein Haus kaufe, möchte ich, dass der Verkäufer diese Informationen preisgibt? In anderen Fällen ist es eine gute Faustregel, wenn Sie im Zweifelsfall die Informationen offen legen.

Ein letzter Punkt zu erwähnen ist, dass viele Agenten Verkäufer empfehlen, den Kredit anzubieten, anstatt die Offenlegung zu vervollständigen. Sie empfinden es als zu riskant, wenn ein Verkäufer eine solche Erklärung unterschreibt, die später Auswirkungen haben könnte, wenn die neuen Eigentümer (Käufer) Probleme entdecken. Dies ist eine Entscheidung, die Sie nach Rücksprache mit Ihrem Makler und Ihrem Anwalt treffen sollten.